Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 июля 2019 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО5 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЖКС 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и третьему лицу ООО «СтройМонтажЦентр о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ЖКС 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ответчикам, с учетом изменения размера иска, о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2017 года в размере 321927,12 руб., пени в размере 196962,21 рублей, расходов истца на уплату госпошлины. 

Требования истца основаны на том, что ответчики являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства и в силу ст.153 ЖК РФ несут обязанности по оплате коммунальных услуг. АО «ЖКС 

<

адрес>» осуществляет предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, а также до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло предоставление услуг отопления и горячего водоснабжения. С ДД.ММ.ГГГГ АО «ЖКС 

<

адрес>» в соответствии с агентским договором осуществляет начисление, выставление счетов и сбор платежей за услуги отопления и горячего водоснабжения в пользу ОАО «Мытищинская теплосеть», а с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ – в пользу АО «Теплоэнергетическое предприятие». На имя ФИО2 открыт лицевой счет №. По указанному лицевому счету образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в период с октября 2007 г. по февраль 2017 

<

адрес> неоднократно извещал ответчиков о необходимости погашения долга. Однако имеющаяся задолженность до настоящего времени не оплачена. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен на основании заявления ответчиков. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени за просрочку оплаты с учетом уточнения, в сумме 196962,21 руб.. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно основной долг в размере 321927,12 рублей и пени в размере 196962,21 руб., а также расходы истца на уплату госпошлины в размере 6940 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, извещена надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала, по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что ответчики пользовались коммунальными услугами, но не производили оплату за них. ООО «Строймонтажцентр» предоставляло иные услуги и начисляло и получало платежи за содержание жилого помещения, водоотведение и взнос на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, предоставил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Просил применить срок исковой давности и расчет предполагаемой задолженности производить с марта 2016 

<

адрес> того, считает, что перед истцом никаких обязательств нет. Плату за коммунальные услуги ответчики обязаны уплачивать управляющей компании ООО «СтройМонтажЦентр», которая взыскала с них задолженность.Неоднократно обращались к истцу за разъяснениями, на каких основаниях ресурсоснабжающая организация выставляет счета собственникам. В связи с отказом в предоставлении информации просит признать действия истца недобросовестными. Считает, что является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик Б. иск не признала, поддержала возражения ФИО2, предоставила письменные возражения по иску.

Ответчик ФИО4 иск не признал, поддержал возражения ФИО2, предоставил письменные возражения по иску. 

Представитель третьего лица ООО «СтройМонтажЦентр», надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не предоставил.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, материалы дел 2-771/17 и 2-50/08 считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.15, 16 ст.155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.(часть 16 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 417-ФЗ)

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе от иска.

Судом установлено, что ответчики с 2000 г. являются сособственниками жилого помещения по адресу : 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН /л.д.30-31/. Кроме того, они зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства /л.д.11-12.52/,проживают в ней и пользуются коммунальными услугами, но не производят оплату, поскольку считают, что должны ее производить управляющей компании ООО «СтройМонтажЦентр»-третьему лицу по делу, что следует из их объяснений. 

АО «ЖКС 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2007 г. по февраль 2017 г., с учетом уточнения иска /л.д.37/, в размере 321927,12 рублей, так как в указанный период ответчики не производили оплату указанных услуг.

При этом судом установлено, что истцом предоставлялись услуги холодного водоснабжения, а также до ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись услуги отопления и горячего водоснабжения. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ АО «ЖКС 

<

адрес>» в соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет начисление, выставление счетов и сбор платежей за услуги отопления и горячего водоснабжения в пользу ОАО «Мытищинская теплосеть». С ДД.ММ.ГГГГ АО «ЖКС 

<

адрес>» в соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет начисление, выставление счетов и сбор платежей за услуги отопления и горячего водоснабжения в пользу АО «Теплоэнергетическое предприятие».

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с положениями Агентских договоров Агент (ЗАО «ЖКС 

<

адрес>») обязан принять своевременно все меры к взысканию суммы задолженности и пени, в том числе в судебном порядке. 

Исходя из приведенных положений Агентских договоров, суд считает, что АО «ЖКС 

<

адрес>» имело право совершать юридические и иные действия как от своего имени, но за счет принципала, так и от имени и за счет принципала, что не противоречит закону и условиям агентского договора. 

Из представленной истцом справки о произведенных начислениях, перерасчетах следует, что в спорный период с октября 2007 г. по февраль 2017 года включительно начислено – 287952,96 руб. (л.д.53-60). Произведенный платеж в 2009 г. в сумме 56233,91 руб. сделан ответчиками на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым взыскана задолженность за период до августа 2007 г., что ответчики подтвердили в судебном заседании.

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. 

В соответствии с положениями статьи 31 ч.3 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В связи с этим на ответчиках лежит обязанность по оплате коммунальных услуг, которые им предоставлялись, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, что суд считает обоснованным, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности для взыскания задолженности за период с октября 2007 г. по февраль 2016 г. и начисленных на нее пени истцом пропущен, в этой части требования истца судом отклоняются.

При этом, суд взыскивает с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг(холодное и горячее водоснабжение, отопление) за период с марта 2016 г. по февраль 2017 г. в сумме 47147,82 руб. /л.д.7-8/ и пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25525,81 руб., соглашаясь с расчетом истца за указанный период /л.д.73-75/, поскольку он соответствует закону, иного расчета или возражений по представленному истцом, ответчиками не представлено. Данный размер пени, учитывая период просрочки и полное неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, которые ответчикам были предоставлены, суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и оснований для уменьшения неустойки не усматривает. 

Доводы ответчиков о том, что истец не является управляющей организацией и не вправе начислять и получать плату за коммунальные услуги, основаны на неверном понимании положений ст.155 ЖК РФ, частью 15 которой предусмотрена возможность осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений, в т.ч. по взиманию платы за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, каковым и является истец на основании заключенных агентских договоров/л.д.38-51/. 

Запрета на предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилым помещений непосредственно ресурсоснабжающей организацией, агентом которой по теплоснабжению и горячему водоснабжению, является истец, на период спорных правоотношений, законодательство не содержит, а в настоящее время данное положение предусмотрено ст.157.2 ЖК РФ.

Доводы ответчиков о взыскании задолженности за коммунальные услуги управляющей организацией ООО «Строймонтажцентр» полностью опровергаются материалами гражданского дела 2-771/17, по которому с ответчиков взыскана задолженность за иные услуги, а именно содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и водоотведение.

Истец предоставляет услуги по холодному водоснабжению и является платежным агентом ресурсоснабжающей организации по горячему водоснабжению и отоплению, что следует и из постановления Главы городского поселения Запрудня № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу переданы функции по оказанию коммунальных услуг и сбору денежных средств за предоставление коммунальных услуг по тепло и водоснабжению /дело 2-50/08 л.д.13-14/ и представленных истцом агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Заявление ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ и неполучение ответа на него не могут являться основаниями для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление), которыми они пользовались, но не оплачивали, что фактически не оспаривают. 

Несостоятельны и доводы ответчиков о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, что следует из вышеизложенного.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск частично и взыскивает с ответчиков, которые проживали в квартире в спорный период и потребляли коммунальные услуги, не оплачивая их, содидарно, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2016 г. по февраль 2017 г. в сумме 47147,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 25525,81 руб., уплаченную госпошлину 2380,20 руб, всего взыскать 75053,83 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «ЖКС 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4, солидарно, в пользу АО «ЖКС 

<

адрес>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2016 г. по февраль 2017 г. в сумме 47147,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25525,81 руб., уплаченную госпошлину 2380,20 руб, всего взыскать 75053,83 руб.

Требования о взыскании задолженности и пени в сумме свыше взысканной оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.