Дело № 2-290(1)/21 

64RS0034-01-2021-000471-20

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

22 марта 2021 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пивиной Е.В.,

с участием:

заместителя прокурора Саратовского района Саратовской области Плюснина Р.Н.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить у ответчика право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчика. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 24.07.2006 года ФИО1 принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 31,50 кв.м., в том числе жилой площадью 17,90 кв.м., находящаяся в 

<

адрес>. На основании договора дарения от 22.06.2015 года истцу принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные квартиры были проданы ФИО1, и на денежные средства от продажи указанных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 08.02.2018 года истцом приобретена в общую совместную собственность с супругом ФИО2 трехкомнатная квартира, общей площадью 68,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 03.04.2019 года Л-вы были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2 был заключен брачный договор, согласно которого (п. 2 договора) по обоюдному согласию квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, переходит в собственность супруги - ФИО1, и согласие супруга - ФИО2, на отчуждение указанного в настоящем пункте договора имущества, на регистрацию перехода права собственности на указанное имущество и иное распоряжение правами на указанное имущество не требуется.

Поскольку соглашения по пользованию жилым помещением не имеется, истец просит в судебном порядке прекратить у ответчика право пользования недвижимым имуществом и выселить его из жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участника процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Из статьи 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения, согласно статье 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичное положение закреплено в статье 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.07.2006 года ФИО1 принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 31,50 кв.м., в том числе жилой площадью 17,90 кв.м., расположенная в 

<

адрес>. 

На основании договора дарения от 22.06.2015 года, ФИО1 принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные квартиры были проданы ФИО1, и на денежные средства от продажи квартир, по договору купли-продажи от 08.02.2018 года ею была приобретена в общую совместную собственность с супругом ФИО2 трехкомнатная квартира, общей площадью 68,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

03.04.2019 года Л-вы были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2 был заключен брачный договор, согласно которого (п.2 договора) по обоюдному согласию квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - переходит в собственность супруги - ФИО1, и согласие супруга - ФИО2, на отчуждение указанного в настоящем пункте договора имущества, на регистрацию перехода права собственности на указанное имущество и иное распоряжение правами на указанное имущество не требуется.

Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с заключением брачного договора, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по Саратовской области.

Таким образом, ответчик не имеет гарантированного законом права пользования недвижимым имуществом и проживания в данном жилом помещении, поскольку собственниками не являются (ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта.

При этом следует отметить, что в соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, в связи с чем сама по себе регистрация не порождает никаких прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.93 N 5242-1 вместо прописки введен регистрационный учет граждан. Из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, право пользования ответчиком спорным жилым помещением, прекратилось, в связи со сменой собственника жилого помещения. За ответчиком, зарегистрированного в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключалось, его регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения права собственника жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для пользования жилым помещением, проживания в принадлежащей истцу квартире, ответчиком суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить. 

Прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: