№ 2-3056/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года гор. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А., 

при участии представителя истца Л.Т.Г. 

ответчика У.В.В. 

представителе третьего лица администрации г. Владивостока С.Ю.В. 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.В. к У.В.В. о возложении обязанности,

установил:

Истец обратился к ответчику с названым иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. С августа 2017 г. в квартире, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> возникли такие неблагоприятные явления как течь с потолка из выше расположенной квартиры № №, повышение влажности, возникновение сырости и плесени, что влечет причинение материального ущерба, опасность причинения вреда здоровью. Течь происходит из выше расположенной квартиры № № которая на праве соцнайма принадлежит ответчику. После обращения в УК Первореченского района № 12 с просьбой устранить причины указанных явлений, в октябре 2017 г. комиссией были составлены акты осмотра квартир № № и № и установлено, что в квартире № проржавели отводная труба, которая в данный момент представляет собой лоток и при сливе из унитаза, а также при сбросе водных масс с выше расположенных этажей происходит из залитие в отвод (лоток) унитаза и стекание на пол. В связи с указанным истец в течение с декабря 2017 г. по февраль 2018 г. неоднократно обращалась с заявлениями, жалобами и претензиями в государственную жилищную инспекцию Приморского края, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по Приморскому краю, администрацию г. Владивостока с целью приведения своего жилища в надлежащее состояние, позволяющее проживать в нем без риска причинения вреда здоровью и жизни. 15.01.2018 г. Администрацией города была обследована квартира № №, о чем составлен соответствующий акт. Истца уведомили, что в адрес нанимателя жилого помещения № № направлено предупреждение, о необходимости замены канализационной трубы от тройника к унитазу и далее к ванной. До настоящего времени ответчиком работы не произведены. Ответчик отказывается от предложения привести в надлежащее состояние внутриквартирную сантехническую разводку и сантехнические приборы силами управляющей компании, а также не принимает мер по устранению причин затопления своими силами. На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика привести в надлежащее состояние внутриквартирное сантехническое оборудование, с выполнением работ по замене проржавевшей отводной трубы с кухни, ванны и унитаза в течение 14 дней. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

В дальнейшем требования представителем истца уточнены, в части производства каких именно работ необходимо возложить на ответчика в квартире № 

<

адрес> в г. Владивостоке по приведению в надлежащее состояние внутриквартирной разводки канализационной трубы от унитаза до трубы стояка в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. Требования о взыскании морального вреда и судебных расходов оставлены без изменения. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, на основании доводов изложенных в иске, просила требования удовлетворить. 

Ответчик возражал против заявленных требований на основании доводов, изложенных в отзыве на иск, пояснил, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, так истцом не доказана причинно-следственная связь между течью в её квартире и повреждением горизонтальной канализации санузла в его квартире № №. Наличие указанных повреждений действительно имеется, вместе с тем, чтобы провести ремонтные внутриквартирные работы необходимо присоединение к канализационной трубе, которая является общедомовым имуществом. Поскольку он является нанимателем жилого помещения, считает, что затраты на ремонт общедомового имущества должна нести администрация гор. Владивостока 

Представитель администрации г. Владивостока поддержала доводы истца, пояснила, что на наймодателя жилого помещения возложена обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общедомового имущества, а также по оплате коммунальных услуг. В данном случае замена канализационной трубы и унитаза в жилом помещении ответчика относится к текущему ремонту, который производится за счет нанимателя. К общему имуществу относится канализационный стояк, расположенный в шахте, и его ремонт выполняется за счет средств, поступающих от жильцов дома по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья».

Представитель третьего лица ООО УК «Капелла» (ранее ООО «Управляющая компания Первореченского района № 12») в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлялся, причины не явки не известны.

Свидетель К.Е.Г. в судебном заседании пояснила, что является мастером СТСиО ООО ЖЭК «Днепровский». В 2018 г. проводила осмотр квартиры 

<

адрес> не попала. В квартире № № в ванной комнате были обнаружены следы подтекания на потолке и стенах, присутствовал гнилостный запах. В 2017 г. произошел залив из труб канализации из квартиры № №, течь была устранена. При осмотре квартиры № №, было обнаружено неудовлетворительное состояние внутриквартирной разводки, а именно унитаз старого образца вмонтирован в цемент, верхняя часть отвода сгнила, имеет вил лотка. Наниматель квартиры заложил отвод целлофаном и во время сбросов воды с других квартир вода затекает в полуотвод. Ответчику было предложено за его счет силами сотрудников ЖЭК заменить отвод и установить новый унитаз, однако наниматель не согласился, сославшись на то, что квартира не приватизирована и работы должны быть произведены за счет администрации гор. Владивостока. 

Свидетель В.И.В. пояснила, что является инженером ЖЭК «Днепровский», проводила осмотр квартиры ответчика № №, система канализации в ужасном состоянии, видимая часть лежака покрыта коррозией, труба дырявая, при сбросе воды с верхних этажей происходит затекание в отвод унитаза, поэтому происходит постоянное залитие квартиры истца № №, происходит разрушение домовых конструкций, что может привести к разрушению дома. 

Выслушав мнения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Л.А.В.. является собственником квартиры № 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2013 г.

Как следует из искового заявления, с августа 2017 г. в квартире истца в санузле наблюдается подтекание с потолка, в результате чего в квартире образовалась повышенная влажность, сырость, появилась плесень. 

По обращению истца в Управляющую компанию, сотрудниками ООО «ЖЭК-Днепровский» был проведено обследование квартиры 

<

адрес>.

Согласно комиссионному Акту от 04.09.2017 г. в результате осмотра кв. № № в санузле было выявлено: течь канализационного стояка свыше расположенной квартиры № №. В квартире № № на момент обследования собственник отсутствовал. 

Комиссионными Актами от 05.09.2017 г., 12.09.2017 г., 15.09.2017 г. указано на невозможность осмотра квартиры № №, ввиду отсутствия собственника.

Комиссионным Актом от 03.10.2017 г. при осмотре квартиры № № было установлено, что в санузле инженерные коммуникации зашиты фанерой. Унитаз старого образца зацементирован. Отвод унитаза к системе канализации выполнен металлической трубой Д-100 деформирован. Труба имеет форму лотка. Нижнюю часть трубы обследовать невозможно, так как она замурована в цемент. На предложение произвести замену унитаза с отводной трубой и дать доступ для проведения устранения течи инженерных коммуникаций, собственник кв. № № отказался. Течь канализации наблюдается свыше расположенной квартиры № №. При обследовании кв. № № при обследовании инженерных коммуникаций была обнаружена трещина на крестовине стояка канализации. Работы по устранению течи канализации назначены на 11.10.2017 г. 

Из Акта от 05.10.2017 г. следует, что при информировании собственника кв. № № на предмет назначения даты проведения работ по устранению течи общедомового стояка канализации на 11.10.2017. Собственник квартиры № № допуск к общедомовому стояку канализации для проведения работ по устранению течи предоставить отказался. Собственник квартиры № № допуск к общедомовому стояку канализации предоставляет. 

Актом от 06.12.2017 г. установлено, что при осмотре квартиры № № выявлено следующее: санузел – штроба инженерных коммуникаций зашита кафелем. В смотровой лючок наблюдается течь канализационного стояка свыше расположенной квартиры № №. Потолок навесной, выполнен алюминиевыми панелями. Часть потолка демонтирована в районе прохождения инженерных коммуникаций. В проем наблюдается периодичная течь. От намокания стенки штробы инженерных коммуникаций сырые. Кафель покрыт темными подтеками. Квартира № № – инженерные коммуникации зашиты фанерой. Унитаз старого образца зацементирован. Отвод унитаза к системе канализации выполнен металлической трубой Д-100 – деформирован. Верхняя, просматриваемая часть отводной трубы проржавела. Нижнюю часть трубы обследовать невозможно, так как она замурована в цемент. При сбросе водных масс свыше расположенных этажей происходит залитие водных масс в отвод унитаза кв. № №. Так как отвод деформирован, происходит течь, которая поступает в кв. № №. на предложение – произвести замену унитаза с отводной трубой собственник квартиры № № отказался. Квартира № № – при обследовании стояка канализации течь не обнаружена. Причиной образования течи канализации в кв. № № является нарушение целостности отводной трубы унитаза кв. № 

<

адрес>

Комиссионным Актом от 16.03.2018 г., установлено, что в квартире № 23 все также наблюдается подтекание, течь распространяется на потолок и стены в виде ржавых пятен с нарушением штукатурного слоя. В квартире № №, указанные в Акте от 06.12.2017 г. недостатки не устранены, собственник квартиры № № отказывается произвести замену унитаза с отводной трубой и лежака канализации ссылаясь на то, что квартира не приватизированная. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ВГО, квартира № № по ул. 

<

адрес> в г. Владивостоке является муниципальной собственностью на основании решения малого Владивостокского городского Совета от 25.03.1992 г. № 182.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки по состоянию на 07.08.2018 г., в квартире № 

<

адрес> зарегистрирован ответственный квартиросъемщик У.В.В.

В качестве правоустанавливающего документа на занятие вышеуказанного жилого помещения указан ордер от 20.12.1988 г., тем самым на указанную квартиру распространяются нормы законодательства, предусмотренные для регулирования социального найма жилых помещений. 

Не оспаривая наличия выявленных при осмотрах повреждений, ответчик тем не менее возражает против заявленных требований, поясняя, что для проведения работ по ремонту внутриквартирной разводки, для которых он намерен привлекать стороннюю организацию, ему необходимо также подключение данной разводки к стояку канализации который является общедомовым имуществом. Ввиду того, что квартира находится в муниципальной собственности, расходы на подключение внутриквартирной разводки к общедомовому стояку канализации должна нести Администрация города. Возложение на него обязанности провести ремонтные работы за свой счет, в том числе работы, касающиеся общедомового имущества, незаконно. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения за счет собственных средств. Ремонт и содержание внутриквартирных инженерных систем электро-, - тепло-, газо-, водоснабжения относится к текущему ремонту жилого помещения и производится за счет собственных средств нанимателя.

Администрацией г. Владивостока, в рамках обращения Л.И.Г. о бесхозяйственном обращении с жилым помещением нанимателем кв. № №, были организованы выезды. В ходе проверки порядка пользования жилым помещением № 

<

адрес>, состоявшейся 15.01.2018 г., факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением подтвердился. 

Нанимателю жилого помещения 01.02.2018 г. направлено предупреждение о необходимости в срок до 01.03.2018 г. устранить допущенные нарушения требований жилищного законодательства к порядку пользования жилыми помещениями: провести замену канализационной трубы от тройника к унитазу и далее к ванной. 

С целью проверки исполнения предупреждения от 01.02.2018 г. специалистами администрации г. Владивостока 02.03.2018 г. осуществлены выезды, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела Актов осмотра составленными как сотрудниками ООО ЖЭК «Днепровский», так и специалистами Администрации г. Владивостока следует, что нанимателем квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке допущено ненадлежащее состояние сантехнического оборудования внутриквартирной разводки в помещении санузла, которая не отнесена законодательством к общедомовому имуществу и содержание которой возложена на собственника (нанимателя) жилого помещения. Сведений, о том что проведение ремонтных работ необходимо также в отношении стояка канализации, относящегося к общедомовому имуществу, в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Закона соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно экспертному заключению № 06/7.2 от 15.01.2018 г. условия проживания в квартире № 

<

адрес> в г. Владивостоке не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 9.1 (в части следов затопления на потолке жилого помещения). Параметры микроклимата в жилых помещениях (относительная влажность, скорость движения и температура воздуха) соответствуют гигиеническим нормативам, что подтверждается протоколом исследования физических факторов № 20-Ф от 15.01.2018 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае».

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещен.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Л.А.В. является заинтересованным лицом, права которого нарушаются или могут быть нарушены в дальнейшем из ненадлежащего содержания нанимателем квартиры № № по 

<

адрес> в г. Владивостоке сантехнического оборудования, соответственно у Л.А.В. имеется право на обращение в суд с настоящими требованиями, обязывающими нанимателя квартиры № привести сантехническое оборудование в надлежащее состояние.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы в квартире № № по ул. 

<

адрес> г. Владивостоке по приведению в надлежащее состояние внутриквартирной разводки канализационной трубы от унитаза до трубы стояка. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, руководствуется ч. 2 ст. 151 ГК РФ, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л.А.В. к У.В.В. о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на У.В.В. обязанность произвести ремонтные работы в квартире № 

<

адрес> по приведению в надлежащее состояние внутриквартирной разводки канализационной трубы от унитаза до трубы стояка в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с У.В.В. в пользу Л.А.В. компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2018 года.

Судья Струкова О.А.