Дело № 2-319/2024

УИД 13RS0006-01-2024-000283-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 21 октября 2024 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре Кудашкиной Л.М., 

с участием:

истца - ФИО1, 

ответчика - администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обосновании требований указала, что решением исполкома Каменского сельского Совета Атяшевского района Мордовской АССР от 16 июля 1992 г. ФИО11. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО11. умер 17 сентября 1995 г. В 2004 г. супруга ФИО11. - ФИО16. передала ей и её супругу, умершему 02 декабря 2009 г., ключи от дома № 72, расположенного по адресу 

<

адрес>, так как дом ими приобретен по цене 40 000 рублей. Денежные средства переданы сыну ФИО11. – ФИО3 При этом, какого либо договора заключено не было. После чего осенью 2004 г. по заявлению собственника её семью зарегистрировали в указанном доме. 

На протяжении 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанными земельным участком и жилым домом. Она не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце недвижимого имущества, следила за сохранностью дома, обрабатывала земельный участок.

В течении всего срока использования никто не оспаривал права владения и пользования указанным имуществом.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 30 сентября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариус Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третье лицо нотариус Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2024 г. о характеристиках объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 3800 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> отсутствуют. Между тем в строке «Особые отметки» указан правообладатель – ФИО11.

ФИО11 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 49 от 21 июля 1992 г.

Согласно записи акта о смерти № 6 от 18 сентября 1985 г. ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17 сентября 1995 г.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО11., наследником после его смерти является его жена ФИО16

Согласно записи акта о смерти № 25 от 20 января 2005 гФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15 января 2005 г.

К имуществу ФИО16. наследственное дело не заводилось, что следует из ответа нотариуса Атяшевского нотариального округа ФИО2 от 09 сентября 2024 г.

В соответствии со справками администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 06 августа 2024 г. ФИО11., ФИО16. на день смерти были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В администрации сельского поселения завещаний не удостоверяли.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 08 декабря 2009 г. ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02 декабря 2009г.

Наследственное дело к имуществу ФИО22. не заводилось, что следует из сведений реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Как следует из паспорта истца, а также её объяснений, с 2004 г. до настоящего времени она зарегистрирована и непрерывно пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как собственным.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 06 сентября 2024 г. в реестре федерального имущества сведений о спорном земельном участке не имеется. 

Согласно справке администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 11 сентября 2024 г. спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не числится.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорный земельный участок находятся во владении, пользовании и распоряжении истца с 2004 г. непрерывно и до настоящего времени.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 г.