Дело № 2-142/2025

УИД 69RS0018-01-2025-000141-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Песоцкой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Лихославльского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что между МО Сосновицкое сельское поселение и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № 33 от 01.04.2009 г., согласно которого в бессрочное владение и пользование ей и членам ее семьи передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя включены ее дети (истцы) ФИО4 и ФИО1, которые имеют в указанном жилом доме регистрацию по месту жительства и фактически проживают ФИО1 с рождения 06.06.1994 г., ФИО4 с 04.06.2002 г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни за приватизацией вышеуказанного жилого дома ФИО3 не обращалась. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Самостоятельно оформить право собственности в порядке приватизации не представляется возможным в виду отсутствия кадастрового учета жилого дома, а также отсутствие регистрации права собственности передающей стороны (МО Сосновицкое сельское поселение). Истцы ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовались. В ходе проведения кадастровых работ установлена фактическая площадь жилого дома, которая составляет 84,9 кв.м. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение (дом), не состоит на кадастровом учете, в ходе проведения кадастровых работ уточнена фактически используемая истцами площадь 2800 кв.м. Истцы просят признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании, каждый в отдельности исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснили, что с детства и до настоящего времени пользуются домом и земельным участком, как своим собственным, несут бремя расходов, ремонтируют дом, обрабатывают землю. Все эти годы осуществляют все права и обязанности нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма. Относительно дома и земельного участка ни с чьей стороны право притязаний никогда не было. В доме до самой смерти проживали их мать и отец.

Ответчик Администрация Лихославльского муниципального округа, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не направил; ходатайств об отложении не заявил; указал, что спорное недвижимое имущество процедуру учета в Администрации Лихославльского муниципального округа не проходило, в том числе в качестве выморочного имущества, право притязаний на него не имеется.

Третье лицо ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не направила; ходатайств об отложении не заявила.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее права на недвижимое имущество является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, жилое помещение (дом), общей площадь 84,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма жилого помещения № 33 от 01.04.2009 передано ФИО3 и членам ее семьи (сыновьям) ФИО4 и ФИО1 (л.д. 11-12).

ФИО3 является матерью ФИО4 и ФИО1 (л.д. 14, 15).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В отношении имущества ФИО3 наследственное дело не заводилось л.д. 17).

ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 06.06.1994 г. по настоящее время.

ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 22.10.2007 г. по настоящее время.

Договор социального найма жилого помещения, заключенный 01.04.2009 года между Сосновицким сельским поселением и ФИО3 в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в распоряжении Администрации отсутствует.

Комитет по управлению имуществом Лихославльского МО Тверской области договора сообщает, что договор социального найма жилого помещения после смерти ФИО3 с членами семьи нанимателя — ФИО4 и ФИО1 не перезаключался, указанные граждане в настоящее время проживают в данном жилом помещении; информацией об использовании права на приватизацию до настоящего времени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комитет не располагает.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был передан в собственность Сосновицкого сельского поселения (Лихославльского м.о.) от СПК «Сосновицы» (л.д. 48).

В ЕГРН жилое помещение (дом) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

В ходе проведения кадастровых работ уточнена фактически используемая истцами площадь земельного участка, которая составила 2800 кв.м., а также площадь жилого дома, которая составила 84,9 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что жилым помещением (домом) и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, истцы пользуются, как своим собственным с тех пор, как их матери предоставили эту недвижимость в колхозе. Родители истцов умерли, теперь за домом и участком ФИО9 и ФИО1 осуществляют уход. Споров относительно этого имущества нет. Никто на него не претендовал.

Учитывая изложенное, установив, что ФИО4 и ФИО1 занимают спорное жилое помещение на предусмотренных законом основаниях, на условиях социального найма, где они постоянно зарегистрированы и проживают, ранее участие в приватизации жилья не принимали, спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, которое в силу ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" не подлежит приватизации, суд считает суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцами ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли в праве собственности за каждым на спорное жилое помещение в порядке приватизации, а также земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность.

Поскольку земельный участок выделен ФИО3 с жилым домом, у истцов имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность бесплатно.

Ответчики возражений по существу исковых требований не представили.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №), право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №), право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 г.

Председательствующий Е.Н. Песоцкая