УИД: 42RS0017-01-2021-001101-66

Дело № 2-510/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области 

Сальникова Е.Н., при секретаре Сосновской Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

14 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «Новокузнецкий муниципальный банк» открытому акционерному обществу, государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному коммерческому банку «Новокузнецкий муниципальный банк» открытому акционерному обществу (далее – АКБ НМБ ОАО), государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в котором просил прекратить обременение в отношении: земельного участка под кадастровым номером ......, общей площадью 6 466 кв.м., категория земель – земли поселений, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...; здания конторы (отдельно стоящее здание), общей площадью 95,2 кв.м, в том числе полезной 91,7 кв.м., находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...; склада металлического (отдельно стоящее здание), общей площадью 453 кв.м, в том числе полезной 453 кв.м., находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...; мехмастерских (часть отдельно стоящего нежилого здания), общей площадью 371 кв.м., в том числе полезной 357,6 кв.м., находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ....

Свои требования мотивирует тем, что между Б. и АКБ НМБ ОАО был заключен кредитный договор № ... от 28.02.2007г. Исполнение обязательств Б было обеспечено залогом – договор об ипотеке от 21.05.2007. По данному договору залогодержателем выступило АКБ НМБ ОАО, залогодателем – он, ФИО1 Предметом залога по данному договору выступили: земельный участок под кадастровым номером ......, общей площадью 6 466 кв.м., категория земель – земли поселений, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ..., принадлежащий ему на праве собственности; здание конторы (отдельно стоящее здание), общей площадью 95,2 кв.м, в том числе полезной 91,7 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ..., принадлежащее ему на праве собственности; склад металлический (отдельно стоящее здание), общей площадью 453 кв.м, в том числе полезной 453 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ..., принадлежащий ему на праве собственности; мехмастерских (часть отдельно стоящего нежилого здания), общей площадью 371 кв.м., в том числе полезной 357,6 кв.м., находящиеся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ... принадлежащие ему на праве собственности. Согласно п. 7.1 вышеуказанного договора об ипотеке, данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и залогодателя по договору. Письмом от 19.01.2021 Б была предоставлена информация о том, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.03.2014 АКБ НМБ ОАО признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». А также, что по состоянию на 19.01.2021 задолженность перед АКБ НМБ ОАО по кредитному договору № ... от 28.02.2007г. погашена. Следовательно, так как заемщик Б исполнил свои обязательства в полном объеме, основания для залога, принадлежащего ему (ФИО1) имущества, прекратились. Однако согласно письму от 22.03.2021 Б. была предоставлена информация о том, ссудная задолженность перед АКБ НМБ ОАО по кредитному договору № ... от 28.02.2007 погашена 25.01.2010 в полном объеме. Досье клиента, относящиеся к кредитному договору № ... от 28.02.2007, в связи с истечением срока хранения уничтожены, информации об условиях предоставления кредита, а также об объектах недвижимости, предоставленных в обеспечение кредитного договора, в банке отсутствует. Кроме того, закладная была утеряна. Кредитные обязательства Б полностью исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, также исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основание для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 95).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.03.2021 сроком на пять лет (л.д. 69-70) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать обременение (в виде ипотеки) в отношении: земельного участка под кадастровым номером ......, общей площадью 6 466 кв.м., категория земель – земли поселений, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...; здания конторы (отдельно стоящее здание), общей площадью 95,2 кв.м, в том числе полезной 91,7 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...; склада металлического (отдельно стоящее здание), общей площадью 453 кв.м, в том числе полезной 453 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...; мехмастерских (часть отдельно стоящего нежилого здания), общей площадью 371 кв.м., в том числе полезной 357,6 кв.м., находящиеся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ..., - отсутствующим по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика АКБ НМБ ОАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Н действующая на основании доверенности № 347 от 09.04.2021 (л.д. 80), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 78), в котором не возражала против требований.

Третье лицо Б в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 94).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу К., действующая на основании доверенности № 85-Д от 16.11.2020 (л.д. 76), о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 74-75), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, считая их надлежащим образом извещенными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11. ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Частью первой ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат:

земельный участок под кадастровым номером 42:30:0104035:98, общей площадью 6466 кв.м., категория земель – земли поселений, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2003, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от 30.12.2002 (л.д. 17, 56-62, 102-103).

здание конторы (отдельно стоящее здание), общей площадью 93,8 кв.м, в том числе полезной 91,7 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2002, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от 21.01.2002 (л.д. 19, 50-54,100-102),

склад металлический (отдельно стоящее здание), общей площадью 453 кв.м, в том числе полезной 453 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2002, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от 21.01.2002 (л.д. 18, 45-48, 96-97).

мехмастерские (часть отдельно стоящего нежилого здания), общей площадью 371,5 кв.м., в том числе полезной 357,6 кв.м., находящиеся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, пр. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2002, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от 21.01.2002 (л.д. 20, 63-66, 98-99).

28.02.2007 между АКБ НМБ ОАО и ИП Б был заключен кредитный договор № .... Исполнение обязательств Б. было обеспечено залогом. 28.02.2007 между АКБ НМБ ОАО, выступившим в качестве залогодержателя, и Б., выступившим в качестве залогодателя, заключен договор об ипотеке. Предметом залога по данному договору являются вышеуказанные объекты недвижимости.

Из представленных выписок из ЕГРН усматривается, что в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: 

земельный участок под кадастровым номером ...... общей площадью 6466 кв.м., категория земель – земли поселений, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...,

здание конторы (отдельно стоящее здание), общей площадью 93,8 кв.м, в том числе полезной 91,7 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ... 

склад металлический (отдельно стоящее здание), общей площадью 453 кв.м, в том числе полезной 453 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ... 

мехмастерские (часть отдельно стоящего нежилого здания), общей площадью 371,5 кв.м., в том числе полезной 357,6 кв.м., находящиеся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, пр. ... 

имеется обременение в виде ипотеки в пользу АКБ НМБ ОАО, срок, на который установлено ограничение прав и обременение данных объектов недвижимости – с 24.05.2007 по 27.02.2010.

Обязательства Б по кредитному договору № ... от 28.02.2007 исполнены в полном объеме, что подтверждается сведениями о движении по счету ИП Б. (л.д. 81-84) и письмом ГК «Агентство по страхованию вкладов» от 19.01.2021, согласно которому решение Арбитражного суда Кемеровской области 03.03.2014 АКБ НМБ ОАО признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». По состоянию на 19.01.2021 за Б числится ссудная задолженность в размере 0 руб. 0 коп. перед АКБ НМБ ОАО по кредитному договору № ... от 28.02.2007 (л.д. 7).

Согласно письма ГК «Агентство по страхованию вкладов» от 22.03.2021, ссудная задолженность перед АКБ НМБ ОАО по кредитному договору № ... от 28.02.2007 погашена 25.01.2010 в полном объеме. Досье клиента, относящееся к кредитному договору № ... от 28.02.2007, в связи с истечением срока хранения уничтожено, информация об условиях предоставления кредита, а также об объектах недвижимости, предоставленных в обеспечение кредитного договора в банке отсутствует (л.д. 21).

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании факт исполнения обязательств Б. по Кредитному договору № ... от 28.02.2007, исполнение которого было обеспечено договором об ипотеки от 28.02.2007, заключенным между АКБ НМБ ОАО и ФИО1 нашел свое подтверждение.

Поскольку АКБ НМБ ОАО признан несостоятельным (банкротом), кредитный договор не сохранился, его обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения невозможно. Наличие обременения существенно ограничивает права истца на распоряжение своим имущество.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что для восстановления прав истца следует признать обременение в виде ипотеки отсутствующим в отношении следующих объектов недвижимости: 

земельный участок под кадастровым номером ...:... общей площадью 6466 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ... 

здание конторы (отдельно стоящее здание), общей площадью 93,8 кв.м, в том числе полезной 91,7 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...; 

склад металлический (отдельно стоящее здание), общей площадью 453 кв.м, в том числе полезной 453 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ...; 

мехмастерские (часть отдельно стоящего нежилого здания), общей площадью 371,5 кв.м., в том числе полезной 357,6 кв.м., находящиеся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, пр. ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – склада металлического (отдельно стоящее здание), расположенного по адресу Кемеровская область, г.Новокузнецк, Кузнецкий район, пр. ..., кадастровый номер ..........

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, проезд ..., кадастровый номер №......

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, проезд ... кадастровый номер .........

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – часть отдельно стоящего нежилого здания (мехмастерские), расположенного по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, проезд ..., кадастровый номер ......

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.

Председательствующий: Е.Н. Сальникова