Дело №2-38/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 16 января 2019 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района, ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи. В собственность приобретена однокомнатная квартира в 

<

адрес>. Квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован нотариусом. Договор в местной администрации не регистрировался. Согласно договору титульным (и единственным) владельцем является истец, но в документе указана девичья фамилия «П.», не совпадающая с её фамилией «Шагиркузова» по паспорту. Ошибка допущена ввиду того, что истец после заключения брака несвоевременно обратилась за сменой паспорта. Договор принадлежит ей. Спорный объект является квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру в Росреестре не регистрировалось. Со дня заключения договора истец проживает в этой квартире. Установление факта принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо ей для регистрации права собственности. 

Просит установить факт принадлежности ей правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира; признать за нею право собственности на названное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, заявленные по делу требования поддержала, просила эти требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Красноярский поссовет, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие. 

В направленных в суд заявлениях представитель ответчика администрации МО Красноярский поссовет, ответчик ФИО2 указали, соответственно, что возражений относительно иска ФИО1 не имеют, признают заявленные по делу требования.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с паспортом истца документ выдан на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>. Из документа также видно, что истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справкам должностного лица администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1. 

Из свидетельства о постанове на учет физического лица в налоговом органе, страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, полиса обязательного медицинского страхования следует, что названные доументы выданы на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о рождении Ш.К.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам об установлении отцовства, родителями названных лиц являются Ш.А.И. и ФИО3

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО3 после вступления с Ш.А.И. в брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Шагиркузова».

Из свидетельства о смерти следует, что Ш.А.И. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 однокомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора следует, что квартира принадлежала продавцу на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство. 

В договоре указано, что ФИО3 уплатила продавцу приобретенного ею имущества обусловленную договором денежную сумму.

Договор заверен нотариусом. Суд, в отсутствие доказательств иного, презюмирует добросовестность нотариуса, заверившего сделку и удостоверившегося в принадлежности отчуждаемого имущества продавцу.

Исследованными судом доказательствами установлено, что ФИО3 на законных основаниях приобрела право собственности в отношении спорной квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРН и справкой Росреестра помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

Названные документы не содержат сведений о собственнике объекта. 

Из справки главы администрации сельского поселения по месту расположения спорного имущества следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пунктами 5, 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд полагает, что в отсутствие иного правового механизма установить факт принадлежности истцу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ином, несудебном порядке невозможно. Установление такого факта необходимо истцу для приобретения права собственности на приобретенное имущество, то есть имеет для неё юридическое значение.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации государственный регистратор приостановил регистрацию права в отношении спорного имущества. 

Таким образом, установить факт принадлежности истцу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ином несудебном порядке не представляется возможным.

Правильное наименование фамилии истца подтверждается указанными выше доказательствами.

В силу названных обстоятельств требование иска об установлении факта принадлежности истцу правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, подлежит удовлетворению. 

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Судом достоверно, в отсутствие также возражений иных лиц, установлено, что продавец являлся собственником спорного имущества. 

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Права на спорное имущество у продавца возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно свидетельствам о рождении Ш.К.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам об установлении отцовства, родителями названных лиц являются Ш.А.И. и ФИО3

Спорное имущество приобретено истцом после смерти супруга Ш.А.И., поэтому истец является единоличным собственником такого имущества.

Дети истца, Ш.К.А. и Ш.А.А., соответственно, не могли и не могут наследовать спорное имущество после смерти своего отца Ш.А.И., поэтому Ш.К.А. и Ш.А.А. не привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца о признании за нею права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.