УИД 26RS0020-01-2023-001772-72

№ 2 – 1296 / 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

с участием представителей ответчиков ФИО3 и ФИО4 в лице адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов ФИО5, представившего удостоверение № 2012 и ордер № Н 346784 от 25 сентября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании ипотечного кредита (возникновения ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 договора купли – продажи, лиц имеющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется. С момента регистрации ответчики значатся зарегистрированными в принадлежащем ей домовладении, добровольно сниматься с регистрационного учета не намерены. Решить вопрос иначе как кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Просит признать ФИО3 и ФИО4, утратившими права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 извещенные надлежащим образом не явились. Согласно определению Кочубеевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил адвоката в качестве их представителя, так как место жительства ответчиков неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 в лице ФИО5 просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с законодательством РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, пояснили суду, что с истцом знакомы, домовладение она приобрела недавно, сделала там ремонт. В домовладении, принадлежащем истцу, ответчики не проживают, их вещей в доме нет, бремя расходов по содержанию имущества не несут.

Выслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 12 договора на момент заключения договора в жилом доме никто не зарегистрирован, жилой дом юридически и физически свободен.

Согласно адресной справке ГУ МВД России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так в судебном заседании на основании пояснений свидетелей, письменных материалов гражданского дела установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в жилом доме, в котором зарегистрированы, в действительности не проживают, коммунальные услуги не оплачивают и бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу: 

<

адрес> не несут, единого бюджета стороны не имеют.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии пп. «е» п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (ред. от 18.05.2023), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым домом, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья С.С. Клещенко