УИД 66RS0006-01-2023-003616-05 Дело № 2-4305/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 сентября 2023 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Денисламовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, ТСН «Парниковая, 3А» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Екатеринбурга, ТСН «Парниковая, 3А» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 12.12.2022 умер К.П.И., после смерти которого в права наследования вступила его супруга – истец ФИО1 Третье лицо ФИО2 от принятия наследства по завещанию отказался, о чем подал соответствующее заявление. После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого в т.ч. вошел гаражный бокс 

<

 № > с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес >. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении названного гаражного бокса нотариусом было отказано по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности наследодателя в ЕГРН. Фактически гаражный бокс был приобретен супругом истца на основании договора о членстве в ЖСК-90 и внесении целевых паевых взносов 

<

 № > от 09.07.2014. Согласно справке, выданной ЖСК-90, целевой взнос за бокс ФИО3 был выплачен в полном объеме, претензий к пайщику по исполнению договора не имеется. Указанным гаражным боксом наследодатель пользовался по назначению, нес бремя его содержания, оплачивал ежемесячные членские взносы. На сегодняшний момент бремя содержания спорного имущества несет истец. Ссылаясь на то, что отсутствие регистрации права собственности наследодателя на гараж в ЕГРН препятствует регистрации ее прав, истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – ФИО5, против удовлетворения иска не возражала, указала, что спорный гаражный бокс не значится в реестре муниципальной собственности; согласно генплану подземная автостоянка построена на законных основаниях; правообладателем участка, занятого автостоянкой Администрация г. Екатеринбурга не является. 

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, указал, что на гараж он не претендует.

Ответчик ТСН «Парниковая, 3а», третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, в письменном виде мнение относительно заявленных требований не выразили; извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, супруг истца ФИО3 умер 12.12.2022, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АИ 

<

 № >, актовая запись 

<

 № > от 13.12.2022).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как следует из материалов дела, 09.07.2014 между Жилищно-строительным кооперативом 

<

 № > (далее – ЖСК-90, ИНН 

<

***>) и ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > г.р. (пайщик) был заключен договор 

<

 № > о членстве в ЖСК-90 и внесении целевых паевых взносов, в соответствии с которым кооператив принял на себя обязательства по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на земельном участке с КН 

<

 № > и передаче пайщику после выполнения им обязательств по внесению целевого взноса в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражного бокса 

<

 № >, общей проектной площадью 16 кв.м, расположенного в подземном гараже многоквартирного жилого дома, строящегося по 

<

 адрес > (пункты 1.1-1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер паевого взноса, который необходимо внести пайщику, составляет 600000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 06.08.2014, ЖСК-90 передал, а ФИО3 принял гаражный бокс общей площадью 17,3 кв.м, расположенный в подземной автостоянке по адресу: 

<

 адрес >. На дату подписания акта недостатков/дефектов в принимаемом гаражном боксе сторонами не выявлено. Подписанием названного акта стороны подтвердили, что обязательства кооператива по договору 

<

 № > от 09.07.2014 выполнены в полном объеме, в установленные сроки и с надлежащим качеством. Ключи от гаражного бокса 

<

 № >, въезда в подземную автостоянку переданы пайщику в момент подписания настоящего акта приема-передачи.

В соответствии со справкой 

<

 № > от 08.12.2014, выданной ЖСК-90 и подписанной председателем правления ФИО6, целевой взнос за гаражный бокс 

<

 № > общей площадью 17,3 кв.м, расположенный в подземной одноуровневой автостоянке по 

<

 адрес >, ФИО3 выплачен полностью 09.07.2014. Финансовых претензий по исполнению договора 

<

 № > от 09.07.2014 не имеется. ФИО3 является членом ЖСК-90 на основании протокола 

<

 № > общего собрания членов ЖСК-90 от 31.07.2014.

ЖСК-90 согласно сведениям ЕГРЮЛ ликвидировано 10.01.2023, его ликвидатором на момент прекращения деятельности и одновременно председателем правления кооператива являлся ФИО6

После ликвидации ЖСК-90, на базе дома 

<

 адрес > образовано ТСН «Парниковая,3а» (ИНН 

<

***>), председателем правления которого с момента создания юридического лица является ФИО6

Согласно пункту 1.1 Устава, ТСН «Парниковая,3а» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с законодательными актами, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. 

По сведениям ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 06.09.2023 по адресу: 

<

 адрес > заинвентаризирована подземная автостоянка литера А, 2014 года постройки. Согласно техническому паспорту, плану здания и экспликации к нему, 06.06.2014 был заинвентаризирован входящий в состав подземной стоянки гаражный бокс 

<

 № >, площадь которого составляет 17,3 кв.м.

Из инженерно-топографического плана, представленного Администрацией г.Екатеринбурга, следует, что на земельном участке 

<

 № > расположен многоквартирный жилой дом по 

<

 адрес > и примыкает к нему подземная автостоянка, в состав которой и входит испрашиваемый истцом бокс.

Указанный земельный участок с КН :31, как следует из ответа на судебный запрос, полученного от Земельного комитета Администрации г. Екатеринбурга от 09.08.2023, на основании протокола 

<

 № > о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды и заключенного по его итогам договора аренды от 06.10.2010 

<

 № > был передан арендатору ООО «Трест «Уралмашстрой» для строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на срок с 06.10.2010 до 05.10.2015. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 24.11.2010.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, а также в силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор аренды земельного участка от 06.10.2010 № 1-1216-Т был прекращен с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а именно с 01.09.2014, т.е. с даты регистрации права собственности на квартиру 

<

 № >, после чего участок :31 поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ЕГРН, права в отношении гаражного бокса 

<

 № > площадью 17,3 кв.м по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге ни за кем не зарегистрированы; сведениями о наличии правопритязаний третьих лиц суд не располагает.

Как следует из объяснений представителя Администрации г. Екатеринбурга в судебном заседании, подземная автостоянка в установленном порядке введена в гражданский оборот, построена на законных основаниях.

Из представленных фотографий, а также плана подземной автостоянки следует, что спорный гараж находится в массиве гаражных боксов, оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется. 

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке, в т.ч. для цели строительства подземной автостоянки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО3 права собственности на него в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект в данном случае основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая.

При таких обстоятельствах поскольку ФИО3 приобрел права на гаражный бокс в установленном порядке, суд полагает, что указанное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося в связи с его смертью.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ответу временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО7 от 08.09.2023, после смерти ФИО3, умершего 12.12.2022 заведено наследственное дело 

<

 № >, из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства 09.01.2023 обратилась супруга умершего – истец ФИО1

Третье лицо ФИО2, в пользу которого было составлено завещание, от принятия наследства отказался, подав соответствующее заявление 16.05.2023. Как указал в судебном заседании, на спорное имущество он не претендует.

17.07.2023 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которые подтверждают возникновение права собственности ФИО1 на наследственное имущество умершего ФИО3 

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, с учетом того, что в силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Екатеринбурга, ТСН «Парниковая, 3А» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования ? удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > г.р. (паспорт 

<

 № >, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга 19.02.2008), в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 12.12.2022, право собственности на гаражный бокс 

<

 № > площадью 17,3 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по 

<

 адрес >.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное имущество к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.09.2023.

Председательствующий: С.В. Делягина