ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Грин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/21 по иску И Татьяны Анатольевны к СНТ «Надежда» о внесении изменений в сведения ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец И Татьяна Анатольевна обратилась в суд с уточненным иском к СНТ «Надежда» о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1104 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности И Татьяне Анатольевне, в границах, указанных в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.11-12). Пояснил, что земельный участок длительное время используется истцом, споров по границам не имеется. Согласно заключению эксперта имеется реестровая ошибка. Также у истца имеются две членские книжки на два земельных участка.

Ответчик- председатель СНТ «Надежда» надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования И Татьяны Анатольевны признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо представитель Администрации г.о. Чехов по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнениях к письменных возражениям (л.д.182-183).

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области», ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. От третьего лица ФИО4 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования И Татьяны Анатольевны признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, против чего участники процесса не возражали.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая положения действующего законодательства и обстоятельства дела, суд считает, что в данном конкретном случае признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что И Т.А. является членом СНТ «Надежда», а также собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № принято решение передать садоводам в собственность прилегающую территорию, превышающую площадь участка, стоящего на кадастровом учете, в том числе, участок № собственника И Т.А.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок с кадастровым номером № расположен в линии садовой застройки СНТ «Надежда», находится в середине ряда застройки. Земельный участок с кадастровым номером № имеет форму неправильного 4-х угольника, который по линии юго-западной границы является смежным с кадастровыми границами земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №, имеющего адресную регистрацию: 

<

адрес> по линии всех других границ земельный участок с кадастровым номером № является смежным с землями неразграниченной государственной собственности.

Судом установлено, что с целью уточнения площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выполненных кадастровым инженером ФИО5, подготовлена учетная карточка земельного участка №51, СНТ «Надежда», согласно которой по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1104 кв.м.

По данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов 

<

адрес>», фрагмент которой приведен на рис.2-3, технического заключения №-Ф/21, земельный участок с кадастровым номером № расположен в градостроительной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.

Судом установлено, что земельный участок находится в фактическом пользовании собственника И Т.А. и располагается в ряду садовой малоэтажной застройки СНТ «Надежда». Все земельные участки в данном ряду садовой застройки используются по назначению, огорожены по периметру своего землепользования.

Земельный участок №, находящийся в фактическом пользовании И Т.А., огорожен по всему периметру землепользования заборами, имеет форму неправильного 4-х угольника, который по одной из сторон, северо-западной, является смежным в дорогой общего пользования СНТ «Надежда», при этом, забор, установленный на северо-западной границе, находится на одной линии со створами заборов на аналогичных границах соседних земельных участков, т.е. все заборы на северо-западных границах земельных участков в данной линии садовой застройки СНТ «Надежда», образуют единую прямую линию. Земельный участок №, СНТ «Надежда», по линии всех других границ является смежным с используемыми по назначению огороженными земельными участками собственников, в том числе, по линии северо-восточной границы является смежным с тремя соседними огороженными земельными участками, имеющими №№,30,31, при этом, уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка №, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером № По линии юго-восточной границы является смежным с двумя соседними огороженными земельными участками, имеющими №№,80, при этом, уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка №, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №. По линии юго-западной границы является смежным с соседним огороженным земельным участком №84, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №, границы которого уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что границы земельного участка №, СНТ «Надежда», находящегося в фактическом пользовании И Т.А., обозначены заборами, выполненными из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлическими профилированными листами на линии северо-западной и юго-западной границы, а также на восточном участке северо-восточной границы. На северном участке северо-восточной границы проемы между столбами заполнены досками, на линии юго-западной границы установлен забор из металлической сетки рабица.

Все установленные заборы имеют признаки значительного физического износа: отклонение опорных столбов от вертикали, обильная ржавчина на металлических поверхностях, провисания сетки рабица, гниль и сколы на деревянных поверхностях.

Степень физического износа ограждений одинакова на линиях всех границ, что свидетельствует об установлении заборов в одно и тоже время. Следов переноса ограждений на местности не имеется.

Земельный участок № в СНТ «Надежда» используется собственником И Т.А. по назначению: в границах земельного участка имеется несколько капитальных строений, а именно: в центре участка расположено двухэтажной строение садового дома, рядом с домом имеется сооружение колодца. Вблизи ограждения на юго-восточной границе имеется строение бани, строение хозблока, мангальная зона; в близи ограждения на северо-восточной границе расположено строение деревянной беседки; в северном углу участка расположено деревянное строения сарая; вблизи въездных ворот, находящихся в створе северо-западного ограждения, имеется строение хозблока.

Судом установлено, что на всей территории земельного участка имеются многолетние плодовые и декоративные деревья и кустарники.

По данным правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, а также по сведениям кадастрового учета уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м.

Согласно данным учетной карточки, составленной кадастровым инженером ФИО5, по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1104 кв.м., что на 504 кв.м. больше, чем по сведениям кадастрового учета.

Имеющееся несоответствие между данными кадастрового учета и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № собственника И Т.А., расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенное кадастровым инженером, а также специалистом в ходе натурного исследования, составляющее 504 кв.м. и 509 кв.м., соответственно, превышает границы допустимой погрешности, которая составляет 17,1 кв.м.

При этом, увеличение фактической площади, 1104 кв.м. или 1109 кв.м., земельного участка собственника И Т.А. с кадастровым номером 50:31:0050212:51, расположенного по адресу: 

<

адрес> кв.м. и 509 кв.м., соответственно, по сравнению со сведениями кадастрового учета, 600 кв.м., не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции – ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:31:0050212:31, 50:31:0050212:80, 50:31:0011401:322, границы, которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с собственниками указанных земельных участков отсутствуют споры по границам, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства», категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации ГО Чехов, ФИО2 области.

Согласно Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории ФИО2 

<

адрес>» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, -0,15 га.

Судом установлено, что увеличение фактической площади земельного участка собственника И Т.А., с кадастровым номером № на 504 кв.м. или 509 кв.м. соответственно по сравнению с данными кадастрового учета (600 кв.м.), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО Чехов Московской 

<

адрес>, и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что проведенное специалистом натурное исследование показало, что площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенная специалистом в границах фактического землепользования собственника И Т.А., составляющая 1109 кв.м., на 5 кв.м. больше, чем по данным учетной карточки, составленной кадастровым инженером ФИО5, имеющееся несоответствие находится в границах допустимой погрешности, которая составляет 17,1 кв.м.

Судом установлено, что фактическое местоположение юго-западной и юго-восточной границы земельного участка №, СНТ «Надежда», находящегося в пользовании собственника И Т.А., соответствует, в целом, в пределах допустимой погрешности, местоположению аналогичных границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям кадастрового учета.

Фактическое местоположение северо-западной границы земельного участка №, СНТ «Надежда», находящегося в пользовании собственника И Т.А., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: фактическая линия границы смещена на 3,22 метра в направлении северо-запада, в направлении земель общего пользования СНТ «Надежда», занятых дорогой. Фактическое местоположение северо-восточной границы земельного участка №, СНТ «Надежда», находящегося в пользовании собственника И Т.А., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: фактическая линия границы смещена на 13,34 метра – 10,84 метра в направлении северо-востока, в направлении земель неразграниченной государственной собственности, находясь, при этом, в границах общего землеотвода СНТ «Надежда».

Судом установлено, что кадастровая линия северо-восточной границы пересекает строение садового дома, а также строение бани, расположенные в границах фактического землепользования И Т.А.

Судом установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № собственника И Т.А., сведения о которой имеются в Росреестре, уточнено не в соответствии с требованиями земельного законодательства, в частности, в соответствии с положениями п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым… «10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Судом установлено, что земельный участок №, находящийся в фактическим пользовании И Т.А. огорожен заборами, створы которых не имеют следов переноса, участок используется по назначению. Все установленные заборы на линиях фактических границ земельного участка имеют одинаковые признаки физического износа, что свидетельствует об установлении заборов в одно и тоже время.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.8, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям, п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называется реестровой ошибкой.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с техническим заключением №126-Ф/21, подготовленным специалистом ООО «Оценка плюс» ФИО6, на основании проведенного натурного исследования и анализа предоставленных документов специалист пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границы земельного участка при первичном проведении кадастровых работ с целью уточнения его местоположения границы и площади.

Судом установлено, что в соответствии с положениями п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой.

Для исправления допущенной реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, специалист полагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установив его площадь в 1104 кв.м., в соответствии с фактическим сложившимся пользованием, в соответствии с данными, приведенными в учетной карточке, составленной профильным специалистом, кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с координатами данными характерных точек, приведенными в таблице 5-1 технического заключения №-Ф/21.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 173, 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И Татьяны Анатольевны к СНТ «Надежда» о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения№ 50:31:0050212:51.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1104 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: обл. 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности И Татьяне Анатольевне, в следующих границах:

Обозначение характерных точек координат X Y

1 389888,38 2169680,97

2 389883,93 2169683,12

3 389874,67 2169688,05

4 389861,79 2169694,90

5 389851,10 2169700,59

6 389845,00 2169691,37

н7 389839,50 2169683,06

н8 389835,12 2169676,51

н9 389860,20 2169661,53

н10 389862,83 2169659,96

н11 389877,30 2169671,86

1 389888,38 2169680,97

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.