Дело № 2-2458(2019) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) (далее – ПАО АКБ «Металлинвестбанк») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> – 0006/0382 от 09.11.2016г. в размере 997 111, 46 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 171, 11 рублей, об обращении взыскания на право требования передачи в собственность 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> – 0006/0382 от 09.11.2016г. (далее - кредитный договор) ПАО АКБ «Металлинвестбанк» предоставил заемщику ФИО2 на следующих условиях: сумма (п. 1.2.1.) - 940 000,00 руб.; срок (п.1.2.3.) -300 календарных месяцев с даты предоставления кредита; проценты за пользование кредитом (п.1.2.2.) - 14,00 процентов годовых; возврат кредита и уплата начисленных в процентном периоде процентов (п. 1.2.9., п. 2.3.4.) ежемесячно путем внесения ежемесячного платежа в сумме 11324,00 руб. Датой исполнения обязательств Заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода (календарного месяца). Кредит был предоставлен истцом ответчику для целевого использования (п.1.1., п. 1.2.4., п. 1.2.5. Кредитного договора), а именно: приобретение ответчиком права требования передачи ему в собственность оконченной строительством квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.11.2016г., заключенного ответчиком с ООО «Т-СитиСтрой». 21.11.2016г., в соответствии с пунктом 1.3.1. Кредитного договора, кредит был предоставлен Банком путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчицы, открытый в ПАО АКБ «Металлвинвестбанк» №, что подтверждается банковским ордером № от 21.11.2016г. и выпиской по указанному счету. 21.11.2016г. ответчик перечислил со своего текущего счета полученный от Банка кредит в сумме 940 000 руб. в безналичном порядке ООО «Т-СитиСтрой» в счет оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.11.2016г., что подтверждается платежным поручением № от 21.11.2016г. Начиная с января 2019г. ответчик не производит платежи по Кредитному договору, чем нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами. Учитывая указанные обстоятельства, истец, руководствуясь пунктом 2.4.4.1. Кредитного договора, потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся истцу проценты и начисленные неустойки, о чем 17.05.2019г. направил ответчику по адресу регистрации и по адресу для направления корреспонденции соответствующее требование, которое вручено 11.06.2019г. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 27.06.2019г. составляет 997 111,46 руб., из которых: сумма задолженности по просроченному основному долгу 929 842,22 руб., сумма задолженности по просроченным процентам 59 791,49 руб.; сумма задолженности по начисленным процентам на просроченный основной долг 3 566,52 руб.; сумма неустойки за просроченный основной долг 2 613,50 руб.; сумма неустойки за просроченные проценты 1 297,73 руб. Исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона, возникшей в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении прав требования передачи в собственность 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 24,7 кв.м, этаж 7, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ипотека в силу закона на указанные права требования зарегистрирована в Едином государственном реестре прав недвижимости в пользу Истца, запись регистрации № от 17.11.2016г.

С учетом уточненного искового заявления, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 940 000,00 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному адресу месту жительства, согласно полученному 27.08.2019г. уведомлению, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебное извещение направлено по последнему известному адресу месту жительства, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю. Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ст. 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 09.11.2016г. между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> (л.д. 22-24), по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 940 000,00 руб. (п.1.2.1.) сроком на 300 месяцев (п.1.2.3.), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,00 процентов годовых (1.2.2.), ежемесячный платеж в сумме 11 324,00 руб. (п.1.2.9.) на приобретение права требования на передачу в собственность оконченной строительством квартиры, указанной в п.1.11, 1.2.4., 1.2.5.) договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.11.2016г., заключенного Ответчиком с ООО «Т-СитиСтрой» (л.д.38-43). 

В соответствии с п.1.2.5 кредитного договора приобретаемое имущество - квартира, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, имеющая общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты>м этаже (л.д.22 оборот). В соответствии с п.1.2.4 цель кредита – приобретение в собственность ФИО2 прав на недвижимое имущество указанное в п.1.2.5 договора, стоимостью 940 000,00 руб. путем участия в долевом строительстве по договору приобретения. 

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на дату подписания кредитного договора (09.11.2016г.) собственником прав на указанную квартиру, входящую в состав многоквартирного жилого дома, является продавец – ООО «Т-СитиСтрой».

Погашение кредита осуществляется путем внесения ежемесячного платежа в размере 11 324,00 (п.1.2.9 кредитного договора). При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 10,00% годовых (размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.2.5.2 кредитного договора).

В соответствии с п.2.2.2 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ПАО АКБ «Металлинвестбанк» исполнило обязательство по предоставлению ФИО2 денежных средств по кредитному договору путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Ответчицы, открытый в ПАО АКБ «Металлвинвестбанк» №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по указанному счету (л.д. 44, 22 (п.1.1. договора), 9-12). Вместе с тем, ответчики надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства перед банком, согласно отчету по просроченной задолженности на 27.06.2019г. (л.д.6-8). 

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 2.4.4.1 кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в том числе в случае при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если просрочка незначительна. Обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях установленных в п.2.4.4.1 договора (л.д.27 оборот).

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 27.06.2019г. составляет 997 111,46 руб., из которых: сумма задолженности по просроченному основному долгу 929 842,22 руб., сумма задолженности по просроченным процентам 59 791,49 руб.; сумма задолженности по начисленным процентам на просроченный основной долг 3 566,52 руб.; сумма неустойки за просроченный основной долг 2 613,50 руб.; сумма неустойки за просроченные проценты 1 297,73 руб. (л.д.3).

В связи ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, Банк 16.05.2019г. направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, причитающихся процентов в течение 30 календарных дней с даты направления соответствующего требования (л.д. 45, 46-47, 48).Проверив письменный расчет сумм по состоянию на 27.06.2019г., подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным; возражения по подлежащей взысканию сумме, доказательства уплаты денежных средств по кредитному договору, суду не представлены. 

С учетом того, что обязательства заемщиком нарушены, нарушения носили неоднократный характер, поэтому в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ у истца имеются основания для досрочного требования возврата суммы кредита, процентов за пользование им и уплаты неустойки за нарушение обязательства.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование им, предусмотренные условиями кредитного договора от 09.11.2016г. 

<

***>, взыскание суммы долга подлежит в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности.

Доказательства полного или частичного погашения заявленного долга ответчиками в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункт 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 3 данной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона, возникшей в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.11.2016г. в отношении прав требования передачи в собственность 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 24,7 кв.м, этаж 7, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1.2.4., 1.2.5. договора).

Ипотека в силу закона на указанные права требования зарегистрирована в Едином государственном реестре прав недвижимости в пользу Истца, запись регистрации ЛЬ 59-59/006/59/023/215/2G16-8654/1 от 17.11.2016г. (л.д.38-43).

В связи с тем, что требование истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, Банк вправе в соответствии с условиями кредитного договора требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеется ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору на протяжении длительного времени, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона.

Подпунктом 4 пункта 2 приведенной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из экспертного заключения № от 25.06.2019г. следует, что на дату составления заключения рыночная стоимость прав требования передачи в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 24,7кв.м, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1( 1-ый этаж, первая очередь строительства, 1-ый пусковой комплекс) по зарезервированному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес> составляет 940 000,00 руб. Подтвержденная рыночная стоимость – 100 000 руб., ликвидность отсутствует. (л.д.13).

С учетом представленного отчета, начальная продажная цена право требования передачи в собственность 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит установлению в размере 940 000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ПАО АКБ «Металлинвестбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 19 171,11 руб., что подтверждается платежным поручением № 998 от 16.07.2019г. (л.д.5).

В связи с тем, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору (требование имущественного характера, подлежащего оценке) и обращении взыскания на заложенное имущество (требование неимущественного характера) подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в приведенном размере 19 171,11 руб. (13 171,11 руб. + 6 000,00 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 09 ноября 2016г. в сумме 997 111, 46 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 171, 11 рублей.

Обратить взыскание на право требования передачи в собственность 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>. Адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 940 000 рублей. Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Решение составлено в окончательной форме 17 сентября 2019г.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Копия верна.

Судья: О.В. Безматерных

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2458/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-002807-12