Дело № 2-2295/2021

55RS0004-01-2021-002705-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО5, при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Коммунальные системы», ФИО17, ФИО19 о признании договоров управления недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование указав, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ООО «Коммунальные системы». На основании данного решения между ФИО7 и ООО «Коммунальные системы» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания было признано недействительным в силу его ничтожности как принятое в отсутствие кворума. Также решением суда установлено, что ФИО7 не являлся собственником помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ООО «Коммунальные системы». На основании данного решения с ООО «Коммунальные системы» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания было признано недействительным в силу его ничтожности как принятое в отсутствие кворума. Также решением суда установлено, что ФИО7 не являлся собственником помещений в многоквартирном доме. 

Поскольку решения собрания собственников многоквартирного дома признаны судом недействительными, заключенные на их основании договоры управления многоквартирным домом являются недействительными.

Просит признать договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу их ничтожности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО8 доводы иска поддержали.

Ответчик ФИО20 в судебном заседании пояснил, что требования истца о признании недействительными договоров управления не оспаривает, поскольку договоры управления были заключены на основании решений собраний, которые были признаны решениями Ленинского районного суда г. Омска недействительными. Право на заключение договоров он имел, поскольку его супругой ФИО21 на его имя была выдана доверенность.

Ответчик ФИО22 представитель ответчика ООО «Коммунальные системы» участия при рассмотрении дела не принимали.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных судебных актов следует, что основанием для признания решения общего собрания недействительным, оформленного протоколом (внеочередного) собрания № собственников помещений в многоквартирном доме, послужило отсутствие кворума при проведении общего собрания. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальные системы» и собственниками и иными владельцами жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице уполномоченного представителей собственников ФИО7 заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных судебных актов следует, что основанием для признания решения общего собрания недействительным, оформленного протоколом годового (внеочередного) собрания № собственников помещений в многоквартирном доме, послужило отсутствие кворума при проведении общего собрания. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальные системы» и собственниками и иными владельцами жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице уполномоченного представителей собственников ФИО9 заключен договор управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, поскольку договоры управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключены между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Коммунальные системы» на основании решений общего собрания, принятых с нарушением законодательства, суд приходит к выводу о признании их недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Признать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальные системы» и собственниками и иными владельцами жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальные системы» и собственниками и иными владельцами жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бондаренко 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.