54RS0№...-61

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Гелеон Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 57 929 руб. 57 коп., из которых: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 450 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 479 руб. 54 коп., а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1938 руб.

В обоснование иска указано, ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком 

<

адрес>, в том числе оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию Поселка и находящихся на территории Поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей. 

В частности, ООО «Гелеон Сервис» оказывает услуги по организации контрольно-пропускного режима, охраны Поселка, по вывозу бытового мусора, по организации работы службы технической поддержки, по организации работы системы освещения Поселка, по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей Поселка, оборудования и коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение), по уборке и благоустройству территории Поселка, вывозу снега и т.д. 

Ответчики являются собственниками земельного участка №...А, расположенного в поселке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» и ФИО1 заключен договор на обслуживание указанного коттеджного поселка. 

В соответствии с вышеуказанным договором, ФИО1 является собственником земельного участка №...А, который обслуживается ООО «Гелеон Сервис», и обязана производить оплату услуг не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Однако, в нарушение обязательства по договору, оплата должником не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность по ежемесячным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 450 руб.

В соответствии с п. 8.2.1 договора сторонами согласовано, что в случае нарушения срока внесения платежей, пользователь оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана истцом в сумме 27 479 руб. 54 коп. 

Учитывая, что собственниками земельного участка и жилого дома являются ответчики, которые пользуются услугами, то с них подлежит взысканию задолженность в солидарном порядке. 

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что истцом не представлено доказательств фактического несения расходов в рамках договора на обслуживание указанного коттеджного поселка.

Ответчиком представлены письменные пояснения по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков, расположенных в коттеджных поселках, и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. 

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» (управляющая компания) и ФИО1 (пользователь) заключен договор на обслуживание коттеджного поселка микрорайон «Близкий» участок №...а, согласно которому, управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей.

Обслуживание поселка включает в себя услуги, указанные в п. 2.4 договора, а также дополнительные услуги, не вошедшие в перечень услуг по обслуживанию поселка, которые управляющая компания может оказывать за отдельную плату (п. 2.4.9.4. договора).

Управляющая компания обязана оказывать пользователю услуги, состав и перечень которых установлен в п. 2.4 договора (п. 3.2.1).

Согласно п. 3.3.3 договора, управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию поселка.

В соответствии с п. 1.3 договора платежи пользователя за услуги управляющей компании приведены в приложении №... к договору и включают в себя, в том числе, эксплуатационные платежи в размере 2 500 рублей ежемесячно. В состав эксплуатационных платежей включены, в числе прочего, платежи за услуги по эксплуатации и ремонту дорог и тротуаров, санитарная уборка Поселка, в зимний период уборка и вывоз снега, организация уличного освещения (в т.ч. техническое обслуживание и текущий ремонт), организация контрольно-пропускного режима и охраны Поселка, обслуживание механизмов шлагбаума, расчетно-кассовое обслуживание, приобретение канцелярии, заработная плата работников, в том числе отчисления НДФЛ, пенсионный фонд, фонд социального страхования, оплата электроэнергии, потребляемой уличным освещением, шлагбаумом, потребление электроэнергии в офисе и КПП, устройство детских и спортивных площадок, устройство остановочной площадки (для общественного транспорта) у въезда в поселок, устройство тротуаров, озеленение Поселка. 

Согласно п. 4.10.1 договора, стороны также пришли к соглашению, что изменение размера Эксплуатационных платежей и стоимости Услуг, предусмотренных настоящим договором, возможно не чаще 1 раза в год.

По инициативе Управляющей компании в одностороннем порядке размер Эксплуатационных платежей и стоимость Услуг могут быть увеличены не более чем на 15% в годовом исчислении (за 365 календарных дней) относительно уровня, указанного в Приложении №... к настоящему Договору. При этом изменении размера платежей, заключение дополнительного соглашения не требуется (п. 4.10.1.1). 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гелеон Сервис» было получено заявление от ФИО1 о расторжении договора на обслуживание коттеджного поселка микрорайон «Близкий» участок №...а, с ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут, что не оспаривалось в судебном заседании.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчиков имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 450 руб. 

Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически верным, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ иного расчета задолженности не представлено.

В судебном заседании ответчиком не оспаривался факт наличия задолженности, ФИО3 не отрицала, что оплату услуг по вышеуказанному договору за указанный истцом период не производила.

С учетом указанных обстоятельств, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафных санкций за просрочку уплату взносов в виде пени.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что ответчики своевременно не выполнили свои обязательства по эксплуатационным платежам, то с них подлежит взысканию пени. 

В соответствии с п 8.2.1 договора согласовано, что в случае нарушения срока внесения платежей, пользователь оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 479 руб. 54 коп., что подтверждается расчетом задолженности. 

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Пунктом 1 названного постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 предусмотрено, что мораторий распространяется в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, указанных в пункте 2, к которым относятся застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и некоторых иных лиц, к которым ответчик не относится.

Таким образом, при разрешении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд исключает из расчета представленного истцом процентов за пользование денежными средствами период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 193 руб. 55 коп.

Таким образом, сумма пени с учетом периода моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 285 руб. 99 коп. (27 479 руб. 54 коп. – 11 193 руб. 55 коп.)

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка носит компенсационный характер и установлена в целях обеспечения возмещения возможных убытков ненадлежащим исполнением обязательств, а истец мог получить именно такие суммы дохода, если бы возвращенные истцом в срок денежные средства в счет уплаты основного долга и процентов по кредиту предоставил в кредит третьим лицам на тех же условиях, на которых кредит был предоставлен истцу.

Суд считает, что сумма подлежащих уплате пеней из-за высокого размера ее ставки (0,1 % в день или 36,5% годовых) явно несоразмерны последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ подлежат уменьшению до 10 000 руб.

Доводы ответчика о том, ООО «Гелеон Сервис» длительное время ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по обслуживанию поселка и находящихся на его территории объектов инфраструктуры и инженерных сетей, что группы жителей неоднократно составляли акты о неисполнении ООО «Гелеон Сервис» своих обязанностей, суд находит несостоятельными, поскольку данные акты составлялись без участия представителя ООО «Гелеон Сервис». Сведений о вручении данных актов управляющей организации не представлено, с заявлением о перерасчете платы ответчики не обращались.

Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ на фотографии зафиксировано скопление воды на улице, не свидетельствуют о неоказании услуг истцом, учитывая, что фотография сделана в период таяния снега и кроме того не относится к заявленному исковому периоду ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023

Учитывая изложенное, требования истца ООО «Гелеон Сервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично в размере 40 450 руб., в том числе 30 450 руб. – задолженность по договору на обслуживание поселка, пени в размере 10 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (46 735 руб. 99 коп./57 929 руб. 54 коп.*100%) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1938 руб. (1938 руб.*80%).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» (ИНН №...) задолженность по договору на обслуживание поселка в размере 40 450 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1938 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова