Дело 2-4857/2024

73RS0002-01-2024-006828-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 26 ноября 2024 года 

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Аухадиевой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Согласие», ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился суд с исковым заявлением к ООО УК «Согласие», ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 14/30 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом собственниками долей является ФИО1 и ФИО2

Ответчики ФИО1 и ФИО2 никогда не проживали в 

<

адрес>, не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 проживает в 

<

адрес>, не несет обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 проживает в другой квартире 

<

адрес> о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между нами не достигнуто.

Истец обратился в ООО УК «Согласие» с заявлением о разделе лицевых счетов, но ему было отказано в связи с отсутствием решения суда. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты. Обязать ООО УК «Согласие» заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес> каждым собственником жилого помещения. Обязать ООО УК «Согласие» производить начисление оплаты жилого помещена и коммунальных услуг ФИО3 в размере 14/30 и 1/2 долей, ФИО1 - в размере 16/15 доли, ФИО2 - в размере 15/15 дол с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения коммунальных услуг.

Определением суда в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечено: ООО «РИЦ-Ульяновск».

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебном заседании не присутствовал, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ООО УК «Согласие», третье лицо, ООО «РИЦ-Ульяновск», в лице представителя, в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 в размере 14/30 доли в праве собственности на жилое помещение. Совместно с истцом собственниками долей является ФИО1 (17/60 доли) и ФИО2 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно представленной выписки из имеющихся учетов ОРУГ, общая площадь указанной выше квартиры, составляет 60,2 кв.м. В квартире из сторон никто не зарегистрирован. 

На 

<

адрес> в 

<

адрес> открыт один лицевой счет.

Между сособственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. 

Как указывало ранее, 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 в размере 14/30 доли в праве собственности на жилое помещение. Совместно с истцом собственниками долей является ФИО1 (17/60 доли) и ФИО2 (1/4 доли). Приводя доли сособственников в спорной квартире, доля истца составляет 28/60, доля ФИО6- 17/60, доля ФИО215/60. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Управляющей компанией жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО УК «Согласие».

Как указано выше, между сторонами не было достигнуто соглашения по порядку оплаты жилого помещения, такое соглашение соответственно не было предоставлено в ООО УК «Согласие».

При таком положении у названной организации не было основания для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещения. 

При таких обстоятельствах иск ФИО3 к ООО УК «Согласие» не имеет под собой оснований и подлежит отклонению. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию 

<

адрес> в 

<

адрес> следующим образом: 

- в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг на ФИО3 в размере 28/60 доли, на ФИО4- 17/60 доли, на ФИО5 – 15/60 доли.

Вступившееся в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно- коммунальных услуг по 

<

адрес> на основании вышеопределенного порядка и оформления отдельных документов на оплату. 

В удовлетворении требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие», отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Лисова 

Мотивированное решение будет изготовлено 10.12.2024 года