Дело №2-625/2020

УИД 62RS0№-65 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Касимов 19 октября 2020 года 

Касимовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего – судьи Антиповой М.Н., с участием старшего помощника Касимовского межрайонного прокурора Перушкиной Ю.М., при секретаре Талаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-625/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, с которым у истца нет ни семейных, ни договорных отношений. Регистрация и проживание ответчика в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением. Ответчик ведет асоциальный, антиобщественный образ жизни, ежедневно распивает спиртные напитки, в квартире не убирается, не осуществляет никаких действий для поддержания квартиры в порядке, не оплачивает коммунальные услуги. Совместное проживание истца с ответчиком невозможно в связи с образом жизни ответчика. Истец в настоящее время не имеет возможности продать эту квартиру, так как в ней зарегистрирован и проживает ответчик. При этом ответчик имеет возможность проживать в ином жилом помещении, у своей матери или двух дочерей.

Предупреждение о выселение врученное истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без исполнения. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным о адресу : 

<

адрес>, и выселить ответчика из указанного жилого помещения. 

В судебное заседание истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился по причине занятости на работе, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по вторичному вызову суда, извещения с адреса его места регистрации возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Согласно положений п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Срок хранения почтовой корреспонденции исчисляется со дня прибытия судебного почтового отправления в место вручения - отделение почтовой связи места нахождения (жительства) должника. Дата прибытия судебного почтового отправления в место вручения определяется по штемпелю почтового отправления или по системе отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте ФГУП "Почта России".

По смыслу указанных норм права лицо, участвующее в деле, считается получившим судебную корреспонденцию и в том случае, когда она в установленном порядке возвращена почтовой организацией в связи с невозможностью вручения адресату.

При указанных обстоятельствах суд на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск ФИО1, является обоснованным, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, приобретший указанную квартиру по возмездной сделке — договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ООО «

<

данные изъяты>».

Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире зарегистрирован и проживает только ответчик ФИО2, который был зарегистрирован в ней, в том числе на момент покупки истцом указанной квартиры, что подтверждается справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Касимовский» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Судом установлено, что с истцом ответчик договор найма, договор безвозмездного пользования указанной квартирой не заключал, в настоящее время не является членом его семьи, соглашения между сторонами по поводу пользования данным жилым помещением не заключено.

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Уведомлением, врученным ответчику ДД.ММ.ГГГГ, истец предупредил ответчика о прекращении ДД.ММ.ГГГГ права последнего по пользованию принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и предупредил его о необходимости выселения до указанной даты. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по требованию собственника жилого помещения утратил право пользования им. 

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом согласно п.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования данным жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении, в частности, следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Ответчика ФИО2 не представил суду сведений об отсутствие у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено, что к категории лиц, которые в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не подлежат выселению, ответчик не относится, истцом приобретено спорное жилое помещение не в порядке приватизации, а по возмездной сделке — сделке купли-продажи.

Принимая во внимание представленные доказательства по делу, не оспоренные сторонами, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений между сторонами не достигнуто, в добровольном порядке освободить спорную жилую площадь ответчик отказывается. Его проживание в квартире без на то согласия истца, нарушает права последнего, как собственника жилого помещения. Учитывая указанное обстоятельство, ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, должен освободить квартиру по первому требованию собственника. Как следует из материалов дела, указанное требование, врученное истцом ответчику оставлено без внимания.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.35 ЖК РФ, ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Антипова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья М.Н. Антипова