Дело № 2–6044/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратишими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> В обосновании своих требований указала, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфы РБ в указанной квартире зарегистрированы:

ФИО1

ФИО2

ФИО3

Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Банк в судебном заседании не явился, о дне и времени слушания по делу извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации.

Адвокат Курмакаева З.Ф., привлеченная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании в связи с тем, что место нахождения ответчиков, их отношение к исковым требованиям неизвестно, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого уголовного дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что между Банком и ФИО1, ФИО7 был заключен кредитный договор, согласно п. 1.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

данные изъяты> предоставил ФИО1, ФИО7 кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков.

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных № все права по кредитному договору перешли от 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от 

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. апелляционной инстанцией Верховного суда Республики Башкортостан вынесено определение, согласно которому договор купли-продажи, заключенный между 

<

данные изъяты>) и 

<

данные изъяты> признан недействительным. В связи с чем право взыскания задолженности по кредитному договору принадлежит 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении юридического лица 

<

данные изъяты> Управлением ФНС по 

<

адрес> внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой актуальным наименованием Истца является Акционерный коммерческий банк "Абсолют Банк" (публичное акционерное общество), сокращенное АКБ "Абсолют Банк" (ПАО). Таким образом, владельцем закладной является АКБ "Абсолют банк" (ПАО).

Указанным решение постановлено:

«Исковые требования АКБ "Абсолют банк" (ПАО) к ФИО1, ФИО7 об обращении взыскания на имущество взыскании суммы долга, процентов и пеней - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО7 в пользу АКБ "Абсолют банк" (ПАО) сумму просроченного основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>); сумму просроченных процентов в размере 

<

данные изъяты> руб.(

<

данные изъяты>.); сумму пеней за нарушение сроков оплаты кредита в размере 

<

данные изъяты> руб.; сумму пеней за нарушение сроков оплаты процентов в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>.).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО7 в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) расходы по оплате судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины размере 

<

данные изъяты> руб.».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника в момент возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит это имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1, ФИО7 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на срок 

<

данные изъяты> месяцев, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчица ФИО1 представила недвижимое имущество, а именно:

- квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО7 об обращении взыскания на имущество взыскании суммы долга, процентов и пеней – удовлетворен частично. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, удовлетворены.

В рамках исполнительного производства, названный выше объект, реализован не были.

В связи с чем, Банк, воспользовавшись своим правом как взыскателя, оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору (статья 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Нереализованное недвижимое имущество должника передано судебным приставом-исполнителем Банку, согласно постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта приема-передачи.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ Октябрьский район отделение «Глумилино», видно, что в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ следующие лица:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В материалы дела не представлены доказательства освобождения жилого помещения.

Поскольку в данном случае произведено принудительное отчуждение спорного объекта недвижимости из собственности ответчика ФИО1 без сохранения за ней права пользования жилым помещением, Банк является собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем, требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. по 

<

данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года. 

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.