Дело № 2 -392/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Мостовской 19 мая 2017 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Беноковского сельского поселения Мостовского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 

<

Н.А.> к администрации Беноковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беноковского сельского поселения Мостовского района о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>,

<

...>

Заявленные требования истец мотивировал тем, что в 

<

...> году на основании договора купли-продажи с 

<

С.С.И.>., которая являлась наследницей после смерти своего мужа 

<

С.В.И.>., он приобрел в собственность жилой дом с земельным участок, расположенные в 

<

...>,

<

...>. 

Однако зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок не успел, так как через три дня после заключения вышеуказанного договора купли-продажи она умерла. Наследников послед смерти 

<

С.С.И.> не было. С момента приобретения данного домовладения он проживает в нем, имеет регистрацию и несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги. 

26.09.2015 дом истца сгорел. Пожаром также была уничтожена вся документация на дом и земельный участок, в том числе договор купли-продажи. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить. Приведя в обоснование, изложенные выше доводы.

Представитель ответчика - администрации Беноковского сельского поселения Мостовского района по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Свидетель 

<

С.Н.Ф.> суду пояснил, что является внуком умершей 

<

С.С.И.> В 

<

...> году его бабушка продала домовладение, расположенное в 

<

...>,

<

...> истцу ФИО1 Денежные средства от продажи вышеуказанного домовладения 

<

С.С.И.> получила от истца в полном объеме. 

Суд, выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к убеждению, что требования ФИО1 

<

Н.А.> к администрации Беноковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на земельный участок, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в 

<

...> году на основании договора купли-продажи истец пробрел у 

<

С.С.И.>., которая являлась наследницей после смерти своего мужа 

<

С.В.И.>., в собственность жилой дом и земельным участок, расположенные в 

<

...>,

<

...>. Факт состоявшейся сделки и полный расчет по ней подтвердил 

<

С.Н.Ф.>., который приходился 

<

С.В.И.> внуком. 

После получения полного расчета ФИО1 пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает имущественный налог на спорный земельный участок. 

26.09.2015 дом истца сгорел. Пожаром была уничтожена вся документация на дом и земельный участок, в том числе договор купли-продажи, что подтверждается актом о пожаре от 26.09.2015.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2017, земельный участок с кадастровым номером 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно справке от 

<

...> №

<

...>, ФИО1 с 

<

...> года проживает на территории Беноковского сельского поселения по адресу: 

<

...>,

<

...>. За время проживания на территории поселения исправно платил налоги. 

Ранее вышеуказанное домовладение принадлежало на праве собственности 

<

С.В.И.>., которому земельный участок при доме общей площадью 

<

...> кв.м. на основании постановления главы администрации № 

<

...> от 

<

...> был передан в частную собственность и 

<

...> выдано свидетельство на право собственности на землю.

После смерти 

<

С.В.И.> домовладение куплено ФИО1 у его жены 

<

С.С.И.>., которая фактически вступила в наследство, что согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Следовательно, при совершении сделки купли-продажи жилого дома земельный участок при этом доме находился у продавца в собственности, как наследника первой очереди после смерти мужа. Истцу перешло на основании договора купли-продажи право собственности на жилой дом. 

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. 

Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п. 1 ст. 8 ГК РФ. 

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строения к другому лицу, это лицо приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Согласно ст. 59 ЗФ РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.

Таким образом, к истцу, как собственнику дома, перешли и права, принадлежащие продавцу, на земельный участок. Поскольку земельный участок находился у 

<

С.С.И.> в собственности, то к истцу перешло право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 

<

Н.А.>, 

<

...>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>,

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов