№ 2-1901/2019

64RS0046-01-2019-001920-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Абасове Г.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Жилищно-строительному кооперативу «Сибиряк-85» об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельных участков

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратился в суд с иском к Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Жилищно-строительный кооператив «Сибиряк-85» об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельных участков.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками гаражный боксов, расположенных по адресу 

<

...> управление недвижимым имуществом осуществляет ГСК «Центральный-15». Строительство гаражей осуществлялось с 2001 года, что уставлено вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Саратова, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040435:29, площадью 653 кв.м. Право собственности на гаражные боксы зарегистрировано, 9 апреля 2018 года между истцами и администрацией муниципального образования «Город Саратов» был заключен договор аренды земельного участка с указанным выше кадастровым номером.В ходе работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что, согласно описанию границ земельного участок с кадастровым номером 64:48:040435:29, он смещен относительно здания, где расположены гаражи, на 7 м на восток, в результате чего часть строений оказалось на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040435:23, который принадлежит на праве аренды ответчику ЖСК «Сибиряк-85». По заключению кадастрового инженера, для приведения в соответствие взаиморасположения земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040435:29 и 64:48:040435:23 относительно нежилого здания и фактического землепользования требуется смещение земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:29 на 7 м на запад, с изменением конфигурации земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:23 и его площади в сторону уменьшения.

Урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке истцам не удалось. На обращение истцов от 05.12.2018г. об исправлении реестровой ошибки, был получен отказ УФРС по Саратовской области т 29.12.2018г, разъяснено право обратиться в судебные органы.

Истцы о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО5 ФИО1 поддержала исковые требования в судебном заседании и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), в суд поступило возражение о том, что Управление является надлежащим ответчиком, в этой части в иске просили отказать.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Сибиряк-85»в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), в суд поступили возражения согласно которым исковые требования третьим лицом не признаются.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива «Центральный -15» (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова) о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 является собственником являются собственниками гаражных боксов, расположенных по адресу 

<

...> и арендаторами земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:29, площадью 653 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> аренды от 09.04.2018г № Ар-18-132/ф-4 срок на 49 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040435:23, площадью 2120 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве аренды ответчику ЖСК «Сибиряк-85», договор аренды земельного участка от 30.10.2003г. № 1580, постановление мэра г.Саратова от 06.08.2001г. № 600-70.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет 

носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.07.2017г границы земельного участок с кадастровым номером 64:48:040435:29, смещены относительно здания, где расположены гаражи, на 7 м на восток, в результате чего часть строений оказалось на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040435:23, который принадлежит на праве аренды ответчику. В заключении указано, что при формировании границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка, в состав земельного участка вошел проезд, относящийся к местам общего пользования, в границах которого не могла осуществляться застройка. 

Этот вывод также содержится в Апелляционном определении Саратовского областного суда по делу № 33-4549 от 12.07.2017 года по иску ФИО7 к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение. 

Для приведения в соответствие взаиморасположения земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:040435:29 и 64:48:040435:23 относительно нежилого здания и фактического землепользования требуется смещение земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:29 на 7 м на запад, с изменением конфигурации земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:23 и его площади в сторону уменьшения.

Кадастровым инженером в заключении приведены предложения по устранению выявленной ошибки так границы земельного участка с кадастровым номером N 64:48:040435:29 в соответствии с точками координат должны быть следующие: н8 Х5785.46 Y-3612.00; н15 Х5784.14 Y-3591.06; н16 Х5761.89 Y-3592.85; н17 Х5761.75 Y-3591.28; н18 Х5753.89 Y-3592.03; н9 Х5755.31 Y-3614.81;

Границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:23 должны быть следующие: н1 Х5777.99 Y-3686.34; н2 Х5788.52 Y-3685.82; н3 Х5788.28 Y-3673.75; н4 Х5786.48 Y-3672,91; н5 Х5786.06 Y-3663.02; н6 Х5788.42 Y-3662.07; н7 Х 5786.32 Y-3631.04; н8 Х5785.46 Y-3612.00; н9 Х5755.31 Y-3614.81, н10 Х5758.08 Y-3665.87, н11 Х5759.90 Y-3669.68, н12 Х5769.02 Y-3669.41; н13 Х5769.49 Y-3678.55, н14 Х5777.32 Y-3678.00.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Обстоятельства постановки на кадастровый учет границ земельных участков истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ответчика ЖСК «Сибиряк-85» с реестровой ошибкой приведены в заключении кадастрового инженера.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требование истцов об исправлении реестровой ошибки в указании границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:29 подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного в судебном заседании суду не представлено. 

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков 64:48:040435:29 и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения как о данном земельном участке, так и о соседнем участке с кадастровым номером64:48:040435:23.

Поскольку действий нарушающих права истцов со стороны Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не установлено, то в удовлетворении заявленных требований к данному ответчику следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

установил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Жилищно-строительному кооперативу «Сибиряк-85» об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером N 64:48:040435:23 в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № 64:48:040435:29, расположенным по адресу: 

<

...> в Ленинском районе, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения в соответствии с заключением кадастрового инженера от 5 июля 2017 года.

Внести в единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № 64:48:040435:29 в соответствии с точками координат: н8 Х5785.46 Y-3612.00; н15 Х5784.14 Y-3591.06; н16 Х5761.89 Y-3592.85; н17 Х5761.75 Y-3591.28; н18 Х5753.89 Y-3592.03; н9 Х5755.31 Y-3614.81.

Внести границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:23 в соответствии с точками координат:н1 Х5777.99 Y-3686.34; н2 Х5788.52 Y-3685.82; н3 Х5788.28 Y-3673.75; н4 Х5786.48 Y-3672,91; н5 Х5786.06 Y-3663.02; н6 Х5788.42 Y-3662.07;н7 Х 5786.32 Y-3631.04; н8 Х5785.46 Y-3612.00; н9 Х5755.31 Y-3614.81, н10 Х5758.08 Y-3665.87, н11 Х5759.90 Y-3669.68, н12 Х5769.02 Y-3669.41; н13 Х5769.49 Y-3678.55, н14 Х5777.32 Y-3678.00.

В удовлетворении заявленных требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья