Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

22.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.05.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО2, представителя истцов ФИО4,

представителя ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах 

<

адрес> – ФИО5,

представителя третьего лица ООО «Олимп» - ФИО6,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах 

<

адрес> о возмещении убытков, причиненных затоплением жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах 

<

адрес> (далее – Фонд), в котором, с учетом уменьшения размера исковых требований, просят взыскать с ответчика в свою пользу:

- возмещение убытков, причиненных в результате подтопления квартиры, в размере 295803,38 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2755,43 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В обоснование иска ФИО9 указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ меду истцами и Фондом был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «Олимп» заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик обязался произвести работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, включая 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также ответчик заключил с ООО «ДЕЗ» договор на осуществление строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный дом вошел в предмет этого договора. В августе 2016 года подрядчик производил замену системы отопления указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ кухня квартиры истцов была подвергнута затоплению. Причиной затопления была некачественная (негерметичная) сварка трубы отопления на чердаке дома. Подрядчик приступил в ремонтным работам крыши дома с нарушением требований закона, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по причине осадков, что повлекло попадание дождевых вод в демонтированные участки крыши, были затоплены ванная комната, коридор, две комнаты квартиры истцов. ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком после проведения работ по капитальному ремонту был перекрыт в системе отопления вентиль для сброса воды и стравливания воздуха в чердачном помещении дома. Ночью ДД.ММ.ГГГГ произошло повышение давления в системе отопления, вода стала вытекать на чердак дома, затем через деревянное потолочное перекрытие проникла в кухню, коридор квартиры истцов. При возникновении затоплений истцы неоднократно пытались связаться посредством телефонной связи с представителями подрядной организации и организации, осуществляющей строительный контроль, но на звонки представители этих организаций не ответили. В результате затоплений имуществу истцов причинен ущерб. Кроме того, они испытали нравственные страдания. Региональный оператор согласно закону несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что Фонд не является надлежащим ответчиком по требованиям ФИО9, поскольку отвечает только за свои виновные действия при организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и не несет ответственности за вред, причиненный в ходе капитального ремонта привлеченными подрядчиками (за исключением гарантийных обязательств после приемки дома после капитального ремонта). Применительно к дому № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес> предпринял все необходимые меря для организации в нем капитального ремонта общего имущества. Ответственность при причинении вреда несут подрядные организации.

Представитель третьего лица ООО «Олимп» - ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что истцами не представлены надлежащие доказательства вины Фонда в причинении ущерба их имуществу, а также доказательства размера такого ущерба и причинения истцам морального вреда.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая показала, что ранее работала в ООО «Управляющая компания «Коммунальник» в должности исполнительного директора. Свидетелю известно о неоднократных затоплениях квартиры ФИО9, она сама несколько раз выходила на осмотр квартиры после затоплений, наблюдала течь стояка отопления, деформацию, порчу имущества. Причина затопления – некачественное проведение работ по капитальному ремонту. Также свидетель видела, как ФИО2 звонил главному инженеру ООО «Олимп», звонки также были со стороны свидетеля, в администрацию, представителям Фонда, иным ответственным лицам. На звонки никто не отвечал.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Коммунальник» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в 1/2 доле каждый.

Управление указанным домом осуществляется ООО «Управляющая компания «Коммунальник».

ДД.ММ.ГГГГ Фонд заключил с ООО «Олимп» договор № ******/СМР-16 на выполнение последним комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно приложению № ****** к договору, в том числе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «ДЕЗ» заключен договор оказания услуг № ******/СК-16 по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с приложением № ****** к договору, включая 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «Олимп» заключен договор № ******/СМР-16 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно приложению № ****** к договору, в том числе, 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «ДЕЗ» заключен договор оказания услуг № ******/СК-16 по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с приложением № ****** к договору, включая 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Фондом, ООО «Олимп», ООО «УК «Коммунальник», ООО «ДЕЗ» составлен акт передачи общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому заказчик (Фондом) совместно с ООО «УК «Коммунальник» передали, а подрядная организация (ООО «Олимп») совместно с организацией, осуществляющей строительный контроль (ООО «ДЕЗ») приняли общее имущества многоквартирного дома для производства работ по капитальному ремонту.

ДД.ММ.ГГГГ теми же лицами составлен акт сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По утверждению истцов, в результате работ по капитальному ремонту произошли затопления их квартиры (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), в результате чего их имуществу был причинен вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (ч. 1).

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе, в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (ч. 2).

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

В соответствии с положениями ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами несет подрядчик.

Из изложенного следует, что ответственность перед истцами за качество выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома несет не региональный оператор, каковым является Фонд, а подрядная организация – ООО «Олимп» и организация, осуществляющая контроль за исполнением ремонтных работ – ООО «ДЕЗ», поскольку ООО «Олимп» обязано устранить недостатки выполненных работ, а ООО «ДЕЗ» - выявить такие недостатки, и, соответственно именно данные организации обязаны возместить ущерб, причиненный собственникам помещений в многоквартирном доме в результате допущенных с их стороны нарушений. Фонд не является исполнителем услуг, оказанных собственникам в связи с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, так как только организует проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, привлекая для выполнения данных работ подрядные организации.

Из материалов дела следует, что Фондом его обязанность по организации проведения капитального ремонта в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена, Фонд заключил договоры с подрядной организацией и с организацией, осуществляющей контроль за проведением ремонтных работ, принял выполненные работы. При этом акт сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ, в то время как затопления квартиры истцов имели место в августе и сентябре 2016 года.

Кроме того, согласно п. 10.7 договоров от ДД.ММ.ГГГГ № ******/СМР-16 и от ДД.ММ.ГГГГ № ******/СМР-16 подрядчик (ООО «Олимп») самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный имуществу третьих лиц в результате допущенных в ходе выполнения работ по договору недостатков. В силу п. 8.6 договоров от ДД.ММ.ГГГГ № ******/СК-16 и от ДД.ММ.ГГГГ № ******/СК-16 исполнитель (ООО «ДЕЗ») несет ответственность за вред, причиненный имуществу третьих лиц в результате допущенных в ходе оказания услуг по договору недостатков. 

При этом, исходя из положений ст. ст. 170 - 174 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта образуется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. Указанные средства могут быть использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. Использование указанных средств на иные цели не допускается.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными возражения Фонда о том, что он не является надлежащим ответчиком по заявленным ФИО9 требованиям, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах 

<

адрес> о возмещении убытков, причиненных затоплением жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова