Дело № 2-2442(2024)

59RS0005-01-2024-002475-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Омская, 2» о возложении обязанности предоставить документ об отсутствии задолженности, 

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников недвижимости «Омская,2» (далее – ответчик, ТСН «Омская,2») о возложении обязанности предоставить документ об отсутствии задолженности, указав в заявлении, что с 14.11.2019 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году ответчиком предоставлены платежные документы на оплату коммунальных услуг и на капитальный ремонт за квартиру с необоснованно завышенной суммой. Однако все коммунальные платежи и капитальный ремонт оплачены, задолженность отсутствует, что подтверждается чеками. Соответствующий документ ответчик предоставить отказывается, ссылаясь на наличие долга.

На основании изложенного истец просит обязать ТСН «Омская,2» представить соответствующий финансовый документ об отсутствии долга по оплате за коммунальные услуги и на капитальный ремонт по квартире за все месяцы 2023 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на доводах иска.

Представитель ответчика ТСН «Омская,2» в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал ввиду наличия у истца задолженности, указав, что согласно акта сверки долг начал образовываться с июля 2020 года, путем ошибочных перечислений истцом денежных средств не на тот счет. Счета на квартплату и капитальный ремонт различны. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в г.Перми, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.7-8).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ТСН «Омская, 2», которое производит начисление платы за коммунальные услуги, поставляемые в данный дом.

Истец обратился в ТСН «Омская,2 о выдаче справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, на что получил отказ ввиду наличия задолженности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Вопреки утверждениям истца ФИО1, исходя из представленных письменных доказательств, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов по капитальному ремонту истец осуществлял не в соответствии с выставляемыми платежами, что и привело к образованию задолженности, отраженной ТСН «Омская,2» на его лицевом счете.

Так, из акта сверки по состоянию на 21.04.2024 следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 463,87 рублей. Согласно акта, задолженность начала образовываться с июня 2020, к ноябрю 2020 года задолженность была погашена, вновь платежи не соответствовали начислениям с марта 2021 и к январю 2023 непогашенная задолженность составляла 387,5 рублей. 

Из анализа представленных истцом счетов-квитанций за конкретный 2023 год и чеков-ордеров за 2023 год следует, что имеется задолженность за сентябрь 2023 в размере 3,18 рублей. 

Из акта сверки по состоянию на 21.04.2024 следует, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 4 235,83 рублей. Согласно акта, задолженность начала образовываться с июня 2020 с нарастающим итогом до сентября 2022. 

Из анализа представленных истцом счетов-квитанций за 2023 год и чеков-ордеров за 2023 год следует, что оплата соответствует начислениям.

Вместе с тем, следует отметить, что в силу ч.3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

Как следует из чеков-ордеров по оплате за 2023 года истцом назначение платежа за конкретный месяц оплаты по капитальному ремонту в платежном документе не указывалось. Соответственно, поскольку обязательства по оплате капитального ремонта в июне 2020 и последующие неоплаченные месяцы до сентября 2022 года наступили ранее платежей 2023 года, то преимущество имеет обязательство, срок исполнения которого наступил ранее. Таким образом, ТСН вправе зачесть платежи за 2023 год в счет оплаты задолженности в пределах 3-х летнего срока исковой давности, в частности платеж 16.02.2023 в счет оплаты задолженности за июнь 2020, платеж 06.03.2023 в счет оплаты задолженности за октябрь 2020 и т.д. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности с положениями действующего законодательства, суд считает, что при наличии задолженности, выдача справки об ее отсутствии не представляется возможной.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, нарушений прав истца действиями ответчика ТСН «Омская,2» судом не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении требований к Товариществу собственников недвижимости «Омская, 2» о возложении обязанности предоставить соответствующий финансовый документ об отсутствии долга по оплате за коммунальные услуги и на капитальный ремонт по квартире за все месяцы 2023 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024

Копия верна. Судья: