дело № 2-1016/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> является М. на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата> М. умер 

<

дата>. После его смерти открылось наследство в виде квартиры по указанному адресу. Истец обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство мне было отказано, в связи с проведенной перепланировкой в квартире. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире бы выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - демонтирован балконный блок в наружной стене помещениями №, в результате чего помещение лоджии № включено в состав квартиры в качестве служебного помещения; - в помещении жилой комнаты № установлена ненесущая перегородка, в результате чего образовано помещение № (кладовая площадью 4,9 кв.м.), а площадь жилой комнаты № изменилась и составила 14,6 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата>. площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 66,2 кв.м., жилая - 33,2 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно заключению специалиста выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 66,2 кв.м., жилая - 33,2 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, однако ему было отказано. 

Просил суд сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 43,7 кв.м., в т.ч. жилой - 10,8 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1, представитель Администрации г. Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. ФИО1 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.20), квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности М. на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата> (л.д.8,9), что также отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.7).

Из материалов дела следует, что М., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.10). После его смерти открылось наследство в виде квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец приходится 

<

данные изъяты> наследодателю (л.д.6), и в установленный законом срок обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства (л.д.19). Однако свидетельство о праве на наследство по закону ему выдано не было на том основании, что в жилом помещении, принадлежащем наследодателю, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 66,2 кв.м., жилая - 33,2 кв.м., что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила - 37,1 кв.м., в том числе жилая - 25,1 кв.м. (л.д.21,22).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки в квартире № по 

<

адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.17). 

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.11-16), выполненные перепланировка квартиры № 18 в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 66,2 м2, в том числе жилая - 33,2 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.13,14). 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 43,7 кв.м., в т.ч. жилой - 10,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года

Судья Н.М. Калашникова