Дело № 2-195/2025

УИД: 66RS0022-01-2024-002502-90

Мотивированное 

решение

 составлено 14 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями:

- признать договор купли-продажи жилого помещения от 21.05.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключенным;

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 29783,55 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что дата умер ФИО3, который являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками ФИО4 являлись супруга ФИО2 и сыновья ФИО5 и ФИО6 По соглашению о разделе наследственного имущества от 06.04.2004 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> стала А.Т.ГБ. Она /ФИО1/ являлась супругой ФИО5, умершего дата, и снохой ответчику. 21.05.2024 между ней /ФИО1/ и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества составила 1478355,04 руб. Согласно пункту 1.2 договора основный договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 дней с момента подписания предварительного договора. Денежные средства в размере 1478355,04 коп. были переданы наличными продавцу в момент подписания предварительного договора, что подтверждается распиской ФИО7 от 21.05.2024. 24.05.2024 истек трехдневный срок, предусмотренный предварительным договором, однако основной договор стороны так и не заключили. Она /ФИО1/ полагает, что условия, необходимые для покупки принадлежащей ответчику квартиры, ею выполнены и считает, что основной договор должен быть признан заключенным на основании определения сторонами всех существенных условий в предварительном договоре купли-продажи от 21.05.2024. Ответчик уклоняется от заключения основного договора и передачи квартиры истцу, в связи с чем она /ФИО1/ вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика ФИО8 до начала судебного заседания представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). 

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела следует, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2024 подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв. м.

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано 20.05.2004 на основании соглашения о разделе наследственного имущества № удостоверенного нотариусом г. Березовского Свердловской области ФИО9 06.04.2004.

Свидетельством о праве на наследство по закону № от дата подтверждается, что наследниками имущества ФИО4, умершего дата, являются жена ФИО2 и сыновья ФИО10 и ФИО6 В состав наследственного имущества помимо прочего входила квартира под №, находящаяся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенная на первом этаже трехэтажного кирпичного дома и состоящая из одной комнаты, жилой площадью 18 кв. м, общая площадь квартиры 29,5 кв. м, принадлежащая наследодателю на основании договора купли-продажи от 30.10.2002.

Соглашением о разделе наследственного имущества №, удостоверенным нотариусом г. Березовского Свердловской области ФИО9 дата, наследники ФИО4 договорились о распределении между ними наследственного имущества, в соответствии с которым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перешло ответчику ФИО2 

Согласно справке № 3026, выданной ООО «ЖКХ-Холдинг» 15.11.2024, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с дата зарегистрирован по месту жительства сын ответчика ФИО6, дата г.р.

Из материалов дела следует, что 21.05.2024 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1). Стороны пришли к соглашению, что цена жилого помещения составляет сумму в размере 1478355,04 руб. (пункт 2.4), при этом покупатель обязуется передать продавцу наличными денежными средствами сумму в размере 1478355,04 руб. в день подписания предварительного договора купли-продажи (пункт 2.5.1).

В соответствии с пунктом 1.2 заключенного между сторонами предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в течение 3 дней с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 2.6 указанного предварительного договора предусмотрено, что передача жилого помещения покупателю оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами в момент подписания основного договора.

Распиской ФИО2 подтверждается факт получения ответчиком от истца ФИО1 денежных средств в сумме 1478355,04 руб. согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 21.05.2024.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 01.11.2024 обратилась к ответчику ФИО2 с требованием связаться с ней в течение 7 календарных дней с момента получения требования, указав, что в противном случае она оставляет за собой право обратиться в суд. Требование ответчиком получено.

В досудебном порядке ответчик ФИО2 не заключила с истцом ФИО1 основной договор купли-продажи, однако в ходе судебного разбирательства иск признала.

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются. 

Несмотря на то, что заключенный между сторонами договор поименован предварительным договором, он предусматривает обязанность ответчика ФИО2 передать истцу ФИО1 квартиру, находившуюся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО1 как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости квартиры исполнена в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской продавца ФИО7 о получении от покупателя денежных средств в размере 1478355,04 руб.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения отвечает требованиям, предусмотренным статьями 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации для основного договора купли-продажи недвижимости - стороны согласовали предмет договора, его цену, условия и порядок передачи имущества. Предварительный договор заключён в форме, предусмотренной законом для основных договоров купли-продажи недвижимости.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Таким образом, поскольку в заключенном предварительном договоре купли-продажи стороны согласовали все существенные условия, при этом истцом обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора купли-продажи заключенным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно пункту 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не может данным решением признать право собственности истца на спорное имущество, поскольку оно в силу закона возникнет только после государственной регистрации договора, при этом разъясняет, что основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи от 21.05.2024 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, является решение суда.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29783,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 21.05.2024 между ФИО2 и ФИО1 заключенным договором купли-продажи жилого помещения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.05.2024 к ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29783,55 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: Ж. В. Романова