Дело № 2-647/21

УИД: 50RS0015-01-2020-005592-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Ветеран-1», третьи лица: Администрация г.о. Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию в границах согласно заключения эксперта,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4, уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Ветеран-1» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию в границах согласно заключения эксперта с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 600 кв метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Ветеран-1» обратился с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО4 и др. об исправлении реестровой ошибки.

Решением Истринского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования СНТ «Ветеран-1» удовлетворены. Исправлена реестровая ошибка земельного участка государственного лесного фонда. Установлена смежная граница ее земельного участка № с землями СНТ «Ветеран-1» (точки 28-29).

В 2021 году Комитет лесного хозяйства Московской области обратился к ФИО4 с иском об освобождении территории лесного фонда, обязании демонтировать забор, садовый дом, хозблок.

Решением Истринского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Указанным судебным актом установлено, что «земельный участок лесного фонда в квартале 22-Р выделе 5 Денъковского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, кадастровый учет произведен с реестровой ошибкой».

Также указанным судебным актом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № части смежных границ с землями общего пользования СНТ «Ветеран-1» и земель ГЛФ соответствуют границам, установленным решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветеран-1», согласовано протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, границы на местности существуют более 15 лет. 

Просит суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м., 

признать право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 1317 кв.м, по фактическому пользованию, с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> границах, согласно геоданных судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик СНТ «Ветеран-1» по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица: Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явились. предоставили письменные возражения по заявленным требованиям. (л.д. 65-66).

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены. 

Представитель третьего лица: Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11 ГПК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона предоставляет доказательства в обоснование своих доводов. 

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 600 кв метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Истринского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования СНТ «Ветеран-1» удовлетворены. Исправлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка истца с кадастровым номером №. Установлена смежная граница земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежавшего истцу, с границей земельного участка общего пользования СНТ «Ветеран-1» ( точки 28-29), внесены достоверные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № лесничества, принадлежащего РФ. (л.д. 11-26).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет лесного хозяйства Московской области обратился к ФИО4 с иском об освобождении территории лесного фонда, осязании демонтировать забор, садовый дом, хозблок.

Решением Истринского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Указанным судебным актом установлено, что «земельный участок лесного фонда в квартале 22-Р выделе 5 Денъковского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № кадастровый учет произведен с реестровой ошибкой».

Также указанным судебным актом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с землями общего пользования СНТ «Ветеран-1» и земель ГЛФ соответствуют границам, установленным решением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветеран-1». 

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой : 

В соответствии с актуальными данными Единого государственного реестра недвижимости (выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1317 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м (л.д. 9 №). 

По мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы возникло в результате допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и увеличения площади земельного участка за счет земель садоводческого товарищества СНТ «Ветеран-1».

На момент проведения настоящей экспертизы в местоположение границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не внесены изменения согласно Решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, определению об исправлении описки в решении Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-26 №, л.д.185-192 № т.3).

Судом установлено, что земли общего пользования снт "Ветеран 1" не поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно п.1 ст.32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшим на момент предоставления истцу земельного участка, организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществлялся на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (ранее на основании генерального плана товарищества).

В соответствии с п. 24 ст. 54 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ), утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения граждан (собрание уполномоченных) вправе принимать решение о распределении земельных участков между членами объединения для их дальнейшего оформления в порядке, установленном п.2.7 ст.З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, исключительно в строгом соответствии с генеральным планом товарищества и только в указанных в генеральном плане границах и площади.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с п.2.8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его ФИО2.

Поскольку истец просит изменить установленные генеральным планом границы СНТ «Ветеран-1» данный спор подлежит рассмотрению с учетом требований ст. 11.7 и ст. 39.29 ЗК РФ

Перераспределение земельных участков, упрощенный порядок образования смежных участков земли, при котором существование исходных земельных участков прекращается и образуются один или несколько новых земельных участков (абз. 2 п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ). Регулирование процедуры перераспределения земель осуществляется двумя нормативными актами - Земельным и Гражданским кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ -перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (в том числе перераспределение между земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и землями и земельными участками, которые не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены ФИО3 V.4 настоящего Кодекса.

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо -собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее -заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган, (п. 1 ст. 39.29 ЗК РФ).

Согласно п.14 ст. 39.29 ЗК РФ - уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от 14.03.1994г. №-св.з садоводческому товариществу «Ветеран-1» передан земельный участок площадью 24800 кв.м в коллективно-совместную собственность, о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 112,115-116 №).

Земельному участку земель общего пользования СНТ «Ветеран-1» присвоен кадастровый №. 

Для актуализации данных о земельном участке с кадастровым номером № эксперт выполнил запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, данные носят открытый характер. 

На момент проведения настоящей экспертизы границы земельного участка земель общего пользования снт "ФИО10" с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении поворотных точек границ не внесены в ЕГРН.

Согласно выписки из протокола № собрания членов снт "ФИО10" от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено садоводам. не успевшим переоформить свои участки ранее по факту в связи с отсутствием границ. разрешить оформление участков по фактической площади после оформления земель общего пользования и постановки на кадастровый учет.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, нет оснований для вывода о том, что испрашиваемый истцом земельный участок сформирован из земель общего пользования снт. 

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1317 кв метров в границах по фактическому пользованию.

Требования о прекращении права собственности является производным от первоначального и также не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Ветеран-1», третьи лица: Администрация г.о. Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1317 кв.м. в границах по фактическому пользованию, согласно геоданных таблицы заключения эксперта, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес>, в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ