Дело № 2-2629/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ГСК «Авангард» о признании права собственности, взыскания неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером: 54:35:064655:1119, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> здание 12; взыскать с ГСК «Авангард» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки в размере 57 090 руб.; взыскать с ГСК «Авангард» судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, услуги представителя в суде 50 000 руб.).

В обосновании своих требований указал, что 14.06.2012 Истцом (ФИО1) был заключен с ООО «Авангард» договор участия в долевом строительстве № ГК1-339 о приобретении объекта долевого строительства - гаражного бокса № общей площадью 20,5 м2, расположенного на 3 этаже (уровне) Многоэтажной закрытой автостоянки, расположенной на участке с кадастровым номером №.

Для завершения строительства многоэтажной автостоянки Третьим лицом Ответчику (ГСК «Авангард») был передан объект незавершенного строительства «Многоэтажная автостоянка» и земельный участок под кадастровым номером 54:35:064655:52, договор субаренды № от 01.07.2014 для строительства многоэтажной автостоянки.

Ответчик, согласно Разрешению Мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.07.2019, ввёл в эксплуатацию многоэтажную автостоянку на земельном участке под кадастровым номером 54:35:064655:52 (автостоянка имеет б этажей, состоит из 205 боксов), однако Ответчик никак не уведомил Истца о том, что его гаражный бокс построен и введён в эксплуатацию.

Согласно сведениям от 06.09.2019 за №/исх/19-565725 из Росреестра, боксу (машино-месту) № присвоен кадастровый №.

17.12.2019 Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией, с требованием передать ему по акту приема - передачи гаражного бокса для оформления бокса в собственность Истца, Ответчик на претензию не ответил, гаражный бокс не передал.

В связи с тем, что по мнению истца, ответчик несет обязанности по передачи объекта недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, в связи с чем к данным правоотношениям применяется закон «О защите прав потребителя», просит так же взыскать неустойку и штраф.

В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, указала, что что ГСК не является правоприемником ООО «Авангард». ООО «Авангард» 22.03.2016 прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ. ГСК «Авангард» является некоммерческой организацией, целью которой является управление недвижимым имуществом и состоит из членов кооператива - участников долевого строительства многоэтажной автостоянки. Каждый член ГСК «Авангард» заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «Авангард» и выполнил свои обязательства об оплате по договору долевого участия перед ООО «Авангард» в полном объёме, но в 2013 г ООО «Авангард» признало свою финансовую несостоятельность и прекратило строительство объекта Многоэтажная автостоянка по ул. Забалуева в Ленинском районе, о чём на обращение членов ГСК «Авангард» от 18.07.2013г. (в том числе А.Н. Покрасенко) в инспекцию государственного строительного надзора 03.09.2013 г. был получен ответ о частичной готовности объекта. Решением общего собрания членов ГСК «Авангард» (участников долевого строительства) от 29.07.2013 г. было принято завершить строительство с привлечением дополнительных целевых средств обманутых дольщиков. 14.03.2014 г. между ГСК «Авангард» и ООО «Авангард» было заключено соглашение о передаче объекта незавершенного строительством. В п.3.3, п.3.4 сказано, что данное соглашение не является уступкой прав требования или перевода долга, не влечёт полного или частичного правопреемства ГСК «Авангард», любые обязанности, возникшие у ООО «Авангард» до момента передачи объекта и в момент передачи к ГСК «Авангард» не переходят.

Соглашения о переводе долга ООО «Авангард» на ГСК «Авангард» согласно ст. 391 ГК РФ составлено не было. Денежные средства, привлеченные на строительство данного объекта не передавались. Так как ООО «Авангард» не завершил строительства объекта и не передал денежные средства на его завершение, члены ГСК «Авангард» приняли решение сдавать паевые (целевые) взносы в размере 110 000 рублей (50 000 рублей с каждого гаражного бокса -решением общего собрания от 29.07.2013 г., 15 000 рублей с каждого гаражного бокса -решением общего собрания от 13.05.2014 г., 25 000 рублей с каждого гаражного бокса - решением общего собрания от 10.07.2015 г., 20 000 рублей с каждого гаражного бокса -решением общего собрания от 06.06.2018 г.). Истец как член ГСК «Авангард» не выплатил свой пай, поэтому ГСК «Авангард» отказал передавать гаражный бокс А.Н.Покрасенко до уплаты пая (целевых и паевых взносов на завершение строительства). 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее - ООО «Авангард», Застройщик, ИНН 

<

***>, КПП 540401001; 630032, г. Новосибирск, м\р Горский, д.78) и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от 14.06.2012г., согласно которому объектом долевого строительства является нежилое помещение, а именно гаражный бокс №, общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 3 уровне строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства Объекта недвижимости - Многоэтажная закрытая автостоянка в квартале по ул. Забалуева, расположенного по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым №.

Цена по условиям договора составляет 495 000 рублей (л.д.13-18).

Обязанность по оплате стоимости указанного гаражного бокса исполнена исполнена своевременно и в полном объеме. 

19.12.2013 определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении ООО «Авангард» введена процедура банкротства - наблюдение.

12.03.2014г. Арбитражный суд Новосибирской области определил: включить требование ФИО1 в размере 495 000 рублей основного долга, 78 408 рублей - пени с отнесением в третью очередь удовлетворения в реестр требований кредиторов ООО «Авангард». Данные факты сторонами не оспаривались.

Решением общего собрания членов ГСК «Авангард» (участников долевого строительства) от 29.07.2013 г. было принято завершить строительство с привлечением дополнительных целевых средств обманутых дольщиков.

14.03.2014 г. между ГСК «Авангард» и ООО «Авангард» было заключено соглашение о передаче объекта незавершенного строительством. В п.3.3, п.3.4 сказано, что данное соглашение не является уступкой прав требования или перевода долга, не влечёт полного или частичного правопреемства ГСК «Авангард», любые обязанности, возникшие у ООО «Авангард» до момента передачи объекта и в момент передачи к ГСК «Авангард» не переходят.

ООО «Авангард» 22.03.2016 прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Согласно ст.61 ГК РФ п.1 «ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам».

В соответствии со ст. 419 ГК РФ Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Члены ГСК «Авангард» приняли решение сдавать паевые (целевые) взносы в размере 110 000 рублей (50 000 рублей с каждого гаражного бокса -решением общего собрания от 29.07.2013 г., 15 000 рублей с каждого гаражного бокса -решением общего собрания от 13.05.2014 г., 25 000 рублей с каждого гаражного бокса - решением общего собрания от 10.07.2015 г., 20 000 рублей с каждого гаражного бокса -решением общего собрания от 06.06.2018 г.)

ГСК «Авангард» завершило строительство объекта, о чем 25.07.2019 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, истцу по акту приема передачи гаражный бокс передан не был, в связи с тем, что ФИО1 не оплатил целевые и паевые взносы. 

Суд не может согласиться с данными действиями ответчика. Гаражный бокс истец приобрел на законных основаниях, исполнив обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, тот факт, что истец не оплатил целевые и паевые взносы на достройку гаражных боксов не может служить основанием для отказа в передачи объекта – гаражного бокса. Ответчик может восстановит своё нарушенное право путем обращения в суд с требованием о взыскании целевых и паевых взносов.

При таких обстоятельствах требования иска в части признания за ним права собственности на гаражный бокс, подлежит удовлетворению.

При разрешении требований о взыскании неустойки и штрафа суд исходит из следующего.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от дата N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закона регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, правоотношения, возникающие между гражданами и кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, указанным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от дата N 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закон N 2300-1 от дата "О защите прав потребителей" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, поскольку правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

При этом суд учитывает, что в данном случае кооператив осуществлял строительство нежилых помещений, а именно гаражных боксов.

В данном случае следует, что между кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Взыскание неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательства при сложившихся правоотношениях не предусмотрено. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя, с учетом разумности, справедливости, частичному удовлетворению требований, необходимо взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Кроме того подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины 8150 рублей и почтовые расходы в размере 268 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Авангард» о признании права собственности, взыскания неустойки удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером: №, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> здание 12.

Взыскать с ГСК «Авангард» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 268 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8150 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2020 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2629/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2020-001944-35