Решение

Именем Российской федерации

14 июня 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2892/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

...> руб., в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

...> руб., взыскать понесенные расходы. В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата>г. между сторонами составлена расписка, в соответствии с которой ответчик получила от истца 

<

...> в качестве займа на срок до 

<

дата>г. под 5% ежемесячно. Поскольку до настоящего времени, несмотря на претензии истца, ответчиком сумма долга не возвращена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить. Ссылался на отсутствие возможности заключить мировое соглашение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по расписке, указывал о возможности разрешения спора путем заключения мирового соглашения.

Суд, заслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 согласно расписке от 

<

дата> получила от ФИО1 

<

...> руб. в качестве займа до 

<

дата>г. под 5% ежемесячно (л.д.11). 

В силу ч.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорено получение в долг от истца денежных средств в размере 

<

...> руб. Требования, предъявляемые ч.1 ст.808 ГК РФ к форме договора займа, сторонами соблюдены. 

Исходя из положений ч.2 ст.880 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договором займа, подтвержденным распиской от 17.04.2015г., установлен срок возврата долга, так, 

<

...> руб. ответчик должна была возвратить истцу в срок до 

<

дата>г. 

Согласно расписке уплате подлежали и проценты, поскольку сумма займа была предоставлена под 5% ежемесячно. 

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истец указал, что ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнила, в связи с чем у ответчика возникла перед истцом задолженность в размере основного долга – 

<

...> руб. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 

<

...> руб.

Поскольку договором между сторонами установлена обязанность ответчика выплатить проценты за пользование займом в размере 5% ежемесячно, суд, проверив представленный стороной истца расчет, находит его верным, взыскивает с ответчика проценты, предусмотренные по договору, за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 

<

...> коп.; неустойку за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 

<

...> руб. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа по соглашению сторон является заключение договора залога недвижимости, предметом которого является принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок площадью 

<

...> кв. м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлен факт неисполнения должником ФИО2 обязательств по договору займа от 

<

дата>г. 

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданного залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Для определения рыночной стоимости спорного земельного участка судом проведена оценочная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Суд доверяет представленному экспертом ФИО3 заключению, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом заключение поддержано в судебном заседании. 

Экспертом установлено, что рыночная стоимость земельного участка площадью 

<

...> кв. м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...> 

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из экспертного заключения, положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную стоимость спорного земельного участка в размере 

<

...> руб. (

<

...> руб. х 80% = 

<

...> руб.).

Исходя из положений ст. 98, 100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, категории настоящего дела, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по оплате юридической помощи в размере 

<

...> руб., возврат госпошлины в размере 

<

...> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 401,807-812 ГК РФ и ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по расписке от 

<

дата>. по состоянию на 

<

дата>г. в размере 

<

...>., проценты в размере 

<

...> коп., неустойка в размере 

<

...> коп., представительские расходы в размере 

<

...> руб., возврат госпошлины в размере 

<

...> коп. 

Обратить взыскание на земельный участок площадью 

<

...> кв. м с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость названного земельного участка в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Раменский городской суд.

Судья: