Дело № 2-4213/2023

76RS0013-02-2023-003213-58

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 октября 2023 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 20 сентября 2023 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней, 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению № от 14.12.2015 о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.04.2006 № (далее - договор аренды №) в размере 98 966,67 руб., в том числе: 40701,12 руб. долга по арендным платежам за период с 12.01.2016 по 10.04.2023, 58265,55 руб. долга по пени за период с 11.01.2016 по 21.06.2023.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Рыбинского муниципального округа и 

<

данные изъяты> 03.04.2006 был заключен договор № общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, площадью 377 кв.м. (кадастровый номер: №), расположен по адресу: 

<

адрес> и предоставлен для эксплуатации нежилых помещений, используемая часть земельного участка составляет 21 кв.м. 14.12.2015 между Департаментом и ФИО1 было заключено Соглашение № о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Согласно п. 2.2 Договора аренды № арендная плата вносится должником равными частями в срок до 10 апреля, до 10 июля и до 15 октября расчетного года. В результате неисполнения обязанностей по внесению арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды в размере 98966,67 руб., в том числе: 40701,12 руб. - долг по арендным платежам за период с 12.01.2016 по 10.04.2023, за период с 11.01.2016 по 21.06.2023 - 58265,55 руб. долг по пеням, с учётом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 на период с 02.04.2020 по 01.01.2021, от 28.03.2022 N 497 на период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022. Расчеты задолженности по арендной плате и пени прилагаются к заявлению.

В судебном заседании представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск не участвовал. Ранее, в заседании 05.09.2023 года представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В суд возвращен конверт по истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией Рыбинского муниципального округа и 

<

данные изъяты> 03.04.2006 был заключен договор № общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, площадью 377 кв.м. (кадастровый номер: №), расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли поселений, и предоставлен для эксплуатации нежилого здания. 

Согласно п. 2.1. Договора за аренду земельного участка арендаторы ежегодно вносят арендную плату в размере, установленном органом местного самоуправления в соответствии с категорией арендаторов пропорционально занимаемой ими площади помещений. Конкретный размер арендной платы каждого арендатора указывается в расчете платы за пользование земельным участком, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата вносится арендаторами на расчетный счет, указанный в Расчете, в срок до 15 октября расчетного периода. Если размер арендной платы арендатора превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится им равными частями в срок до 10 апреля, до 10 июля и до 15 октября расчетного года. 

14.12.2015 между Департаментом и ФИО1 было заключено Соглашение № о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.04.2006 №. Арендатором оплачивается часть площади - 21 кв.м, используемая для эксплуатации нежилого помещения.

Согласно п. 3 Соглашения № размер арендной платы за 2015 составляет 3358,73 руб., и при этом за период с 16.04.2015 по 31.12.2015 арендатор вносит арендную плату на соответствующий счет федерального казначейства в размере 2392,52 руб. В дальнейшем ежегодный размер и сроки внесения арендной платы устанавливаются условиями договора. 

Истцом представлены расчеты арендной платы:

- за период с 16.04.2015 по 31.12.2015 – 2 821,24 руб. (4658,88*4,071*21), 

4658, 88 руб.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, 21 кв.м.- арендуемая площадь земельного участка, 4,071 %- коэффициент функционального использования земельного участка,

- за 2016 год – 4 238,28 руб. (4658,88*4,332*21) где 4658, 88 руб.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, 21 кв.м.- арендуемая площадь земельного участка, 4,332 %- коэффициент функционального использования земельного участка,

- за 2017 год – 4 407,53 руб. (4658,88*4,505*21) где 4658, 88 руб.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, 21 кв.м.- арендуемая площадь земельного участка, 4,505 %- коэффициент функционального использования земельного участка,

- за 2018 год - 4 583,64 руб. (4658,88*4,685*21) где 4658, 88 руб.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, 21 кв.м.- арендуемая площадь земельного участка, 4,685 %- коэффициент функционального использования земельного участка,

- за 2019 год – 4 780,29 руб. (4658,88*4,886*21) где 4658, 88 руб.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, 21 кв.м.- арендуемая площадь земельного участка, 4,886 %- коэффициент функционального использования земельного участка,

- за 2020 год – 5 958,79 руб., из которых за период с 01.01.2020 по 17.04.2020 расчет произведен по формуле УПКСЗВИ*S*Кфи, где 4658, 88 руб.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, 21 кв.м.- арендуемая площадь земельного участка, 4,886 %- коэффициент функционального использования земельного участка. За период с 18.04.2020 по 31.12.2020 расчет произведен по формуле КС*S/Sзу*Ст*КИ, где 1751738,88 – кадастровая стоимость земельного участка (КС), 21 кв.м. – арендуемая площадь (S), 376 кв.м.- общая площадь земельного участка (Sзу), 6,6 % - предпринимательство (Ст), 1 – прогнозный коэффициент инфляции (КИ).

- за 2021 год - 6 696,12 руб, за 2022 год - 6 963,97 руб., за 2023 год – 5 228,93 руб., где 1751738,88 – кадастровая стоимость земельного участка (КС), 21 кв.м. – арендуемая площадь (S), 376 кв.м.- общая площадь земельного участка (Sзу), 6,6 % - предпринимательство (Ст), 1 – прогнозный коэффициент инфляции (КИ).

Расчет выполнен в соответствии с требованиями постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые ограничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

Мировым судьей судебного участка № 3 Рыбинского судебного района Ярославской области был вынесен судебный приказ от 19.05.2023 № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 2-4969 от 03.04.2006, за период с 11.01.2015 по 12.05.2023 в размере 33 851,11 руб., пени в размере 57540,02 руб., а также государственной пошлины – 1 470,86 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Рыбинского судебного района Ярославской области от 09.06.2023 указанный судебный приказ отменен, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Расчет арендной платы производился в соответствии с условиями договора и постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 710-п).

Доказательств внесения арендных платежей и погашения указанной задолженности в материалах дела не имеются и ответчиком не представлены. 

С учетом изложенного суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2006 года № и соглашения о присоединении от 14.12.2015 № за период с 12.01.2016 года по 10.04.2023 года в размере 40701,12 рублей подлежащей удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Размер неустойки исчислен истцом за период с 12.01.2016 по 21.06.2023 в размере 58265,55 рублей.

Расчет судом проверен и признана правильным.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, а также то, что размер неустойки в соответствии с условиями договора соответствует ставке ------ % годовых, что превышает в несколько раз ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений обязанностей по договору аренды.

С учетом изложенного суд уменьшает неустойку до 15000 рублей, находя данный размер пени соразмерным последствиям неисполненного обязательства.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в бюджет городского округа г.Рыбинск Ярославской области, составляет 1871,03 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по аренной плате, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, паспорт РФ №, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2006 года № и соглашения о присоединении от 14.12.2015 № за период с 12.01.2016 года по 10.04.2023 года в размере 40701,12 рублей, пени в размере 15000,00 рублей, на общую сумму 55701,12 рублей. 

Взыскать с ФИО1 паспорт РФ №, госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск Ярославской области в размере 1871,03 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -