Дело № 2-1139/2018

№

Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, Дик Е.А., ФИО4, ФИО5, Х.Е.ИБ., ФИО7 предъявили к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 иск о признании ничтожными решений по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках многоквартирного 

<

адрес> появилось сообщение (уведомление) о проведении общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>» в период с 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами собрания указаны ответчики.

Повестка дня общего собрания указана следующая:

1. Выборы председателя собрания.

2. Выборы секретаря собрания.

3. Выборы счетной комиссии.

4. Избрание нового состава Правления ТСЖ «

<

адрес>».

5. Принятие решения о проведении аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «

<

адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ

6. Принятие решения об установлении периодичности проведения аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «

<

адрес>».

7. Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ

8. Утверждение положения о ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>».

9. Принятие решения о смене юридического адреса ТСЖ «

<

адрес>» и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках многоквартирного дома появилось второе сообщение (уведомление) о проведении общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>» в период с 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами собрания также указаны ответчики.

Повестка дня данного общего собрания указана следующая:

1. Выборы председателя собрания.

2. Выборы секретаря собрания.

3. Выборы счетной комиссии.

4. Решение о прекращении деятельности Правления ТСЖ «

<

адрес>» во главе с ФИО1, в связи с недоверием.

5. Избрание нового состава Правления ТСЖ 

<

адрес>».

6. Принятие решения о передаче технической, финансово-хозяйственной и бухгалтерской документации, инвентаря и материальных ценностей приобретенных правлением в ДД.ММ.ГГГГ на средства ТСЖ «

<

адрес>», а также ключей от технических помещений ФИО1 новому составу Правления ТСЖ «

<

адрес>».

7. Принятие решения об установлении периодичности проведения аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «

<

адрес>».

8. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ

9. Утверждение положения о ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>

10. Принятие решения о смене юридического адреса ТСЖ 

<

адрес>» и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

11. Досрочное прекращение деятельности ревизионной комиссии.

12. Избрание ревизора ТСЖ «

<

адрес>» и установление вознаграждения по итогам работы ревизора в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, заявленная первоначально повестка дня общего собрания членов товарищества собственников жилья была изменена, что противоречит требованиям части 2 статьи 46, части 2 статьи 146 Жилищного Кодекса и пункту 13.9. Устава ТСЖ «

<

адрес>», которым установлено, что общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>», проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня утверждены:

- порядок уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ «

<

адрес>» путем вывешивания объявления на доску объявлений каждого подъезда и на сайте 

<

данные изъяты>., дополнительно возможно уведомление по СМС и/или электронной почте;

- способ ознакомления с материалами на сайте 

<

данные изъяты> а также по запросу у любого из инициаторов проводимого собрания;

- способ ознакомления с решением, принятыми общим собранием членов ТСЖ «

<

адрес>» путем вывешивания объявления на доску объявлений каждого подъезда и на сайте 

<

данные изъяты>., а также по запросу у любого из инициаторов проводимого собрания.

Установленные порядок уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ «

<

адрес>», способ ознакомления с материалами и способ ознакомления с решением, принятыми общим собранием членов ТСЖ «

<

адрес>», не соблюдены ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО9 и ФИО16, согласно акту приема-передачи, ФИО1, ФИО5 и Дик Д.Ю. переданы документы:

1. Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>», в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>» в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Положение ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>».

4. Копии бюллетеней (оригиналы не переданы).

Пунктом 17.3. Устава ТСЖ «

<

адрес>» определено, что товарищество в лице председателя правления осуществляет хранение протоколов общих собраний членов Товарищества. Протокол собрания передан в ТСЖ «

<

адрес>» не со всеми указанными в нем приложениями: не переданы оригиналы бюллетеней голосования (приложение 1), отчет ревизионной комиссии ТСЖ «

<

адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ год (приложение 4), список собственников помещений (приложение 5), реестр собственников помещений (приложение 6), реестр членов ТСЖ «

<

адрес>».

На основании протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома, находящихся в собственности, – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Всего жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащих членам товарищества и находящихся в управлении товарищества, общей площадью 8.822,7 кв.м., что составляет 73,7% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным подсчета бюллетеней голосования в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие количеством голосов 57,9 что, составляет от общего числа голосов членов товарищества 78,56%. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

В соответствии с реестром членов ТСЖ «

<

адрес>» членам товарищества принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 64,03% общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащей собственникам (12.078,2 кв.м, согласно информации БТИ).

От собственников помещений в ТСЖ «

<

адрес>» не передавались какие-либо заявления о вступлении в члены товарищества, соответственно, изменения в реестр членов товарищества правлением товарищества не вносились.

Таким образом, при проведении собрания, использован недостоверный реестр членов ТСЖ «

<

адрес>».

В собрании приняли участие члены товарищества, которым принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 41,05 % от общего числа голосов членов товарищества. Соответственно, кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании, отсутствует. Решения по всем вопросам повестки дня не могли быть приняты.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО22 иск поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО10 иск не признал.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств от этих лиц в суд не поступило..

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ФИО1, ФИО2, Дик Е.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> по инициативе ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в форме очно-заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Чайковского 75». Решения, принятые на этом общем собрании, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу, всего жилых и нежилых помещений в доме, принадлежащих членам товарищества и находящихся в управлении товарищества, общей площадью – 8822,7 кв.м., что составляет 73,7% от общего числе собственников. 

Инициаторами общее собрание признано правомочным. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

На основании ст. 291 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 ст. 135 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме могут создавать товарищество собственников жилья, являющееся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, избрано товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «

<

адрес>».

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса ОФ относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 приведенной статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Суд находит доводы истцов о том, что из реестра ТСЖ «

<

адрес>» подлежат исключение собственники, оформившие заявления о вступлении в товарищество и отсутствующие в реестре членов товарищества в период проведения собрания, которым принадлежит 867,65 голосов, обоснованными.

От этих собственников помещений в ТСЖ «

<

адрес>» не передавались какие-либо заявления о вступлении в члены товарищества, соответственно изменения в реестр правлением товарищества не вносились.

Согласно Приложению № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в суд Департаментов государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, площадь всех помещений МКД, принадлежащих членам ТСЖ «

<

адрес>» составляет 7805,242 кв.м., что составляет 64,62% общей площади помещений многоквартирного дома, принадлежащей собственника (от 12078,2 кв.м.).

Вместе с тем, из реестра ТСЖ «

<

адрес>» подлежат исключению несовершеннолетние собственники, которым принадлежит 110,2 голосов.

В силу п. 1 ст. 21 Гражданского Кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 9.7. Устава ТСЖ «

<

адрес>» установлено, что членами товарищества могут быть дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в собственности жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе.

Из подсчета голосов подлежат исключению 235,7 голосов неуполномоченных представителей. 

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского Кодекса РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя и наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, или удостоверена нотариально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Представленные суду доверенности собственников на представительство их интересов на общем собрании членов товарищества не соответствуют этим требованиям.

Из подсчета голосов подлежат исключению: 58,8 голоса, поскольку в бюллетенях не указана дата их заполнения; 33,2 голоса, поскольку указана дата заполнения бюллетеня до даты начала собрания; 47,4 голоса, поскольку указана дата заполнения бюллетеней после окончания собрания.

Всего из подсчета голосов подлежали исключению 1305,37 голоса.

Таким образом, в собрании приняли участие члены товарищества, которым принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 40,48% от общего числа голосов членов товарищества. Соответственно кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосования, отсутствует. Следовательно, в отсутствие кворума решения по всем вопросам повестки дня являются недействительными.

При таком положении суд находит, что имеются основания для признания решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными) в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского Кодекса РФ, иск ФИО1, ФИО2, Дик Е.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья удовлетворить:

признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья

Решение вступило в законную силу 27 июня 2018 года.

Судья