РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года 

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Никитине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственной имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственной имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец ФИО5 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. Ему на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный жилой дом принадлежал его отцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отцом и ФИО2, удостоверенного секретарем исполкома Неверкинского сельского Совета народных депутатов Пензенской области и зарегистрированного в реестре под № 65. В 1995 году была проведена реконструкция жилого дома, в ходе которой была расширена общая и жилая площадь (пристроены две жилые и две холодные комнаты), восстановлены характеристики эксплуатационной пригодности и несущей способности здания. В результате реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 80,6 кв.м., жилая площадь – 57,3 кв.м. Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, что подтверждается техническим заключением № 05-Т-18 от 19.03.2018. Документы, подтверждающие реконструкцию жилого дома, не сохранились.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., принадлежащем его отцу ФИО1 на основании постановления главы Неверкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>5 данный земельный участок принадлежит ему – ФИО5 на праве собственности.

Он, как наследник по закону, обратился к нотариусу Неверкинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. В выдаче указанного свидетельства ему было отказано по причине отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом.

Просит включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит признать за ним, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 Ррррр в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживает полностью и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представлено заявление главы администрации о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений по иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Неверкинского района Пензенской области ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив наследственное дело №, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 11, абз. 2 ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права. 

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии с п. 8 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-ИЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (л.д. 7).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником ФИО1 по закону первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) является его сын ФИО5 (истец по делу), который в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства и просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону. 

Таким образом, истец ФИО5 является единственным наследником после смерти ФИО1 Иных наследников, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, либо наследников, фактически принявших наследство, не установлено. 

Наследство после смерти ФИО1 состоит из денежных вкладов в Сберегательном банке, автомобиля ВАЗ 

<

данные изъяты> года выпуска, рег.знак №, земельного и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов, автомашины, земельного участка нотариусом выданы наследнику ФИО5 (истцу по делу).

При этом, постановлением нотариуса Неверкинского района Пензенской области № 105 от 13.03.2018 (л.д. 5) в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наследнику ФИО5 отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Неверкинского сельского Совета народных депутатов Пензенской области и зарегистрированного в реестре под № (л.д. 8), ФИО1 купил у ФИО2 жилой деревянный дом площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании записей похозяйственной книги № л/сч 

<

***>.

В соответствии с пп. 1, 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. ст. 4, 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется, в том числе для возведения жилого дома с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги.

Записи похозяйственных книг № 9 за 1983-1985 гг (л/счет 

<

***>), № 10 за 1986-1990 гг (л/счет 

<

***>), № 12 за 1991-1995 гг (л/счет 

<

***>), № 4 за 1996-2000 гг (л/счет 

<

***>), № 13 за 2002-2006 гг (л/счет № 

<

***>) свидетельствуют о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с абз.3 п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-П №, ФИО1 на основании постановления главы Неверкинской сельской администрации № 116 от 29.12.1994 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок, являющийся наследственным имуществом, перешел в собственность наследника ФИО1 – ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01.11.2017 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 80,6 кв.м., в том числе жилую площадь – 57,3 кв.м. Основное строение жилого дома было возведено в 1982 году, два жилых пристроя и два холодных пристроя были построены в 1995 году.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого дома ФИО1 при жизни была проведена реконструкция данного объекта недвижимости путем возведения к основному строению жилых и нежилых пристроев. При этом, каких-либо документов, подтверждающих реконструкцию жилого дома, суду не предоставлено.

Согласно техническому заключению обследования технического состояния объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, техническое состояние указанного жилого дома, с учетом вышеуказанных пристроев, оценивается как работоспособное и соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

При вышеназванных доказательствах, суд приходит к выводу, что основанием возникновения права собственности наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный секретарем исполкома Неверкинского сельского Совета народных депутатов Пензенской области и зарегистрированный в реестре под № 65, а также данные похозяйственных книг администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области. 

В силу ст. 1112 ГК РФ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал наследодателю ФИО1 на день открытия наследства, в связи с чем является наследственным имуществом.

Суд также принимает во внимание, что из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении при жизни ФИО1 и членам его семьи соответствующего требования администрации сельского поселения прекратить строительство и снести возведенное строение. От прав на жилой дом при жизни ФИО1 никогда не отказывался, фактически в доме проживал, нес бремя содержания дома как собственник. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1 перешло к его наследнику по закону, принявшему наследство, ФИО5 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства и представленные суду доказательства, суд считает возможным признать за ФИО5 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В.Игошина