Дело № 2-981/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

при секретаре Стучилиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 

18 июня 2018 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли–продажи жилого помещения–квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли–продажи жилого помещения–квартиры.

Заявленные требования мотивирует тем, что 24.07.2015 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры.

По договору он передал в собственность ответчика (Покупателя) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., указанная квартира располагается на четвертом этаже пятиэтажного дома.

Квартира принадлежала ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Киселевска. При совершении сделки купли-продажи от его лица в качестве представителя выступала Н..

В настоящее время собственником Квартиры является ответчик, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 20.03.2017.

До настоящего момента он не получил от ответчика денежные средства в размере 500 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с пунктами 1 и 3 Договора.

Считает действия ответчика незаконными по следующим основаниям.

В период его работы на 

<

данные изъяты> (1984 - 1985 г.) от предприятия ему была предоставлена вышеуказанная квартира. Впоследствии он оформил данную квартиру на свою мать - З., однако проживал в ней только он. После ее смерти квартира в качестве наследства перешла к нему, ее он планировал продать с целью дальнейшего приобретения жилья ближе к месту жительства своего брата.

В июне 2015 г. к нему обратилась ФИО2, выразив в разговоре свое намерение приобрести его жилье. В дальнейшем ФИО2 представила ему Н., которая по ее словам являлась юристом и потому способна значительно ускорить процесс заключения сделки купли - продажи жилого помещения. Позже он и ответчик, а также Н. посетили нотариуса Киселевского нотариального округа С., с целью оформления на Н. полномочий представителя истца по данной сделке. Больше никакого участия в этом деле он не принимал.

Все вышеуказанные действия были совершенны им под влиянием ответчика, так как он сам в юридических аспектах дела совершенно не разбирается. Документы, подтверждающие его право собственности на квартиру он передал ответчику немедленно, удовлетворившись их обещанием о передачи ему денежных средств в сумме 750 000 рублей, не позднее чем через два дня. До настоящего времени ни указанных денежных средств, ни хотя бы их части он так и не получил. Сейчас он проживает у родного брата - З.Ю., по адресу 

<

адрес>. Своего жилья у него больше нет. 

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 24.07.2015 заключенный между ФИО2 и ним -ФИО1. Возвратить вышеуказанную квартиру в его собственность.

Истец ФИО1 в судебном заседанииисковые требования поддержали полностью, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемымитребованиями необходимы для осуществления платежа..

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2015 между ФИО1, в лице Н. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.7-8).

Пунктом договора определена стоимость отчуждаемого жилого помещения в размере 500000 рублей.

Согласно п. 4 договора до подписания настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел покупатель полностью произвел оплату за квартиру в сумме 500 000 рублей. До подписания настоящего Договора продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанной квартиры (п.7 Договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел 27 июля 2015 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 24.07.2015, а также право собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. (л.д.9)

Доводы истца, что он не получил от ответчика денежных средств в размере 500 000 рублей, которые ответчик обязана была оплатить за приобретенную квартиру, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи от 24.07.2015 и служит основанием для расторжения указанного договора, суд находит не состоятельными.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее, и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец наосновании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в его Определении от 10 сентября 2013 года N 32-КГ13-4, в Гражданском Кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства передачи продавцом и принятия покупателем недвижимого имущества.

Из содержания п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В судебном заседании был допрошен свидетель З.Ю., который пояснил, что истец является его родным братом. После смерти матери документы на квартиру были у него. Потом он документы отдал брату ФИО1 Брат отдал на хранение документы соседке, которая без его ведома продала квартиру, а деньги за продажу квартиры брату не отдала. Об этом ему известно со слов брата. Только недавно они узнали, что квартира продана.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт неисполнения ФИО2 условия договора купли-продажи недвижимого имущества истцом не доказан. Согласно п. 4 договора купли–продажи, деньги в сумме 500 000 рублей, составляющие продажную стоимость спорной квартиры, полностью переданы ответчиком истцу в лице его представителя Н. до подписания договора. Достоверных и допустимых доказательств обратного истцом суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора купли–продажи жилого помещения–квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018г. 

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.