Дело № 2-361/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Закидальского Д.Е.,

при секретаре судебного заседания Баранюк Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 03 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Кущий Валентине Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Кущий В.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, пгт. Синдор, ул. ФИО6, д. 9, от 19.03.2018. В обоснование иска указано, что 19.03.2018 проводилось собрание собственников МКД, в котором она проживает и имеет в собственности жилое помещение. На собрании присутствовало всего 26 человек, инициатором собрания был ФИО3, секретарь собрания Кущий В.П., по результатам собрания был составлен протокол, с которым она не согласна, поскольку он составлен и принят с нарушением норм жилищного законодательства. Также при проведении собрания была нарушена процедура созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собственники квартир не были надлежащим образом уведомлены о дате проведения собрания, отсутствует порядок подсчета голосов на общем собрании, на собрании не был выбран председатель и секретарь собрания, на информационных досках не были размещены результаты проведенного собрания, не велся реестр собственников присутствующих на собрании под роспись. В реестре представленном к протоколу собрания, более половины подписей были собраны инициатором при поквартирном обходе, что противоречит жилищному законодательству, так как в объявлениях было написано, что проводится очное собрание и должно присутствовать не менее 50% плюс 1 голос собственников, собрание имело форму простого сбора жильцов, в связи с нарушениями просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.03.2018.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Бизнес Форест».

Истец ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования и доводы, указанные в иске, пояснили, что 19.03.2018 присутствовали на собрании, кворума не было, составили список фактически присутствующих лиц, также выразили несогласие с решением собрания собственников от 29.06.2018, поскольку при проведении собрания были допущены аналогичные нарушения.

Ответчики ФИО3 и Кущий В.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представили.

Представитель третьего лица УК ООО «Бизнес Форест» - ФИО5 (генеральный директор) в судебном заседании пояснил, что подписи жильцов дома собирались в течение нескольких дней после проведения собрания, согласился с тем, что порядок проведения оспариваемого собрания нарушен, кворума действительно не было. Представил протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 29.06.2018, которое было проведено в форме очно-заочного голосования, реестр присутствующих на общем собрании собственников, реестр собственников, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения сообщений собственникам, доверенности, удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствующих на общем собрании, реестр лиц, приглашенных для участия в общем собрании, решения собственников помещений в МКД и протокол подсчета голосов собственников помещений в МКД. Полагал, что поскольку оспариваемое решение впоследствии было подтверждено решением последующего собрания, оформленного протоколом от 29.06.2018 по результатам очно-заочного собрания собственников спорного МКД, то на основании части 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания от 19.03.2018 не может быть признано недействительным.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, так как их неявка не препятствовала рассмотрению дела при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО1 изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

В соответствии со статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу части 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу положений пункта 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования.

В силу пункта 2 статья 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума может быть подтвержден листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника, о чем указано в Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 № 411/пр.

Согласно пункта 3 раздела 1 Приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 

<

адрес>

Согласно представленному протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, пгт. Синдор, ул. ФИО6, д. № 9 от 19.03.2018, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в спорном многоквартирном доме в очной форме. Инициатор собрания ФИО3, указаны дата, место и время проведения собрания.

Повестка дня собрания – выбор способа управления многоквартирным домом № 9 по ул. ФИО6 в гп. Синдор; выбор Управляющей организации ООО «Бизнес Форест» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе многоквартирным домом на 2018 г.; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № 9 по ул. ФИО6 в гп. Синдор; определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещения многоквартирного дома № 9 по ул. ФИО6 по адресу: 

<

...> Победы 13, ООО «Бизнес Форест»; предоставление Управляющей организации права использовать личные персональные данные собственников и нанимателей многоквартирного дома; выбор способа оплаты собственниками жилого и нежилого помещения коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения).

Согласно протоколу от 19.03.2018 принято решение: об избрании председателем собрания ФИО3, секретарем - Кущий В.П.; о выборе способа управления; о выборе Управляющей организации ООО «Бизнес Форест» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом; об утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; об утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом на 2018 г.; о размещение результатов голосования определить способ уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний (годового, внеочередного) собственников помещений, о принятых общим собранием решениях и определении места, доступного для всех собственников помещения – двери подъездов МКД и информационные доски объявлений каждого подъезда дома № 9 по ул. ФИО6 в гп. Синдор; об определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещения многоквартирного дома № 9 по ул. ФИО6 по адресу: 

<

...> Победы 13, ООО «Бизнес Форест» и представителя собрания; о предоставлении Управляющей организации права использовать личные персональные данные собственников и нанимателей многоквартирного дома; о выборе способа оплаты собственниками жилого и нежилого помещения коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения).

В тексте протокола собрания указано, что общая площадь всех помещений МКД составляет 4691,9 кв.м., в собрании приняли участие 69 собственников, владеющих 2 439,788 кв.м., что составляет 52% от общей площади квартир МКД, кворум присутствует, общее собрание собственников правомочно, указано, что по всем пунктам 100 % проголосовали за принятие данных решений.

Приложением к данному протоколу является лист регистрации от 19.03.2018, в котором имеются подписи 69 собственников или представителей собственников спорного многоквартирного дома.

По информации, представленной администрацией городского поселения «Синдор», в спорном МКД находится 70 квартир, общая площадь дома и жилых помещений — 4691,9 кв.м., в том числе жилая площадь — 2693,3 кв.м., в доме находится одна муниципальная квартира № 17, общей площадью 113,2 кв.м.

Истцом и представителем истца представлен список лиц, фактически присутствовавших на собрании 19.03.2018, который они составили сами, и из которого усматривается, что на собрании присутствовало только 26 человек.

В ходе судебного заседания допрошен свидетель ФИО1 который пояснил, что присутствовал на собрании 19.03.2018, по факту данное собрание было проведено в виде беседы, кворума не было, на собрании принимало участие 20-25 человек, председатель и секретарь собрания не избирались, протокола собрания не было.

Представитель третьего лица ООО «Бизнес Форест» не оспаривал данный список и показания вышеуказанного свидетеля. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик ФИО3 являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения процедуры созыва, подготовки и проведения собрания собственников в форме очного голосования и соблюдения кворума при проведении собрания.

Судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству стороне ответчика было предложено предоставить письменный отзыв и документы, подтверждающие проведение собрания. На дату вынесения решения суда документы, затребованные судом, ответчиком не представлены.

Однако ответчиком суду не представлено доказательств направления собственникам многоквартирного дома не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания сообщения о предстоящем собрания заказным письмом или вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме, документов, подтверждающих подсчет голосов, а также что председатель и секретарь собрания, поставившие свои подписи в обжалуемом протоколе, были избраны в соответствии с повесткой данного собрания.

Достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ответчиком и представителем ООО «Бизнес Форест» суду не представлено. При этом согласно протоколу определена очная форма проведения, однако в ходе судебного заседания установлено, что подписи некоторых собственников жилых помещений собирались в течение нескольких дней после проведения собрания.

Кроме того, бремя доказывания наличия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме также лежит на ответчике.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии на общем собрании кворума, ответчиком не представлено. В материалах дела отсутствуют сведения о результатах голосования каждого из лиц, принимавших участие в голосовании на оспариваемом собрании.

Из листа регистрации от 19.03.2018 следует, что за некоторых собственников квартир: № 4, 15, 26, 28, 30, 35, 43, 46, 47, 51, 53, 54, 59, 63, 67 – проставлены одинаковые подписи одного из собственников указанных жилых помещений. Однако сведений о полномочиях, выраженных в письменных доверенностях на голосование другими собственниками, ответчиками не представлено. 

Исходя из того, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, суд находит установленным тот факт, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме принято в отсутствие установленного законом кворума и на основании подпункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ является ничтожным. При таких обстоятельствах суд находит иск о признании недействительным решения, принятого данным собранием по всем рассмотренным вопросам, оформленное протоколом № 1 от 19.03.2018, подлежащим удовлетворению.

Довод представителя третьего лица ООО «Бизнес Форест» о том, что оспариваемое решение общего собрания не может быть признано недействительным, так как подтверждено последующим решением собственников от 29.06.2018, подлежит отклонению.

Как разъяснено в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Кущий Валентине Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 169225, Республика Коми, Княжпогостский район, пгт. Синдор, ул. ФИО6, д. 9, оформленное протоколом № 1 от 19.03.2018.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года.

Судья Д.Е. Закидальский