№ 2-270/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 06.04.2020 

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего А. к администрации Лесозаводского городского округа, о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Несовершеннолетний А. является правообладателем жилого помещения – квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью хххххххх кв.м, расположенной по адресу: ххххххх. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх хх.хх.хххх, запись регистрации № хх, выдано свидетельство о государственной регистрации права № хх. 

Решением Лесозаводского районного суда Приморского края от хх.хх.хххх, вступившим в законную силу хх.хх.хххх, здание, расположенное по адресу: ххххххх, признано жилым домом блокированной застройки, жилое помещение – квартира № № хх, расположенная в доме № № хх по ххххххх, признано блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец просит сохранить в реконструированном виде принадлежащий А. указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Обосновывает тем, что во время проживания, он в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию названного жилого помещения, а именно: произвел демонтаж холодной пристройки, а также произвел перенос межкомнатных дверей. За разрешением на реконструкцию он обратился в администрацию Лесозаводского городского округа, но ему было отказано, по непонятным причинам. Согласно техническому заключению по результатам обследования указанного двухквартирного жилого дома, установлено, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) “Здания жилые многоквартирные”, СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) “Нагрузки и воздействия”, СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) “Основания зданий и сооружений”, ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”, ФЗ РФ от 25.12.2009 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”. Состояние двухквартирного жилого дома, в том числе, помещений (квартиры № № хх и № № хх) после реконструкции, соответствуют условиям эксплуатации, и нормам для проживания, не нарушает права, и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей. 

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

1. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

2. Истцом без получения необходимых разрешений произведена реконструкция жилого помещения – квартиры № № хх, расположенной в доме № № хх по ул. ххххххх, а именно произвел демонтаж холодной пристройки и перенос межкомнатных дверей. 

Согласно представленному в обоснование заявленного требования Техническому заключению по результатам обследования двухквартирного жилого дома № № хх, расположенного по адресу: ххххххх, составленному специалистом ООО “хххххххх”, после проведенной реконструкции жилых помещений (кв. № № хх и № № хх) в двухквартирном жилом доме конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требования: СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) “Здания жилые многоквартирные”; СП 64.13330.2011 “Деревянные конструкции”; СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) “Нагрузки и воздействия”; СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) “Основания зданий и сооружений”; ФЗ РФ от 25.12.2009 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”; ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требования пожарной безопасности”. В заключение сделан вывод о том, что состояние двухквартирного жилого дома, в т.ч. жилых помещений (квартира № № хх и квартира № № хх), после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Таким образом, поскольку работы по реконструкции блока жилого дома блокированной застройки (квартиры № № хх) были выполнены истцом в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, угрозу безопасности жизни и здоровью людей не создают, заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего А. к администрации Лесозаводского городского округа, о сохранении блока жилого дома в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде принадлежащий А. блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гусев