Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре судебного заседания Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

ООО «Казанские окна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что ... между ООО «Казанские окна» и ООО «Стройтехника» был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ...Б .... ... Между ООО «Стройтехника» и ФИО1 был заключен договор ... уступки права требования к договору ... от .... В соответствии с п. 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 32,94 кв.м. 

Пунктами 3.1. и 3.2. Договора определена цена объекта долевого строительства – 1 766 875 рублей 00 копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 53 639 рублей 19 копеек.

Пунктом 3.6. Договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2. Договора.

... между сторонами был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору ... участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ...Б .... В соответствии с указанным актом, ответчику была передана квартира общей площадью 35,1 кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2.16 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 1 882 735 рублей 65 копеек и у Участников долевого строительства возникло обязательство по доплате 115 860 рублей 65 копеек.

Однако, в нарушении п. 3.6. Договора Участники долевого строительства не исполнили обязательства по оплате Объекта с учетом увеличения площади.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляет 14 446 рублей 32 копейки.

... истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства. Однако, указанное требование осталось без ответа, а долг без оплаты.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... от ..., возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 115 860 рублей 65 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 446 рублей 32 копейки за период с ... по ...; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 517 рублей.

Представитель истца ООО «Казанские окна» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по единственно известному адресу, указанному в иске, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заключенный между сторонами договор подпадает под действие норм Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации».

Договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее платы, каких-либо специальных требований к формированию цены, а также ограничений свободы сторон договора закон не содержит.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Казанские окна» (застройщик) и ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... (л.д. 10-16).

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого участия является, в том числе, однокомнатная ..., расположенная на одиннадцатом этаже жилого дома, общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) - 32,94 кв.м. Стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства установлена в размере 53 639 рублей 19 копеек.

... между ООО «Стройтехника» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор ... уступки права требования к договору ... от ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... (л.д. 17-19).

Пунктом 3.4 договора ... от ... установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств. Участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи квартиры оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в п. 3.2 договора.

... между сторонами подписан передаточный акт ... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ....

В соответствие с актом приема-передачи квартиры от ... ФИО1 была передана квартира общей площадью 35,1 кв.м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью составило 2,16 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 1 882 735 рублей 65 копеек. У ответчика в силу положений договора участия в долевом строительстве жилого комплекса возникло обязательство по доплате 115 860 рублей 65 копеек (2,16 кв.м*53 639 рублей 19 копеек).

При разрешении требований в части взыскания процентов, суд исходит из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с .... Суд считает, что срок с которого следует исчислять проценты за пользование чужими денежными средствами указан истцом неверно, поскольку сделан без учета п. 3.4 договора ... от ....

С учетом п. 3.4 договора участия в долевом строительстве проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по истечении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры, то есть с ....

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... (в соответствии с заявленными требованиями) составляет 14 279 рублей 67 копеек, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

115 860,65 

... 

... 

49 

7,50% 

365 

1 166,54 

115 860,65 

... 

... 

182 

7,75% 

365 

4 477,30 

115 860,65 

... 

... 

42 

7,50% 

365 

999,89 

115 860,65 

... 

... 

42 

7,25% 

365 

966,56 

115 860,65 

... 

... 

49 

7% 

365 

1 088,77 

115 860,65 

... 

... 

49 

6,50% 

365 

1 011 

115 860,65 

... 

... 

16 

6,25% 

365 

317,43 

115 860,65 

... 

... 

40 

6,25% 

366 

791,40 

115 860,65 

... 

... 

77 

6% 

366 

1 462,50 

115 860,65 

... 

... 

56 

5,50% 

366 

975 

115 860,65 

... 

... 

35 

4,50% 

366 

498,58 

115 860,65 

... 

... 

39 

4,25% 

366 

524,70 

Итого: 

676 

6,66% 

14 279,67 

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день возврата суммы долга.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от основной суммы долга, начиная с ... по день фактической уплаты за каждый день пользования, исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3 517 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность в размере 115 860 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с ... по ... в размере 14 279 рублей 67 копеек, начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать по день фактической уплаты за каждый день пользования исходя из суммы задолженности согласно размеру ключевой ставки Банка России в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 517 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....