Дело № 2-А222/2020

УИД 48RS0005-02-2020-000048-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020г. с. Доброе 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 к Управлению Росреестра по Липецкой области, ООО «АгроГард-Липецк», ФИО94 и другим о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании действий незаконными, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 (всего 94 истца) обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, ООО «АгроГард-Липецк», ФИО94 о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании действий незаконными, мотивируя тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23785022 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 05.12.2018г. Администрацией с/п Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области по предложению участника долевой собственности на данный земельный участок было проведено общее собрание участников общей долевой собственности. На собрании они (истцы), являющиеся участниками общей долевой собственности, в лице представителей ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 голосовали против вопроса повестки дня, в том числе и против заключения договора аренды с действующим арендатором ООО «СХПК «Тележенка» (с мая 2019г. ООО «АгроГард-Липецк») на новый срок. На общем собрании 05.12.2018г. не были собственники общей долевой собственности на земельный участок - ФИО3, ФИО8, ФИО16 В марте 2019 года из извещения в газете «Липецкая газета» они узнали, что администрацией с/п Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области по предложению участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 20.04.2019г. будет проведено общее собрание. Так как за время аренды земельного участка собственники не были удовлетворены условиями аренды, а также в связи с недобросовестным поведением арендатора, решили по истечению срока аренды не сдавать больше в аренду свои земельные доли из земельного участка с кадастровым номером № предыдущему арендатору. Свое решение об отказе в заключении договора аренды, собственники в лице представителей ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 выразили на общем собрании 20.04.2019г., проголосовав против всех вопросов по повестке дня, включая 9 вопрос общего собрания, в котором рассматривалось утверждение результатов общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проведенного 5 декабря 2018г., об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с ООО СХПК «Тележенка». Несогласие также было выражено по 8 вопросу собрания, в котором рассматривался вопрос о выборе уполномоченного лица от имени участников долевой собственности действовать без доверенности и также заключать договор аренды данного земельного участка. После проведения собрания Администрацией с/п Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области собственники долей, которые не были согласны с заключением договора аренды с бывшим арендатором, заключили соглашение в письменной форме о выделе из исходного земельного участка и образовании из него шести земельных участков, поскольку на собрании 20.04.2019г. они голосовали против заключения договора аренды, и на основании ч. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом согласия арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется, они захотели распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению и начали готовить документы для выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру ФИО141 для подготовки проекта межевания на образование шести земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих им долей. На публикацию об ознакомлении с проектом межевания поступили возражения ООО «АгроГард-Липецк», однако, в поступившем возражении был неверно указан кадастровый номер земельного участка, в связи с чем, собственники сочли их не соответствующими требованиям п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и подали заявления на постановку на учет и регистрацию прав на формирующиеся земельные участки. Регистрация прав была приостановлена в связи с возражениями ООО «АгроГард-Липецк». Поскольку возражения на проекты межевания снимаются только в судебном порядке, представителями собственников было подано заявление в суд. Во время рассмотрения дела в суде ответчиком было сказано, что после проведения общего собрания от 05.12.2018г. был зарегистрирован договор аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером №

Данные действия ответчиков они считают неправомерными и направленными на нарушение их прав, предусмотренных Конституцией, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Неправомерными считают действия ООО «АгроГард-Липецк» и ФИО94 при заключении и регистрации договора аренды земельного участка с КН 48:05:0840101:189 на основании проведенного общего собрания участников общей долевой собственности от 05.12.2018г. Данными действиями нарушаются права собственников выделить и сформировать земельные участки совместно со всеми участниками общей долевой собственности согласно общему соглашению, подписанному 12.08.2019г., и которое стало основным документом для подготовки межевого плана. ООО «АгроГард-Липецк» в качестве арендатора и ФИО94 в качестве уполномоченного лица от арендодателей, заключив и зарегистрировав договор аренды на основании собрания от 05.12.2018г., на котором не были ФИО3, ФИО8, ФИО16, не дают им право выделиться, так как требуется разрешение арендатора. В данном случае считают, что в разрешении арендатора на выдел земельного участка они не нуждаются, так как собрание участников общей долевой собственности от 05.12.2018г. и от 20.04.2019г. было инициировано одним и тем же участником, и которое было согласованно администрацией с/п Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области. На собрании от 20.04.2019г. приняты решения относительно расчета размера земельных долей, относительно местоположения и границ земельных участков, об условиях договора аренды, об уполномоченном лице, которое от имени собственников будет заключать договор аренды, и то, что на общем собрании присутствовало иное количество собственников, нежели на собрании от 05.12.2018г., проводилось голосование при ином кворуме и соотношении голосов, дает им право выделиться путем формирования земельного участка без согласия арендатора.

Считают, что договор аренды земельного участка, заключенный на основании протокола собрания от 05.12.2018г., является неправомерным, подписан путем обмана, поскольку на общей собрании 20.04.2019г. они не были извещены, что договор аренды на участок подписан и зарегистрирован. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. 

Нарушением действующего законодательства также считают действия Управления Росреестра по Липецкой области по внесению в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении на недвижимое имущество с КН № в пользу ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «!Тележенка» на основании договора аренды земельного участка от 05.12.2018г., поскольку было действующим ограничение прав на недвижимое имущество с КН 48:05:0840101:189 на основании договора аренды земельного участка от 10 июля 2009г. сроком до 26 сентября 2019г. Прекращение обременения аренды по договору от 10.07.2009г. произведено в нарушение требований закона в части распоряжения земельным участком, находящимся в общедолевой собственности. 

Неправомерными считают действия ответчика по выставлению на договоре аренды от 2009г. отметки «погашено», что стало основанием в государственной регистрации погашения записей о прекращении договора аренды, поскольку собственники земельного участка с КН № не давали согласие на его расторжение. 

Орган регистрации прав обязан уведомлять заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, Управление Росреестра по Липецкой области по своей инициативе прекратило в одностороннем порядке договор аренды от 2009г. и зарегистрировало обременение в виде аренды на основании договора аренды от 05.12.2018г. В связи с чем, просят признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с КН № от 05 декабря 2018г., заключенный между ООО «Сельскохозяйственная компания «Тележенка» и собственниками земельного участка в лице ФИО94, недействительным, признать незаконными действия Управления Росреестра по Липецкой области по регистрации погашения записей в ЕГРН о прекращении договора аренды от 10.07.2009г. в отношении земельного участка с КН 48:05:0840101:189, по регистрации обременения в виде аренды, внесенные в пользу ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка» на основании договора аренды земельного участка от 05.12.2018г., а также обязать Управление Росреестра по Липецкой области погасить запись об обременении в виде аренды в пользу ООО «АгроГард-Липецк» на основании договора от 05.12.2018г.

К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены все собственники долей в праве долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189, помимо истцов: ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО76, ФИО110, ФИО108, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО71, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО71, ФИО94, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО34, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО166, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО69, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО139, ФИО209, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО115, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО165, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО134, ФИО240, ФИО208, ФИО17, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО76, ФИО245, ФИО246, ФИО208, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО241, ФИО208, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО50, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО124, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО241, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО208, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО233, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО258., ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО74, ФИО306, ФИО307, Посадских В.В., ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО70, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО311, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО83, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО125, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО81, ФИО109, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО55, ФИО342, ФИО50, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО41, ФИО356, ФИО357, ФИО41, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО241, ФИО252, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО143, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО124, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО16, ФИО16, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО276, ФИО239, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО210, ФИО415, ФИО152, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представители ФИО95, ФИО98 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что в 2009г. был заключен договор аренды спорного участка, действие которого истекало 26.09.2019г. 05.12.2018г. было проведено общее собрание собственников земельных долей, на нем не присутствовали три истца. При проведении собрания было много нарушений, людей не пускали голосовать, на сайте администрации сельского поселения не было объявления о том, что состоится данное собрание, но в газете объявление было, данное собрание не было завершено, не был утвержден список пайщиков. 20.04.2019г. было проведено еще одно собрание. Истцов ввели в заблуждение, на собрании 20.04.2019г. им не сообщили о том, что договор аренды уже заключен. Договор аренды от 2009г. должен был действовать до сентября 2019г., а его прекратили заранее в декабре 2018г. Росреестр не должен был погашать запись о существующем договоре аренды заранее. На собрании 05.12.2018г. не присутствовали три истца – ФИО8, ФИО3, ФИО16, они не могут выделить свои доли, но они присутствовали на собрании от 20.04.2019г. В настоящее время все истцы, кроме трех, выделили свои земельные доли из спорного земельного участка и передали свои участки в аренду ИП ФИО95 

Представитель ответчика – ООО «АгроГард-Липецк» ФИО94, он же ответчик, в судебном заседании против требований истцов возражал, ссылаясь на то, что он был выбран на общем собрании 05.12.2018г. уполномоченным лицом и действовал в пределах предоставленных ему общим собрании полномочий, на общем собрании 05.12.2018г. было принято решение о заключении нового договора аренды на тех условиях, которые были заявлены сторонами и определены. С даты принятия данного решения и был заключен договор аренды. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации нового договора аренды, соответственно, было заявление о прекращении старого договора аренды. При заключении нового договора старый договор прекращается автоматически, т.к. стороны договора те же. Протокол собрания от 05.12.2018г. не отменен. При проведении собрания собственникам земельных долей предоставлялась выписка из ЕГРН, где было указано уже обременение земельного участка правом аренды, поэтому истцы знали о заключенном договоре аренды. Истцы свои права по выделу земельных долей реализовали и передали их в аренду ИП ФИО473, решение общего собрания от 05.12.2018г. никто не обжаловал в течение 6 месяцев. 

Ответчики ФИО239, ФИО276, представитель ответчицы ФИО216 – ФИО428 в судебном заседании против требований истцов не возражали, объяснив, что на общем собрании 05.12.2018г. они не присутствовали. 

Ответчица ФИО122 в судебном заседании против требований истцов не возражала, объяснив, что она присутствовала на двух общих собраниях, голосовала против заключения договора аренды.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 27.02.2020г. представитель Управления Росреестра по Липецкой области ФИО429 против требований истцов возражала, ссылаясь на то, что на регистрацию был представлен договор аренды земельного участка, протокол общего собрания. Был выбран представитель, который и подписал договор аренды, т.е. выразил желание арендодателей заключить данный договор. Оснований для приостановления государственной регистрации договора не было. Старый договор аренды был погашен в связи с заключением нового договора. Был представлен новый договор аренды с тем же арендатором, арендодатели тоже совпадали. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. N 101-ФЗ (далее – Закон).

Согласно ст. 9 Закона договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии со ст. 12 Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять, в частности, решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии со ст. 14.1 Закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с КН № принадлежит собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на него. 

10.07.2009г. между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в лице их представителя и ООО «СХПК «Тележенка» был заключен договор аренды земельного участка с КН № площадью 24413600 кв.м., согласно условиям которого данный участок был передан в аренду ООО «СХПК «Тележенка» сроком на 10 лет с даты вступления договору в силу. По истечении срока действия настоящего договора арендатор будет иметь преимущественное перед другими лицами право получения земельного участка в аренду на новый срок. Участников общей долевой собственности на момент заключения данного договора (с учетом дополнительного соглашения) – 608. Регистрация аренды в ЕГРН произведена 26.09.2009г. 

Из материалов дела следует, что 05.12.2018г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения.

Извещение о проведении данного собрания (05.12.2018г.) было опубликовано в Липецкой газете № 204 от 20.10.2018г. и газете «Знамя Октября» (Добровская районная газета) № 123 от 20.10.2018г. В извещении было указано, что одним из вопросов повестки дня является вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с ООО «СХПК «Тележенка», а также вопрос о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договор аренды данного земельного участка.

Извещение о проведении собрания также было размещено на информационных щитах сельского поселения. 

Согласно протоколу данного общего собрания на повестке дня Общего собрания были вопросы:

об утверждении расчета размера земельных долей для их выражения единым способом, в предусмотренном законом случае;

избрание председателя общего собрания;

избрание секретаря общего собрания;

о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

об утверждения перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ООО «СХПК «Тележенка»;

о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Согласно Сведениям о характеристиках объекта недвижимости из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2018г. общее число участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 588 записей или 531 собственник, общая площадь земельного участка составляет 2403,5022 га.

На Общем собрании присутствовали лично и/или через представителя 325 собственников от общего количества 531, что составляет в процентном соотношении – 61,21%. Общая площадь земельного участка 24 035 022 кв.м. Собственники и представители собственников, присутствующие на общем собрании, владеют 1 793,287845 га от общей площади или 74,61%.

Таким образом, кворум на собрании имелся, общее собрание правомочно было принимать решения по вопросам повестки.

На общем собрании присутствовали участники общей долевой собственности на земельный участок и/или их представители по доверенности, поименованные в Приложении №1 к Протоколу Общего собрания, инспектор по учету земли администрации сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области – ФИО437

На общем собрании присутствовало 44 человека, представляющие интересы 325 собственников. Интересы 106 собственников земельных долей представлял ФИО473 

Способ принятия решения на Общем собрании – подсчет лиц, поднявших руки. 

Собранием было принято решение о подсчете голосов исходя из размеров земельной доли в га, которые допускают сопоставление долей в га. при голосовании в праве общей собственности на земельный участок. 

На собрании обсуждались предложения относительно проекта межевания земельных участков. Были приняты решения об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, утверждении собственников земельных долей, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. Решение об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, не принималось. 

По 8 вопросу повестки дня об условиях договора аренды земельного участка с ООО «СХПК «Тележенка» были внесены предложения о заключении договора аренды с ООО «СХПК «Тележенка» на срок 10 лет со дня вступления договора в законную силу. Из 44 участников, присутствующих на собрании, «За» заключение договора с ООО «СХПК «Тележенка» на предложенных условиях, проголосовал 31 участник, которым принадлежит 11832441/24035022 долей, что составляет 49,25% голосов, против проголосовали 13 участников, размер долей которых – 6094381/24035022, что составляет 25,36% голосов. 

Таким образом, на собрании было принято решение о заключении договора аренды с ООО СХПК «Тележенка» на срок 10 лет с предложенными условиями аренды. 

Из материалов дела и объяснений представителей истцов следует, что на данном собрании приняли участие через представителей 91 собственник земельных долей, принадлежащих истцам, за исключением долей трех истцов ФИО3, ФИО8, ФИО16, представитель собственников земельных долей истцов проголосовал против заключения договора аренды с ООО «СХПК «Тележенка». 

По 9 вопросу повестки дня Общего собрания было принято решение уполномочить ФИО94 от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), со сроком полномочий - 3 (три) года. «За» проголосовали – 49,25% голосов, «Против» - 25,36% голосов.

05.12.2018г. между ООО «СХПК «Тележенка» и ФИО94, действующим от имени участников долевой собственности на земельный участок с КН № на основании протокола от 05.12.2018г. общего собрания собственников земельных долей, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №. Согласно данному договору арендодатели обязуются передать в аренду, а арендатор принять земельный участок с КН № площадью 24 035 022 кв.м. (2403,5022 га) для целей ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок передается в аренду сроком на 10 лет с даты вступления в законную силу настоящего договора. 

Согласно данным ЕГРН участников общей долевой собственности на данный земельный участок на момент заключения данного договора – 587. Регистрация аренды в ЕГРН произведена 12.02.2019г. 

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с КН № следует, что представитель ООО «СХПК «Тележенка» 29.01.2019г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права аренды на данный участок. С данным заявлением были представлены договор аренды земельного участка от 05.12.2018г., протокол общего собрания участников общей долевой собственности на данный земельный участок от 05.12.2018г., извещения в СМИ о проведении данного общего собрания. 

На основании представленных документов Управлением Росреестра по Липецкой области 12.02.2019г. было зарегистрировано право аренды ООО «СХПК «Тележенка», срок аренды 10 лет с 12.02.2019г. При этом, была погашена запись в ЕГРН о наличии обременения права на основании договора аренды от 10.07.2009г. 

Из материалов дела также следует, что 20.04.2019г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189 из земель сельскохозяйственного назначения.

Извещение о проведении данного собрания (20.04.2019г.) было опубликовано в Липецкой газете № 42-43 от 02.03.2019г. и газете «Знамя Октября» № 27 от 05.03.2019г. В извещении было указано, что одним из вопросов повестки дня является вопрос об утверждении результатов общего собрания участников общей долевой собственности от 05.12.2018г.

Согласно протоколу данного общего собрания участников общей долевой собственности на повестке дня были следующие вопросы:

1. об утверждении расчета размера земельных долей для их выражения единым способом, в предусмотренном законом случае;

2. избрание председателя общего собрания;

3. избрание секретаря общего собрания;

4. о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

5. об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

6. об утверждения перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

7. об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

8. о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

9. утвердить результаты общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проведенного 05.12.2018г.

Согласно Сведениям о характеристиках объекта недвижимости из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.04.2019г. общее число участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:05:0840101:189 составляет 573 записи о государственной регистрации права, общая площадь земельного участка составляет 24035022 кв.м.

На общем собрании присутствовали участники общей долевой собственности на земельный участок и/или их представители но доверенности, поименованные в Приложении №1 к Протоколу Общего собрания, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка – инспектор по учету земли администрации сельского поселения Панинского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области – ФИО437

На общем собрании присутствовало 304 участников лично и через своих представителей, имеющие доли размером: физические лица - 12 874 510,95 кв.м. и юридическое лицо - 6 271 189,40 кв.м., что составило общий размер земельных долей в праве общей собственности на земельный участок всего присутствовавших на Общем собрании 19 114 152,35 кв.м., в процентом соотношении это составляет – 79,53% долей в праве общей собственности на земельный участок.

Кворум Общего собрания и подсчет результата голосов возможен путем сопоставления размера долей, принадлежащих присутствующим участникам, с размером общей площади земельного участка путем преобразования в правильную дробь. 

По 9 вопросу повестки дня Общего собрания было принято решение об утверждении результатов общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проведенного 05 декабря 2018 года. «За» проголосовали – 51,15%, «Против» - 28,25%, «Воздержались» - 0,13%.

Из материалов дела и объяснений представителей истцов следует, что на данном собрании приняли участие через представителей все собственники земельных долей, принадлежащих истцам, представители данных собственников проголосовали против утверждения результатов общего собрания от 05.12.2018г.

С апреля 2019г. ООО «СХПК «Тележенка» имеет наименование ООО «АгроГард-Липецк». 

Впоследствии по заказу ФИО95 был подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов в земельном участке с КН №, от 12.08.2019г. Извещение о согласовании данного проекта межевания было опубликовано в Липецкой газете и газете «Знамя Октября». 

ООО «АгроГард-Липецк» представило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка по данному проекту межевания. 

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 28.11.2019г. было отказано в удовлетворении требований истцов к ООО «АгроГард-Липецк» о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованными и согласовании местоположения границ земельных участков. Судом было признано, что регистрация договора аренды земельного участка от 05.12.2018г. не противоречит закону. 

При этом при подготовке данного проекта межевания представителем истцов была получена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № по состоянию на 14.06.2019г., в которой уже имелись сведения о государственной регистрации 12.02.2019г. аренды в пользу ООО «СХПК «Тележенка» на основании договора аренды от 05.12.2018г. 

По данным выписки из ЕГРН о земельном участке с КН № по состоянию на 27.01.2020г. число записей о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на данный участок составляет 552, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, собственником доли также является ООО «АгроГард-Липецк». В качестве обременения права указана аренда в пользу ООО «СХПК «Тележенка», запись регистрации от 12.02.2019г., срок действия с 12.02.2019г. на 10 лет, на основании договора аренды от 05.12.2018г. 

Поскольку решение о заключении договора аренды спорного земельного участка с ООО «СХПК «Тележенка» и выборе ФИО94 уполномоченным лицом от собственников земельных долей в праве на данный участок было принято на общем собрании собственников данного земельного участка большинством голосов, необходимый кворум имелся, договор аренды заключен уполномоченным лицом ФИО94 с ООО «СХПК «Тележенка» на условиях, утвержденных общим собранием, оснований для признания данного договора аренды от 05.12.2018г. недействительным у суда не имеется.

Решения общего собрания от 05.12.2018г. никем в установленный срок из истцов не обжаловались, протокол общего собрания недействительным не признавался.

То обстоятельство, что на сайте администрации сельского поселения Панинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области не было размещено извещение о проведении 05.12.2018г. общего собрания собственников, не является основанием для признания недействительным договора аренды земельного участка от 05.12.2018г. 

А поскольку предыдущий договор аренды земельного участка в 2009г. также был заключен между собственниками земельного участка и ООО «СХПК «Тележенка», суд считает, что заключение договора аренды 05.12.2018г., т.е. до истечения срока действия предыдущего договора от 2009г., прав сторон данного договора, в частности собственников земельного участка, не нарушает.

Довод истцов о том, что их ввели в заблуждение и не сообщили на общем собрании 20.04.2019г. о заключенном 05.12.2018г. договоре аренды, не влечет признания данного договора аренды недействительным, поскольку он был заключен на основании решения общего собрания от 05.12.2018г., на котором участвовали представители собственников земельных долей, принадлежащих истцам, за исключением трех. 

Из объяснений представителей истцов следует, что истцы, кроме трех, реализовали свои права по выделу принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, и передали их в аренду ИП ФИО95

Каких-либо нарушений со стороны Управления Росреестра по Липецкой области по регистрации погашения записей в ЕГРН о договоре аренды от 10.07.2009г. в отношении земельного участка с КН №, по регистрации обременения в виде аренды, внесенные в пользу ООО «СХПК «Тележенка» на основании договора аренды земельного участка от 05.12.2018г., судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка с КН № от 05.12.2018г., а также для признания незаконными действий Управления Росреестра по Липецкой области по погашению записей в ЕГРН о договоре аренды от 10.07.2009г. в отношении земельного участка с КН № и регистрации обременения данного участка в виде аренды на основании договора от 05.12.2018г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 к Управлению Росреестра по Липецкой области, ООО «АгроГард-Липецк», ФИО94 и другим о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании действий незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 28.05.2020г.