Дело № 2-721\2020

УИД № 74RS0013-01-2020-000976-31 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Верхнеуральск 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального района о погашении записи государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенную по 

<

адрес> р.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, жилым домом, признании права собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с последующей регистрацией права собственности на жилой дом и постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

В обоснование иска указали, что на основании решения Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по ? доле квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес> и серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Земельный участок, имеющий аналогичный адрес, с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, находится в аренде у истцов согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимости –квартира, занимает весь одноэтажный дом., не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке. Дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют. В период владения данным жилым помещением истцами произведена реконструкция жилого помещения путем замены холодной веранды дома на теплый пристрой с верандой, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Несмотря на то, что строительные работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке объекта недвижимости были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права при этом нарушены не были, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Межозерного городского поселения жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу р.

<

адрес> признана отдельно стоящим домом. 

Истцы Х-вы просят суд погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности за ними на жилое помещение (квартиру), расположенную по 

<

адрес> р.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., снять с кадастрового учета объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, жилым домом, признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с последующей регистрацией права собственности на жилой дом и постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. О дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.48)

Представитель администрации Верхнеуральского муниципального района в суд не явился при надлежащем извещении. 

Представитель третьего лица Верхнеуральского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 ч. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ - государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>. ( л.д.41) 

Право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес> и серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. ( л.д. 37-40 ) 

Из представленного в суд технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он составлен на объект недвижимости – жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес>, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома с учетом произведенного истцами пристроя составляет – 

<

данные изъяты> кв. м.

Кадастровым инженером рекомендовано погасить записи государственной регистрации под номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, и ФИО1 на 

<

адрес> в р.

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>. ( л.д. 15-25) 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации 

<

адрес> городского поселения за №, жилое помещение - квартира, принадлежащая на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2, расположенная по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, признана отдельно стоящим домом. (л.д. 26) 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу, суд считает возможным погасить запись государственной регистрации права собственности под номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в р.

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Суд считает, что за истцами ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> в р.

<

адрес> на основании ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации с последующей регистрацией права собственности и постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО2 удовлетворить. 

Погасить записи государственной регистрации права общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле в праве под номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в р.

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадвстровым номером № 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> в р.

<

адрес> с последующей регистрацией права общей долевой собственности и постановкой данного объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья : Е.П. Селецкая