К делу №2-3469/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 г. Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С., 

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>.

В обоснование иска представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2017 №. В 2017 году ФИО1 за счет своих средств и сил построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения разрешения на строительство. Жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: земли населенных пунктов. Кроме того, возведенный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также истцом были предприняты все меры для получения разрешительной документации, а именно: 05.09.2017 года она обратилась в администрацию Карасунского округа города Краснодара с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, с приложением необходимых документов. По результатам рассмотрения представленных документов администрация Карасунского округа города Краснодара отказала в выдаче разрешения на строительство. 03.11.2017 года истец повторно обратилась в администрацию Карасунского округа города Краснодара с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, с приложением необходимых документов. Однако, ей также было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, ФИО1 во внесудебном порядке лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2017 №.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из содержания п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке в 2017 году за счет своих средств и сил построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару, на земельном участке по 

<

адрес> в г.Краснодаре возведен жилой дом литер Д, общей площадью 150 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., состоит из помещений №1 – прихожая, площадью 14,6 кв.м., №2 – кухня-гостиная, площадью 35,5 кв.м., №3 – лестница, площадью 5,0 кв.м., №4 – котельная, площадью 7,3 кв.м., №5 – сан.узел, площадью 3,8 кв.м., №6 – гардероб, площадью 10,5 кв.м., №7 – лестница, площадью 2,2 кв.м., №8 – коридор, площадью 10,4 кв.м., №9 – сан.узел, площадью 7,8 кв.м., №10 – жилая комната, площадью 15,1 кв.м., №11 – шкаф, площадью 2,5 кв.м., №12 – жилая комната, площадью 18 кв.м., №13 – жилая комната, площадью 17,3 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Краснодара от 26.06.2018г. администрации МО г.Краснодара отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о сносе самовольно возведенного незавершенного строительством капитального объекта (стадия возведения – 1 этаж), ориентировочной площадью застройки 70 кв.м., расположенного по 

<

адрес> КВО г.Краснодара.

В рамках вышеуказанного дела определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведения которой было поручено экспертам ООО «Центр Судебной Экспертизы». Из заключения эксперта №49.05 от 29.05.2018г. следует, что спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, СНиП, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. Спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, учитывая конструктивные особенности, строительные материалы, технические характеристики и техническое состояние, обрушением не грозит, то есть угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества – жилой дом хоть и обладает признаками самовольной постройки (возведен без получения разрешения на строительство), но соответствует целевому назначению земельного участка: земли населенных пунктов, не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного представителем администрации МО г.Краснодар в материалы дела не представлено.

Кроме того, истцом были предприняты все меры для получения разрешительной документации, а именно: 05.09.2017г. и 03.11.2017г. ФИО1 обращалась в администрацию Карасунского округа города Краснодара с заявлениями о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства с приложением необходимых документов. Однако, ей было отказано.

Учитывая тот факт, что отказ администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в выдаче разрешения на строительство препятствует регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, а также то, что возведенный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Д, общей площадью 150 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., состоящий из помещений: №1 – прихожая, площадью 14,6 кв.м., №2 – кухня-гостиная, площадью 35,5 кв.м., №3 – лестница, площадью 5,0 кв.м., №4 – котельная, площадью 7,3 кв.м., №5 – сан.узел, площадью 3,8 кв.м., №6 – гардероб, площадью 10,5 кв.м., №7 – лестница, площадью 2,2 кв.м., №8 – коридор, площадью 10,4 кв.м., №9 – сан.узел, площадью 7,8 кв.м., №10 – жилая комната, площадью 15,1 кв.м., №11 – шкаф, площадью 2,5 кв.м., №12 – жилая комната, площадью 18 кв.м., №13 – жилая комната, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: