РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А., 

при секретаре Чуяшенко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж № 

<

данные изъяты>, расположенный, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № 5, кооператива автолюбителей № 4, площадью основного параметра 21,1 кв.м. за ФИО1

В обоснование заявленных требований он указывает, что постановлением администрации ЗАТО г. Зеленогорска № - п от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок № площадью 21,1 кв.м. на автоплощадке № для строительства индивидуального гаража. На указанном участке истец выстроил гараж общей площадью 21,1 кв.м. В настоящее время истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. Регулярно оплачивает взносы кооперативу автолюбителей №. Для установления факта владения гаражом на праве собственности и для регистрации права он неоднократно обращался в соответствующие органы, однако ему было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела, по существу поддержав заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации ЗАТО г. Зеленогорска по доверенности ФИО3, не возражая против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ЗАТО г. Зеленогорска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - кооператива автолюбителей № 4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации г. Зеленогорска от 16.10.1997 № 1057-п «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков для строительства индивидуальных гаражей на автоплощадке № кооператива автолюбителей №» (с изменениями, внесенными постановлением администрации г. Зеленогорска от 12.01.1998 № 10-п» в том числе земельный участок площадью 25 кв. м (далее - спорный земельный участок) был предоставлен истцу в аренду для строительства спорного гаража.

В связи с истечением срока аренды спорного земельного участка на основании заявления ФИО1 Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска было принято постановление Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-п», в соответствии с которым ФИО1 изменен срок аренды спорного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды спорного земельного участка ФИО1 не оформил. В Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска о предоставлении земельного участка на новый срок не обращался.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, право государственной собственности на который не разграничено.

Спорный земельный участок, на котором расположен гараж, находится в территориальной зоне объектов автотранспорта «П-3», в которой согласно разделу 2.16 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от 24.12.2018 №р, объекты гаражного назначения относятся к основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: площадь земельного участка - от 6 кв. метров до 54 кв. метров; предельное (максимальное) количество этажей - 2; максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Из текста искового заявления следует, что ФИО1 выстроил на данном земельном участке гараж, площадью 21,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на гараж, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 21,1 кв. м, площадь застройки - 24,6 кв. м, что не превышает установленные вышеуказанными правилами предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства объектов, а также не превышает размер земельного участка под гаражом.

Гараж расположен в ряду существующих гаражей в границах земельного участка автоплощадки № кооператива автолюбителей №.

Согласно прилагаемой к исковому заявлению справке Зеленогорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № гараж числится за истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № произведена запись за №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сам факт владения ФИО1 указанным выше гаражом никем не оспаривается. 

ФИО1 пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.

Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником строения гаража №, площадью застройки 24,6 кв.м., общей площадью гаража 21,1 кв.м. расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.

Истец являлся членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива. Наличие гаража подтверждается техническим планом сооружения от 13.06.2020.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владел и пользовался гаражом, платил взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства выстроил гараж на предоставленном кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним. Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>, право собственности на гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, общей площадью 21,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Д.А. Усков