№ 2- 23/2026

(№2-298/2025)

УИД № 56RS0029-01-2025-000389-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Савенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о прекращении права собственности, возвращении в исходный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о прекращении права собственности, возвращении в исходный земельный участок, указав следующее.

Наследником после смерти ФИО., ... года рождения, умершей ... года, является ее сын ФИО., ... года рождения, умерший ... года.

Истец ФИО1 является наследником ФИО., открыто наследственное дело № ....

ФИО при жизни принадлежал земельный участок площадью ... га с кадастровой оценкой ... баллогектаров, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности на землю серия ... № ... от 15 февраля 1995 года.

12 августа 2021 года по делу № 2-728/2021 Пономаревский районный суд принял решение по существу о прекращении права собственности ФИО на земельную долю в праве общей долевой собственности бывшего АО «Искра» Пономаревского района Оренбургской области, принадлежащую на основании свидетельства о праве собственности на землю серия ... № ... от 15 февраля 1995 года, находящуюся по адресу: ... общей площадью ... га с кадастровой оценкой ... баллогектаров; признании за муниципальным образованием Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области право муниципальной собственности на одну земельную долю в праве общей долевой собственности АО «Искра» Пономаревского района Оренбургской области, находящуюся по адресу: ... общей площадью ... га с кадастровой оценкой ... баллогектаров.

Определением от 22 мая 2025 года заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Пономаревского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-728/2021 удовлетворено, решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2021 года отменено.

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2025 года в удовлетворении исковых требований администрации МО Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области отказано. Решение суда вступило в законную силу 25 августа 2025 года.

После выдачи свидетельства о праве на наследство по закону нотариус нотариального округа с. Пономаревка и Пономаревский район Оренбургской области ФИО получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 21 ноября 2025 года в связи с тем, что ФИО в списке отсутствует, право собственности погашено и зарегистрировано за муниципальным образованием Нижнекузлинский сельсовет Понмоаревского района Оренбургской области. Основанием для регистрации права являлось решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-728/2021.

Ответчиком в 2024 году был произведен выдел двух земельных участков, в которые попали ... га, ранее принадлежащие наследодателю ФИО., также эти два земельных участка были переданы в аренду фермерским хозяйствам. Таким образом, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ... и ....

Просит суд:

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 13 сентября 2024 года о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, на одну земельную долю в праве общей долевой собственности колхоз «Искра» (Нижнекузлинский сельсовет) Пономаревского района Оренбургской области с кадастровым номером ...;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 13 сентября 2024 года о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, на одну земельную долю в праве общей долевой собственности колхоз «Искра» (Нижнекузлинский сельсовет) Пономаревского района Оренбургской области с кадастровым номером ...;

- погасить Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 31 июля 2025 года о государственной регистрации аренды;

- погасить Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 31 июля 2025 года о государственной регистрации аренды;

- вернуть в исходный земельный участок с кадастровым номером ... сведения о собственнике ФИО., ... года рождения, земельный участок площадью ... га с кадастровой оценкой ... баллогектаров, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю серия ... № ... от 15 февраля 1995 года.

Уточнив исковые требования, истец просит суд:

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 13 сентября 2024 года о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от 13 сентября 2024 года о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 31 июля 2025 года о государственной регистрации аренды, зарегистрированной на основании договора аренды, номер государственной регистрации: ...;

- вернуть в исходный земельный участок с кадастровым номером ... сведения о земельном участке площадью ... га, с кадастровой оценкой ... баллогектаров, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности на землю серия ... № ... от 15 февраля 1995 года;

- восстановить право собственности ФИО, ... года рождения на основании Свидетельства о праве собственности на землю ... № ... от 15 февраля 1995 года.

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация МО Пономаревский район Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, ООО «Альянс», ФИО2

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из содержания статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со статьями 60, 62 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что при жизни ФИО принадлежала земельная доля, общей площадью ... га, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии ... № ... от 15 февраля 1995 года.

... года ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... (т. 1, л.д. 11).

Из материалов дела следует, что решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2021 года (дело № 2-728/2021) исковые требования администрации МО Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО на земельную долю в праве общей долевой собственности бывшего АО «Искра» Пономаревского района Оренбургской области, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № ... от 15 февраля 1995 года, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... га с кадастровой оценкой ... баллогектаров; за администрацией МО Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области признано право муниципальной собственности на одну земельную долю в праве общей долевой собственности АО «Искра» Пономаревского района Оренбургской области, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... га с кадастровой оценкой ... баллогектаров.

Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

На момент вынесения решения суду не было известно о возможных наследниках ФИО

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения Пономаревского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2021 года (дело № 2-728/2021) по вновь открывшимся обстоятельствам, указав, что наследником ФИО являлся ее сын ФИО., умерший ... года. На момент смерти ФИО. и ФИО1 являлись супругами.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 22 мая 2025 года заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Пономаревского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-728/2021 удовлетворено. Решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-728/2021 отменено.

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2025 года в удовлетворении исковых требований администрации МО Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области отказано.

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 25 августа 2025 года.

20 ноября 2025 года нотариусом нотариального округа с. Пономаревка и Пономаревский район Оренбургской области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью ... га с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ...

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Беляевскому, Саракташскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (с. Беляевка) от 21 ноября 2025 года № ..., направленному в адрес ФИО1, государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно сведениям ЕГРН в сведениях о земельном участке имеется запись о незарегистрированном праве на ФИО., которое прекращено 30 ноября 2023 года на основании решения Пономаревского районного суда Оренбургской области № 2-728/2021 от 12 августа 2021 года, вступившее в законную силу 21 сентября 2021 года. На основании данного решения суда 30 ноября 2023 года зарегистрировано право муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, 13 сентября 2024 года произведен выдел земельных участков на основании вышеуказанного решения суда и право МО на земельном участке с кадастровым номером ... прекращено (т.1, л.д. 25).

Судом установлено, что из земельного участка с кадастровым номером ... образованы земельные участки путем выдела в счет доли в праве общей собственности с кадастровыми номерами ... и ..., что подтверждается реестровыми делами (т.1, л.д.61-129, л.д. 130-198).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 февраля 2026 года собственником земельного участка с кадастровым номером ... является муниципальное образование Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, дата государственной регистрации права – 13 сентября 2024 года, номер регистрации ... (т.1, л.д. 200-202).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 февраля 2026 года собственником земельного участка с кадастровым номером ... является муниципальное образование Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, дата государственной регистрации права – 13 сентября 2024 года, номер регистрации .... Кроме того, 31 июля 2025 года зарегистрировано ограничение права в виде аренды с ФИО2, номер государственной регистрации ... (т.1, л.д. 204-206).

Как следует из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Оренбургской области 13 февраля 2026 года, решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 12 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-728/2021 является документом-основанием для государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... (т.1, л.д. 220).

Вместе с тем, как установлено судом при рассмотрении дела, указанное решение суда отменено.

Иных законных оснований, свидетельствующих о том, что у администрации МО Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области возникло право собственности на спорный земельный участок в материалы дела не предоставлено.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, а запись о регистрации права за администрацией МО Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области на спорный земельный участок подлежит погашению, а также погашению подлежит запись о государственной регистрации аренды земельного участка, восстановлении права собственности ФИО

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о прекращении права собственности, возвращении в исходный земельный участок удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 13 сентября 2024 года о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от 13 сентября 2024 года о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 31 июля 2025 года о государственной регистрации аренды, зарегистрированной на основании договора аренды, номер государственной регистрации: ....

Вернуть в исходный земельный участок с кадастровым номером ... сведения о земельном участке площадью ... га, с кадастровой оценкой ... баллогектаров, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности на землю серия ... № ... от 15 февраля 1995 года.

Восстановить право собственности ФИО, ... года рождения, на земельную долю в праве общей долевой собственности колхоза «Искра» Пономаревского района Оренбургской области, площадью ... га, с кадастровой оценкой ... баллогектаров, принадлежащую ей на основании Свидетельства о праве собственности на землю ... № ... от 15 февраля 1995 года,

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Каширина

Мотивированное решение суда изготовлено: 23 марта 2026 года.

Судья: О.А. Каширина