58RS0027-01-2018-004569-33

Дело №2-51/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Отпущенникове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВИПСТАЙЛ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВИПСТАЙЛ» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что 12 мая 2015 года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> 8-лб, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику сумму кредита в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек сроком на 120 (Сто двадцать) месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлялся на любые нужды.

В соответствии с п.п. 1.1 Кредитного договора за пользование кредитными средствами Ответчик обязалась уплачивать 17% годовых с даты заключения закладной, неустойку в размере 0,05 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Размер ежемесячного платежа в соответствии с п. 1.1 Договора составляет 22 594,00 рубля.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком является залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке № 03/0112-15/5 8-лб от 12 мая 2015 (ипотека в силу договора) (далее - договор о залоге), заключенным между Банком и ФИО2 В.В..

Согласно договору о залоге Залогодатель передает в ипотеку (залог) Банку, как залогодержателю Квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес> (далее - Имущество). Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, о чем сделана запись регистрации № 58-58-38/013/2014-966 на бланке серии 58 АБ № 743747. 

Имущество состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер 58:29:4003007:1045. (п. 1.1-1.3 Договора о залоге).

Согласно п. 1.4 договора о залоге залоговая стоимость имущества составляет 1 755 000 (Один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость является фиксированной твердой оценкой Имущества и применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1.6 Договора о залоге права Залогодержателя удостоверяются закладной.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, Get представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Договор о залоге зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за номером № 58-58/038-58/038/002/2015-4738/1 от 14.05.2015 (п. 7 Закладной).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») права на закладную могут быть переданы Банком любому третьему лицу на основании сделки, совершенной в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Таким образом, не требуется ни согласие Ответчика на передачу прав по закладной, ни наличие лицензии на осуществление банковской деятельности.

Так, 15 сентября 2015 года между Банком и ПАО АКБ «БАЛТИКА» заключен договор купли-продажи закладных №1/ИТБ-Рц, согласно которому права по закладной перешли ПАО АКБ «БАЛТИКА».

08 октября 2015 года между ОАО АКБ «Балтика» и ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» заключен договор купли-продажи закладных № 8/ЕБФ-РЦп, согласно которому права по закладной ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ».

02 февраля 2017 года в соответствии с договором купли-продажи закладных №1/РЦп-ВИП, заключенным между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «ВИПСТАИЛ» (далее - Истец/ Кредитор), состоялась передача прав на закладную Новому кредитору - ООО «ВИПСТАИЛ».

Переход прав на Закладную удостоверен передаточными записями в закладной.

Ранее Ответчик уведомлялся о переходе прав по Закладной.

Согласно п. 1.7 Договора о залоге Залогодатель отвечает за исполнение всех обязательств по Кредитному договору заложенным имуществом.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно

предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, данное правило применяется и к кредитным отношениям, если иное не вытекает из имущества кредитного договора. Помимо того, в соответствии с ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан уплачивать проценты в размерах и порядке, определенных договором.

Однако, в нарушение ст.ст. 309-310, 809-810, 819 ГК РФ, а также п.п. 1.1- 1.2, 3.1-3.5 Кредитного договора, Ответчик с февраля 2017 года прекратила надлежащим образом осуществлять свои обязательства по возврату кредита.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора, со ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право:

- потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек более трех раз в12 месяцев, независимо от суммы, и в других случаях, предусмотренных Договором.

- Обратить взыскание на заложенное имущество, при неисполнении требований кредитора (п.4.4.2 Кредитного договора).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами от лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, удовлетворение требований Кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом сумма неисполненного обязательства должна быть более пяти процентов от суммы предмета ипотеки.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик нарушил взятые на себя обязательства по погашению кредита, в настоящее время у Ответчика имеется длительная просрочка.

06 февраля 2018 года Кредитор направил в адрес Ответчика Требование о полном досрочном погашении Кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 25.05.2018 включительно задолженность ФИО1 по Кредитному договору составляет 1062 013 (один миллион шестьдесят две тысячи тринадцать) руб. 60 коп., из которых:

Просроченный основной долг 818 588,19 руб.

Просроченные проценты 154 195,46 руб.

Проценты на просроченный основной долг 33 024,17 руб.

Неустойка по просроченному основному долгу 35 452,42 руб.

Неустойка по просроченным процентам 20 753,36 руб.

На основании изложенного просил: взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАЙЛ» с ФИО1 задолженность но Кредитному договору № 01/0112-15/58-лб от 12.05.2015 в размере 1 062 013 (один миллион шестьдесят две тысячи тринадцать) руб. 60 коп., из которых:

Просроченный основной долг 818 588,19 руб.

Просроченные проценты 154 195,46 руб.

Проценты на просроченный основной долг 33 024,17 руб.

Неустойка по просроченному основному долгу 35 452,42 руб.

Неустойка по просроченным процентам 20 753,36 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер 58:29:4003007:1045, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость залога в размере 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, путем его реализации с публичных торгов;

Взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАИЛ» с ФИО1 государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего искового требования, в размере 13 510, 07 рублей.

Взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАЙЛ» с ФИО1, ФИО2 солидарно государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего искового требования, в размере 6 000,00 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец ООО «ВИПСТАИЛ» уточнил исковые требования и просил взыскать ФИО1 в пользу ООО «ВИПСТАЙЛ» задолженность но Кредитному договору № 01/0112-15/58-лб от 12.05.2015 в размере 1 194 095,56 руб., из которых: остаток задолженности по основному долгу – 811 254,41 руб.; остаток задолженности по процентам – 382 841,15 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер 58:29:4003007:1045, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость залога в размере 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, путем его реализации с публичных торгов;

Взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАИЛ» с ФИО1 государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего искового требования, в размере 13 510, 07 рублей.

Взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАЙЛ» с ФИО1, ФИО2 солидарно государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего искового требования, в размере 6 000,00 рублей по 3000 рублей с каждого.

В настоящее судебное заседание представитель истца – ООО «ВИПСТАЙЛ» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Ранее сторона ответчика оспаривали назначенную задолженность, просили суд назначить суд экспертизу, т.к. по долгу был произведен расчет за пределами срока исковой давности.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству ответчиков определением от 20.02.2020 г. назначена судебная бухгалтерская экспертиза, на разрешение экспертов поставлен вопрос: какова задолженность ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору 

<

***> 8-лб от 12.05.2015 г. по состоянию на 01.11.2019 г.?

Согласно заключения экспертизы №163/18 от 20.08.2020 г.в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, размер задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору №01/0112-15/5 8-лб от 12.05.2015 г. по состоянию на 01.11.2019 г. составит 1 194 095,56 руб., в том числе остаток задолженности по основному долгу – 811254,41 руб.; остаток задолженности по процентам – 382 841,15 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Признавая исковые требования, ответчики ФИО1 и ФИО2 указали, что положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны, просил суд принять признание исковых требований в полном объеме без разбирательства дела по существу. 

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. 

Положениями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме и того, что ему понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ, принимая признание ответчиком иска, в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ суд считает возможным указать на это в мотивировочной части решения, как на основание для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае суд полагает возможным принять признание ответчиками исковых требований, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВИПСТАЙЛ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВИПСТАЙЛ» задолженность но Кредитному договору № 01/0112-15/58-лб от 12.05.2015 в размере 1 194 095,56 руб., из которых: остаток задолженности по основному долгу – 811 254,41 руб.; остаток задолженности по процентам – 382 841,15 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер 58:29:4003007:1045, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость залога в размере 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, путем его реализации с публичных торгов;

Взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАИЛ» с ФИО1 государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего искового требования, в размере 13 510, 07 рублей.

Взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАЙЛ» с ФИО1, ФИО2 солидарно государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего искового требования, в размере 6 000,00 рублей по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий