Дело № 2-3726/2024

УИД 52RS0№...-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года

(адрес)

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лебедева М. М., при ведении протокола помощником судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу (адрес).

В ходе эксплуатации квартиры, с целью улучшения своих жилищных условий, истцом были выполнена перепланировка и переустройство, в результате которых демонтирован дверной блок с ненесущей перегородкой над ним, между прихожей и кухней. Демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом. Дверной проем, между туалетом и прихожей, закрыт влагостойкими ГВЛ с заполнением пустот минераловатной плитой.

Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике и керамической плитки.

В санузле демонтирована ванна, перенесена раковина и установлена душевая кабина.

В санузле выполнена декоративная конструкция для скрытия инженерных коммуникаций. Доступ к инженерным коммуникациям обеспечен за счет смотрового люка.

Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

В ходе перепланировки и переустройства была изменена конфигурация внутренних ненесущих перегородок. Несущие конструкции и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затрагивались.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир.

Истец считает, что реконструкция жилого помещения не противоречит требованиям санитарно-гигиенических, технических, противопожарных и других норм. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно правил СниП. 

ФИО3,в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, реализовал свое право на участие в деле путем привлечения представителя.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 (по доверенности) не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица (адрес) г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного заседания по общим правилам искового производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии и представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) и техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата), (адрес) представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 54,7 кв.м.).

В ходе эксплуатации квартиры, с целью улучшения своих жилищных условий, истцом были выполнены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых квартира изменила свою конфигурацию. 

В результате произведенных перепланировки и переустройства в (адрес) были образованны следующие помещения: прихожая (8,3 кв.м.), санузел (4,4 кв.м.), кухня (5,6 кв.м.), жилая комната (12,7 кв.м.), жилая комната (17,1 кв.м.). (адрес) квартиры составила 48,1 кв.м.

В материалах дела имеется техническое заключение на жилое помещение, составленное специалистом ООО «АФК» №... от (дата), отражающее произведенную перепланировку жилого помещения. Из технического паспорта с планами жилого помещения и технического отчета установлено, что перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), не противоречит требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта. 

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований: 

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, 

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП. 

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), может быть сохранено в перепланированном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((дата) г.р., уроженца (адрес))к администрации (адрес) (ИНН 

<

***>, КПП 526001001, ОГРН 

<

***>, дата регистрации (дата)) удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №..., общей площадью 48,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено (дата).

Судья М.М. Лебедев