Дело №2-917/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

31 мая 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Медведевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось с иском к ответчикам о возложении заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ///, для эксплуатации гаражных боксов и нежилых помещений сроком на ... лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от +++ ...-....

В обоснование требований указывает, что ответчики являются собственниками гаражных боксов, расположенных на указанном земельном участке, им было направлено уведомление и предложение заключить договор аренды, до настоящего времени проекты дополнительных соглашений к договору ответчиками не подписаны. Другие собственники гаражных боксов, расположенных на этом земельном участке заключили с истцом договор аренды от +++ ... сроком на ... лет. 

Нормативным обоснованием требований истец указывает ст. 39.6, п.1,6,7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель министерства имущественных отношений Алтайского края, действующая на основании доверенности ФИО11 на иске настаивала.

Ответчики в судебное не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (п.9 ст. 39.6).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ст.39.20).

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420)

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст.421).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст.432).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на спорном земельном участке расположены гаражные боксы, принадлежащие ответчикам на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-29).

+++ истец заключил договор аренды ...-... земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с ... собственником гаражных боксов, расположенных на спорном земельном участке, в п.1.6. которого определено, что иные правообладатели зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на участке, имеют право на вступление в договор аренды (л.д.87-103).

В соответствии с копиями уведомлений и почтовых конвертов ответчикам направлялись уведомления с предложением заключить договор аренды земельного участка.

В соответствии с правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ) (п.63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют требованиям закона и обоснованы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Г.М., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Н.Б. о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края дополнительные соглашения к договору аренды от +++ года №... с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного пол адресу: ///, для эксплуатации гаражных боксов и нежилых помещений сроком на ... лет с момента вступления договора аренды в силу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая Мансурова Г.Ж.