Дело №2-4948/20 50RS0026-01-2020-007490-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Федоровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Самолет Томилино» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО СЗ «Самолет -Томилино», в обоснование требований указал, что между ним и ООО СЗ «Самолет -Томилино» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ на строительство Объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира получена истцом по акту приема приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет, в период которого истцом при эксплуатации квартиры обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Согласно заключению эксперта НИО «Экспертно-правовая защита» ИП ФИО2, на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГ в квартире выявлены строительные дефекты, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 298 785 рублей.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию об устранении выявленных недостатков в течение 10 календарных дней, однако ее требования остались без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 300 726 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 3007 рубля за каждый день просрочки за период с 06.07.2020г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой в пользу истца, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 40 000 рублей, расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 329 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «СЗ «Самолет -Томилино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не признал, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований. Просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований отказать во взыскании неустойки и штрафа на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ, в случае взыскания снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, снизить размер расходов на представителя и на досудебное заключение, отказать во взыскании почтовых расходов. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ООО СЗ «Самолет -Томилино» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома и передача участнику Объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства, на момент подписания указанного акта истец претензий к качеству строительства не имел.

В ходе эксплуатации квартиры выявлены многочисленные недостатки и дефекты.

Согласно выводам проведенного по инициативе истца строительно-технического обследования, выполненного НИО «Экспертно-правовая защита» от ДД.ММ.ГГ, в квартире имеются строительные дефекты и недостатки, возникшие вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 298 785 рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГ направлена в адрес ответчика претензия о выплате денежных средств в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 298 785 рублей в срок, не превышающий 10 календарных дней, ответ на претензию суду не представлен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза для установления факта соответствия качества и работ по отделке квартиры истца обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора от ДД.ММ.ГГ.

Согласно заключению экспертизы ООО ЭК «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГ на основании проведенного визуально-инструментальное обследования квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены недостатки объекта долевого строительства, возникшие в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. Незначительные следы естественного физического износа и эксплуатации, выявленные в ходе исследования, не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения.

Стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, составляет 300 726 рублей.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не предъявила.

Поскольку выводами экспертизы подтверждается наличие строительных недостатков и дефектов, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы на устранения недостатков квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 300 726 рублей, в соответствии с заключением экспертизы ООО ЭК «Аксиома».

В соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 с. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектом недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» введен мораторий на взыскание неустойки с застройщика в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Доказательств того, что право истца будет нарушено на будущее время материалы дела не содержат, тогда как в силу ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право, а не возможные нарушения прав в будущем.

Истец в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренной законом неустойки, в связи с чем, требования о взыскании неустойки за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательств ответчиком удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом вышеуказанной статьи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГ суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Претензия направлена ответчиком ДД.ММ.ГГ, то есть в период установленных Правительством РФ ограничений в связи с пандемией со сроком удовлетворения 10 календарных дней с момента получения претензии. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ч.1 ст.401 ГК РФ).

В указанный период времени нормативным актом ответчику предоставлена отсрочка исполнения требования потребителя по выплате неустойки до ДД.ММ.ГГ, что в свою очередь влечет за собой отсутствие оснований для взыскания штрафа. 

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании штрафа с ответчика за неудовлетворение требований потребителя, поступившего в период, на который застройщику предоставлена отсрочка исполнения обязательств, оставить без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что стоимость заключения НИО «Экспертно-правовая защита» очевидно завышена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость заключения в разумных пределах в сумме 20000 рублей, почтовые расходы в сумме 329 рублей. 

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО СЗ «Самолет -Томилино» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 6207,26 рублей.

Согласно ст. ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных сумм.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №), которое состоялось ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ООО СЗ «Самолет –Томилино» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Самолет -Томилино» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет Томилино» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков жилого помещения в сумме 300726 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей, расходы по оплате заключения размере 20000 рублей, почтовые расходы в сумме 329 рублей. 

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГ до фактического исполнения обязательств, штрафа, а также свыше взысканных сумм, отказать.

Предоставить ООО СЗ «Самолет -Томилино» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ в части взыскания в пользу истца расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

Взыскать с ООО СЗ «Самолет - Томилино» доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 6207,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 15.12.2020 года.