Дело №2-2838/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Толкушенковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юрматы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юрматы» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 58117 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: (адрес). Согласно расчету задолженности за период с 01.09.2015 года по 30.06.2017 года неоплаченная сумма за жилищно-коммунальные услуги составляет 58117 рублей.

В судебном заседании представители ООО «Юрматы» ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, ответчики, на основании договора цессии являются собственниками помещения и обязаны оплачивать оказанные коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что ответчики, на основании договора цессии стали собственниками жилого помещения, но до августа 2017 года квартира им не передавалась, до передачи квартиры обязанность по оплате за коммунальные услуги несет застройщик.

Третье лицо ООО «СтройКонцепт» в судебное заседание представителя не направило, извещалось о времени и месте рассмотрения дела по известному адресу почтовыми отправлениями. Конверт вернулся в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения». В связи с чем, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считать ООО «СтройКонцепт» извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования от 08.07.2015 года, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Юрматы». 

Решением суда от 29.06.2016 года, вступившим в законную силу, установлено, что между ООО «СтройКонцепт» и Б.А.Ю.. заключен договор №6/17А-2013 от 11.11.2013 года участия в долевом строительстве жилого дома, по которому дольщик передает застройщику ООО «СтройКонцепт» денежные средства с целью участия в долевом строительстве трехэтажного четырехсекционного жилого дома (адрес) Северного жилого района, после завершения строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию, и надлежащего исполнения дольщиком своих обязанностей по договору, дольщику по акту приема-передачи передаются в качестве результата его участия в долевом строительстве квартира (адрес) в указанном жилом доме. По договору уступки от 06.08.2014 года Б.А.Ю.. передал права требования по договору №6/17А-2013 от 11.11.2013 года С.Э.Р.. Затем по договору 12.03.2015 года состоялась уступка прав по договору №6/17А-2013 от 11.11.2013 года ФИО1 и ФИО2 Государственная регистрация договора уступки произведена 25.03.2015 года, однако квартира дольщикам передана не была.

Решением суда от 25.01.2017 года, вступившим в законную силу, постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройКонцепт» об обязании передать в совместную собственность квартиру, обязать передать документы для регистрации права собственности, удовлетворены. Обязать ООО «СтройКонцепт» передать ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи квартиру (адрес).

Согласно акту приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 11.08.2017 года, судебный пристав-исполнитель Салаватского городского ОСП УФССП России по РБ передал ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 11.08.2017 года №02012/17/434990 постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры, расположенной по адресу: (адрес), являются ФИО1, ФИО2 на основании актов приема-передачи от 11.08.2017 года и 13.09.2017 года соответственно, государственная регистрация права от 26.10.2017 года.

Следовательно, застройщик ООО «СтройКонцепт» передал дольщикам ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), только 11.08.2017 года и 13.09.2017 года соответственно, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО1 и ФИО2 возникло с момента передачи им квартиры, т.е. с 11.08.2017 года и 13.09.2017 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, суд не находит правовых оснований для взыскания с ФИО1, ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 30.06.2017 года за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), поскольку обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до передачи жилого помещения у них не возникла. Застройщик свою обязанность по передачи жилого помещения по акту приема-передачи не исполнил. Жилое помещение передано ответчикам на основании решения суда, исполненного принудительно судебными приставами-исполнителями, что подтверждается материалами исполнительного производства. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юрматы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 2017 года – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись А.Р. Масагутова 

Верно: судья А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу_______________ секретарь суда_______

Судья_______________ А.Р. Масагутова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2838/2017 Салаватского городского суда РБ