дело № 2-152/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года гп. Северо-Енисейский 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Панковой Е.А.,

с участием: прокурора Прониной А.В. 

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, 

представителя органа опеки и попечительства ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о признании прекращенными договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, пени, штрафа, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к к ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании с ФИО4, ФИО5 штрафа за нарушение условий договора коммерческого найма в размере 10 000 руб., задолженности по оплате коммерческого найма в размере 6194,32 руб., процентов в размере 289,91 руб. и убытков в размере 19935,63 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией Северо-Енисейского района и гражданином ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> №. По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение. В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещен устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3. договора найма, т.е. 10.01.2017г. Руководствуясь пунктами 3.1.1.-3.1.8. договора найма, наймодатель имеет прав требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма, в том числе пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со, дня прекращения действия договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма. Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в| состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В соответствии с п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек. Факт наличия задолженности у ответчика по оплате за наем жилого помещения подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному акту, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за наем жилого помещения составила 6 194 рубля 32 копейки. В соответствии с с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размер начисленной должнику пени составляет 289 рублей 91 копейка. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги, что подтверждается отчетом по начислениям и долгам от 23.03.2018г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 56 128 рублей 79 копеек. Ответчики, не освобождая жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Ответчики в настоящее время фактически использует спорное жилое помещение проживая в нем, однако плату за найм не производят. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо № 8651-а от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным письмом истец предлагал ответчику в течение 5 рабочих дней с момента получения письма оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 6 194 рубля 32 копейки, причиненные убытки в сумме 13 734 рубля 27 копеек и штраф в размере 10 000 рублей, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Данное письмо ДД.ММ.ГГГГ получено адресатом, однако каких либо мер по погашению образовавшейся задолженности и сдаче помещения истцу ответчиками предпринято не было.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом путем направления заказных писем по адресу проживания указанному в иске, причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайство об отложении судебного заседания суду не поступили. 

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. 

Суд, с согласия истца, полагает рассмотреть данное гражданское дела в отсутствие ответчиков на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Северо-Енисейского района предоставила нанимателю ФИО4 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором в спорное жилое помещение были вселены следующие граждане: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. - супруга; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - дочь. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги №а от ДД.ММ.ГГГГ., в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО4

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО4 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком ФИО4 не сохраняется, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Кроме того, ответчик ФИО4 не исполнил в полном объеме обязанность по оплате за коммерческий наем жилого помещения. 

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 Договора найма, наниматель обязуется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за наем жилого помещения. Плата вносится независимо от факта пользования жилым помещением со дня подписания договора. 

Согласно п. 4.2. в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО4 не исполнил свои обязательства по оплате коммерческого найма спорного жилого помещения.

Согласно представленных стороной истца расчетов задолженности по начислениям и оплате за наем жилого помещения по договору № от 20.05.2016г., плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность ФИО4 за наем составила 6194,32 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем 289,91 руб. Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО4 штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО4 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

Требование истца о взыскании с ФИО4 убытков в виде недополученных в бюджет Северо-Енисейского района доходов от сдачи спорного жилого помещения в размере 19935,63 руб. также подлежат удовлетворению, по следующему основанию.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить убытки.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что договор найма жилого помещения от 20.05.2016г. прекратил свое действие 10.01.2017г., при этом ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства указанные в п. 2.2.11 договора, а именно не освобождено спорное жилое помещение по истечении срока действия договора и не передано собственнику – администрации Северо-Енисейского района. Таким образом, истец в период с 10.01.2017г. по настоящее время не имеет возможности предоставить спорное жилое помещение в коммерческий наем другим гражданам, в результате чего, понес убытки. 

Согласно представленного стороной истца уточненного расчета суммы убытков размер составил 19935,63 руб. Суд, проверил указанный расчет, считает необходимым согласиться с указанным расчетом, представленным истцом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина: с ФИО4- в размере 1495,33 рублей.; с ФИО5 -в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о признании прекращенными договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, пени, штрафа, убытков, - удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО4 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ФИО5, выступающую в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО4, ФИО5, выступающую в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу Муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края» в лице администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 6 194,32 руб., пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 289,91 56,29 руб.,

Взыскать с ФИО4 Владимировны в пользу Муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края» в лице администрации Северо- Енисейского района Красноярского края штраф в размере 10000 руб., убытки в размере 19 935.63 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1495,33 рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28 мая 2018 года.

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В. Иванова