Дело № 2- 156/2024

УИД22RS0023-01-2023-000125-07

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рудь Т.О., 

при секретаре Ульрих А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Калманского района о признании права собственности на нежилое помещение-здание «Кулинарии» (кадастровый №, общей площадью 271,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу закона и в порядке наследования.

В обоснование требований ссылается на то, что в период брака с С., последним по договору купли-продажи, заключенному с 

<

адрес> потребительским обществом (Калманское РайПО) приобретено здания «Кулинарии», кондитерского цеха. Оплата по договору производилась путем наличного расчет через кассу продавца и составляла 138000 рублей. Право собственности на спорное недвижимое имущество после заключения сделки купли-продажи зарегистрировано не было. Согласно технической документации здание кулинарии стояло на учете основных средств Калмайнского райпо, было введено в эксплуатацию и соответствовало требованиям технических документов на момент постройки. На основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № под спорное помещение был отведен земельный участок площадью 0,20 га. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>ное потребительское общество ликвидировано. С момента приобретения указанное нежилое помещение находилось во владении и пользовании супругов С-ных, здание использовалось по прямому назначению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве производственного кулинарного цеха и продуктового магазина, после 2012 года указанное помещение сдается в аренду. В период владения недвижимым имуществом истец с супругом несли бремя его содержания, производили необходимый ремонт, оплачивали коммунальные платежи, открыто владели спорным объектом недвижимости более 15 лет.. В 2004 году здание кулинарии поставлено на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и С. был заключен договор аренды № земельного участка для эксплуатации здания кулинария-магазина. ДД.ММ.ГГГГ С. умер. После смерти супруга истец, являясь наследником по закону, продолжает пользоваться спорным имуществом, однако оформить свои права на недвижимое имущество не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации здания магазина-кулинарии. Также истцом проведено экспертное исследование на предмет соответствия нежилого помещения строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, согласно выводам которого каких-либо несоответствий не выявлено. Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное имущество препятствует в осуществлении правомочий собственника, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцом в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Калманского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещены надлежаще. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте которого надлежаще извещены, доказательств уважительности причин неявки не представили, судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Изучив представленные документы, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности отнесено к одному из способов защиты прав.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, ? также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (пункт 33 вышеуказанного постановления Пленума №9).

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (ст.1142 ГК РФ). 

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч.2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С. и ФИО3 заключен брак, после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовой записью о заключении брака № составленной бюро записи актов гражданского состояния 

<

адрес> (л.д.23,103).

В период брака ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между Калманское районное потребительское общество в лице председателя Совета Калманского райпо Д., действующей на основании Устава (продавец) и С. (покупатель) приобретено здание «Кулинарии», кондитерского цеха. Стоимость объекта недвижимости определена в размере 138 000 рублей. Оплата стоимости здания производится путем наличного расчета через кассу продавца (л.д.14). Указанный договор заключен на основании принятого решения собрания уполномоченных пайщиков Калманского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ. Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается факт внесения С. оплаты по договору (л.д.11-19). Право собственности на объект недвижимости на момент его приобретение не регистрировалось. Спорный объект недвижимости 1964 года постройки стояло на учете основных средств Калманского райпо под номером 00000037, было введено в эксплуатацию и соответствовало требованиями технических документов на момент постройки. 

На кадастровый учет здание кулинарии поставлено С.А. в 2004 года, вследствие чего спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый № и изготовлен технический паспорт здания, общая площадь здания составляет 271,2 кв.м.

Как следует из справки председателя ликвидационной комиссии 

<

адрес> потребительского общества и выписки из ЕГРЮЛ, Калманское потребительское общество с ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, о чем Межрайонной выдано свидетельство №.

ДД.ММ.ГГГГ С. был предоставлен земельный участок в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания магазина-кулинарии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды № (л.д.33). 

Как следует из искового заявления, с момента приобретения спорного здания (с 2000 года) супруги С-ны владели указанным недвижимым имуществом, здание использовалось по его прямому назначения с 20 января 2000 года по 08 марта 2012 года в качестве производственного кулинарного цеха и продуктового магазина. С 2012 года по настоящее время сдается в аренду. 

Таким образом установлено, что приобретатели объекта недвижимости владеют помещением открыто и добросовестно: содержат помещение, делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи. 

Сведения о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> заключен договор аренды № с ФИО1, согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:16:030410:30, площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации здания магазина-кулинария (л.д.35-37).

Истцом проведено экспертное на предмет соответствия нежилого помещения строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, согласно выводам которого каких-либо несоответствий не выявлено (40-93).

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд установил, что квартира по адресу: 

<

адрес>2, в настоящее время не имеет собственника, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец и ее супруг неправомерно приобрели и использовали жилое помещение, по делу не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение супругами как своим собственным имуществом, приходит к выводу, что приобретенный супругами С-ными в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (здание кулинарии) является общей совместной собственностью, супругов С. и ФИО1, приобретенной в силу приобретательной давности и их доли в праве собственности на указанное имущество являются равными. Сведений о наличии каких-либо соглашений об определении долей, о разделе имущества не представлено. 

При этом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-TO №, выданным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции 

<

адрес> (л.д. 39). 

В силу закона смерть одного из супругов влечет прекращение права общей совместности собственности и одновременное возникновение права общей долевой собственности, при этом в состав наследственной массы может включаться лишь доля в праве на общее имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. Другая доля в праве на такое имущество принадлежит в силу закона пережившему супругу.

Учитывая изложенное, право общей собственности С. и ФИО1 на спорное здание кулинарии, расположенное по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежит прекращению в связи со смертью С., при этом суд признает, что ? доля в данном имуществе принадлежит ФИО1 в силу закона как пережившей супруге, а ? доля включается в наследственную массу С.

Как установлено, ФИО1 (супруга умершего) и ФИО4 ( в настоящее время ФИО6) В.В., ФИО5 –дети наследодателя являются наследниками первой очереди. 

Из материалов наследственного дела № к имуществу С. следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 Дети наследодателя –ФИО6, ФИО5 подали нотариусу заявления об отказе в принятии наследства в пользу супруги наследодателя ФИО1 (л.д.107-117).

Других наследников, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства не имеется. 

13 июня 2023 года ФИО1, как пережившей супруге нотариусом Калманского нотариального округа Алтайского края выданы свидетельства о праве собственности на ? долю в праве собственности на автомобили, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также денежные средства, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанк». 

Поскольку как ранее установлено ? доля в праве собственности на спорный объект недвижимости (здание кулинарии), расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 в силу закона, а другая ? доля входит в состав наследственного имущества после смерти С., наследником которого является ФИО1, следовательно, требования истца о признании за ней права собственности на спорную объект недвижимости подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в данные ЕРГН относительно спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение-здание кулинарии кадастровый №, общей площадью 271,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Калманский районный суд Алтайского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.О. Рудь