К делу № 2-1700/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передаче объекта долевого строительства в размере 74 300,95 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, материальный ущерб в размере 38 130 рублей, обязать ответчика передать истцу документы, а именно акт приема передачи. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, (Истец) и ООО «СпецСтройКубань» Ответчик был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, со строительным адресом: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, срок окончания строительства определен - I квартал 2018 года. В соответствии с пунктом 3.5 Договора Застройщик (Ответчик) обязуется передать Истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>, имеющую условный №, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на 9 этаже, в подъезде № 1, литер/блок-секция 1 жилого дома (далее - Объект долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора Истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Цена договора, определенная пунктом 4.1 Договора в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена полностью и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик (Ответчик) не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Уведомления не поступало.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированную Ответчиком за № от ДД.ММ.ГГГГ) претензию с требованиями уплатить неустойку.

Ответчиком был направлен ответ (зарегистрированный Ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которого предлагалось приехать в офис и получить компенсацию в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. 

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседание истица ФИО1 исковые требования подержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец принятые на себя по Договору обязательства, в части оплаты цены Договора, выполнили в полном объеме и в установленные в Договоре сроки. Ответчик допустил нарушение договорного обязательства в части несвоевременной передачи истцам объекта долевого строительства. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения истцов с настоящим исковым заявлением в суд. Требования истцов признает частично и просит суд уменьшить неустойку до суммы, не превышающей 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей, размер заявленных требований о компенсации морального вреда до суммы, не превышающей 1 000 (одна тысяча) рублей, размер заявленного требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% пропорционально размеру удовлетворённых требований. В удовлетворении остальных требований отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «СпецСтройКубань» заключен Договор участия в долевом строительстве №., в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, со строительным адресом: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, срок окончания строительства определен - I квартал 2018 года. 

В соответствии с пунктом 3.5 Договора Застройщик (Ответчик) обязуется передать Истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>, имеющую условный №, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на 9 этаже, в подъезде №, литер/блок-секция 1 жилого дома (далее - Объект долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора Истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Цена договора, определенная пунктом 4.1 Договора в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена полностью и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела, объект долевого строительства истцу передан 01.08.2018г., что подтверждается актом приема-передачи. 

В адрес ответчика истец направил ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированную Ответчиком за № от ДД.ММ.ГГГГ) претензию с требованиями уплатить неустойку.

Ответчиком был направлен ответ (зарегистрированный Ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которого предлагалось получить компенсацию в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. 

С данными условиями истец не согласен. 

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору подлежащими удовлетворению. При этом, истцами заявлена к взысканию неустойка в размере 74 300,95 рублей, за период 122 дня.

Между тем, представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, мотивируя свои требования тем, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки и сроку просрочки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 рублей в пользу истца. 

Кроме того, истцом ко взысканию с ООО «ССК» заявлена сумма, в размере 100 000 р., в счет компенсации, причиненного ей морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или 

уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 100 000 рублей до 5 000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как установлено судом, ООО «СпецСтройКубань» в добровольном порядке не исполнил требования потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 7 500 рублей в пользу истца. 

Заявленное истцом требование о взыскание ущерба о не возможности встать на учет в Центр занятости г. Краснодара в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства в размере 38 130 руб., суд считает необоснованным, поскольку истица проживает в г. Краснодаре и могла получить временную регистрацию по месту жительства.

Таким образом, истица проживает в г. Краснодаре, соответственно имелась возможность получить временную регистрацию по месту жительства и встать на учет в центре занятости в г. Краснодаре.

Кроме того суд считает обязать ответчика предоставить истцу акт приема-передачи объекта долевого строительства для оформления права собственности на имя ФИО1

Между тем, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством о защите прав потребителя (п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей»), суд считает необходимым на основании п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 875 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1, неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 7 500 рублей.

Обязать ООО «СпецСтройКубань» предоставить ФИО1, акт приема-передачи объекта долевого строительства для оформления права собственности. 

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в доход государства госпошлину в размере 875 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: