Дело № 2-544/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Афонченко Л.В., 

с участием представителя истцов ФИО7 и ФИО8 - адвоката Кохановой М.А., предоставившей удостоверение № 1059, выданное Управлением Минюста России по Курской области 07 июля 2014 г., и ордер № 015647 от 10 ноября 2017 года, 

представителя ответчика ФИО9 – адвоката Бирюкова М.И., представившего удостоверение № 834 от 23 августа 2010 г., выданное Управлением Министерства юстиции РФ по Курской области, и ордер № 020886 от 20 декабря 2017 г.,

представителя ответчика ФИО10 – адвоката Ловчакова В.Н., представившего удостоверение № 835, выданное Управлением Министерства юстиции РФ по Курской области 23 августа 2010 г., и ордер № 028174 от 20 декабря 2017 г., 

при секретаре Панковец Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО1, ФИО8 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО11 ФИО3 и ФИО11 ФИО4 к ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 и ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО13 и ФИО14, обратились в суд с иском к ФИО9 и ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от 25 января 2017 г. им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. При передаче им домовой книги на данное домовладение было установлено, что в данном жилом помещении числятся зарегистрированными ФИО16 Данные граждане им не знакомы, они их никогда не видели. На момент совершения сделки и после приобретения права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, т.е. на протяжении года, указанные лица по данному адресу не проживали. Предыдущий собственник дома – ФИО15 передал им договор купли-продажи от 05 августа 2016 года, согласно которому ФИО17 обязались сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней с момента подписания договора, т.е. до 15 августа 2016 года. Однако до настоящего времени ответчики не выполнили взятые на себя обязательства. В настоящее время истцы производят реконструкцию приобретенного ими жилого дома, в связи с чем считают необходимым снять ответчиков с регистрационного учета. 

В судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, не явились; согласно заявлению, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представлять свои интересы адвокату Кохановой М.А., которая в суде также поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. 

Представитель ответчика ФИО9 – адвокат Бирюков М.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, сославшись на отсутствие в договоре купли продажи от 25 января 2017 г. условия о снятии ответчика ФИО9 с регистрационного учёта.

Представитель ответчика ФИО10 – адвокат Ловчаков В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, сославшись на невозможность согласования позиции с представляемым им лицом.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Обоянскому району, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился; согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истцов – адвоката Коханову М.А., представителей ответчиков ФИО9 и ФИО10 – адвокатов Бирюкова М.И. и Ловчакова В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО8, ФИО13 и ФИО14 на основании договора купли продажи от 25 января 2017 года (л.д. 115-117) на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 44-47).

Как следует из п. 4 договора купли-продажи жилого дома № по 

<

адрес> от 05 августа 2016 г. (предшествующего вышеуказанному договору купли-продажи), в данном жилом доме зарегистрированы ФИО10 и ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора (л.д. 16-17). 

Вместе с тем, факт регистрации ответчиков ФИО10 и ФИО9 в настоящее время в доме № по 

<

адрес> подтверждён адресными справками ОВМ ОМВД России по Обоянскому району Курской области (л.д. 50-51).

При этом из объяснений представителя истцов – адвоката Кохановой М.А. следует, что ФИО9 и ФИО10 в доме истцов не проживают, вещей ответчиков в данном доме не имеется.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым у ФИО9 и ФИО10 сохраняются права и обязанности, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, суду также не представлено.

При таком положении ответчиков ФИО9 и ФИО10 следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что влечет снятие ФИО9 и ФИО10 с регистрационного учета по данному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 ФИО1, ФИО8 ФИО2, действующей за себя и в интересах малолетних детей ФИО11 ФИО3 и ФИО11 ФИО4 к ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО12 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО12 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья Л.В. Афонченко