Дело № 2-798/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ханиной Е.Н., 

с участием в судебном заседании ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по внесению целевых взносов, 

установил:

кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» обратился с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по внесению целевых взносов в размере 96379 рублей. В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого являлось жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 66,93 кв.м, на 2 этаже, блок-секция В. Поскольку для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры проведения необходимых работ, кооператив «Росток-95» вправе устанавливать целевые взносы, размер внесения которых определяется общим собранием членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Росток-95» жилого дома по 

<

адрес>, где было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений, с целью выполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом «Росток-95», инвестором ООО «Стройлюкс», Министерством строительства ЖКХ по 

<

адрес>. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» лице председателя ФИО3, подрядчика ООО «Роса» в лице директора ФИО4, инициативная группа дольщиков при участии представителя Министерства строительства и ЖКХ по Саратовской области ФИО5 подписали Соглашение, согласно которому дольщики производят внесение денежных средств для завершения строительства жилого дома в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м (себестоимость квадратного метра по 

<

адрес>) и умноженную на 0,03. Данным Соглашением стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 Соглашения, дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6 % хозяйственного взноса. Оплата о внесении денежных средств, направленных на хозяйственную деятельность кооператива, подтверждается приходным кассовым ордером. С каждым дольщиком были произведены индивидуальные расчеты. Помимо документов, подтверждающих оплату, сумма взносов была учтена при выдачи дольщикам акта взаимного расчета, и при этом включалась в общую стоимость. ФИО1, являясь членом Кооператива, обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива (подъездными путями к дому, электролинией и прочим), несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. Однако, ФИО1 не исполнялась обязанность по уплате целевых взносов. В нарушение Устава Кооператива «Росток-95» ФИО1 в хозяйственной деятельности кооператива участия не принимал, не вносил установленные взносы, отказался нести бремя расходов на содержание, ремонт имущества, не уплачивал налоги и сборы, не участвовал в благоустройстве территории строительного и эксплуатационного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому с местоположением 

<

адрес> был присвоен адрес. Размер задолженности ФИО1 по уплате целевого взноса составляет 96379 рублей. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о добровольном погашении задолженности, однако последним меры для погашения задолженности предприняты не были. 

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, ходатайство об отложении не заявил.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что у ответчика отсутствуют перед истцом обязательства по уплате целевых взносов. Довод истца о том, что ФИО1 является членом ЖСК и в соответствии со ст.110 ЖК РФ ЖСК имеет право устанавливать целевые взносы для членов ЖСК не применим к сложившимся правоотношениям, поскольку ФИО1 не является членом Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», правоотношения возникли между сторонами возникли на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект долевого строительства должен был быть предан ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартиры были переданы ДД.ММ.ГГГГ. Никаких соглашений, возлагающих на него дополнительные обязательства, он не заключал и не подписывал, полномочия на подписание от его имени соглашения никому не предоставлял. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, так как согласно условиям соглашения целевые взносы подлежали уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и Дольщиком ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве № на объект долевого строительства: жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 66,93 кв.м., на 2 этаже, блок-секции «В» (л.д.8-12).

Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания строительных работ 4 квартал 2014 года, в силу п. 3.1.1 застройщик обязан был обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 3.2.1 дольщик обязался производить выплаты стоимости объекта долевого строительства в размере и порядке, установленном в разделе 5 договора. Согласно п. 5.2, цена по договору за общую площадь объекта составляет 1 439 000 рублей, из которых дольщиком оплачиваются 173 000 рублей за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, оплата которых подтверждается квитанцией Кооператива «Росток 95» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), 1 266 000 рублей за счет кредитных средств, получаемых дольщиком в ОАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата которых подтверждается сведениями о перечислении денежных средств кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Таким образом, факт полной оплаты по договору подтвержден соответствующими финансовыми документами.

В силу ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание инициативной группы дольщиков и правления в составе 5 членов правления и 9 членов инициативной группы дольщиков (л.д.17-18), на котором принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений, с целью выполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом «Росток-95», инвестором ООО «Стройлюкс», Министерством строительства ЖКХ по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом «Росток-95» в лице председателя ФИО3, подрядчиком ООО «Роса», в лице директора ФИО4, инициативной группой дольщиков ФИО6, ФИО7 заключено соглашение, согласно которому стороны завершают строительство проблемного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, б/н до ДД.ММ.ГГГГ, дольщики производят внесение денежных средств следующим образом: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м (себестоимость квадратного метра по 

<

адрес>) и умноженную на 0,03 в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.3), дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6 % хозяйственного взноса (п.9) (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому с местоположением 

<

адрес> был присвоен адрес. 

Согласно акту приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, кадастровый №, застройщиком кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» дольщику ФИО1 квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания акта стороны взаимных претензии друг к другу не имели (п.4 акта) (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 64:48:040524:252, расположенную по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).

В материалы дела истцом не представлено доказательство того, что ФИО1 предал полномочия по заключению и подписанию соглашений от его имени инициативной группой в лице ФИО6, ФИО8 по вопросу завершения строительства проблемного дома, с возложением на него дополнительных финансовых обязательств, не предусмотренных договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общего собрания членов жилищного кооператива, на котором принято решение об уплате хозяйственного взноса собственниками нежилых и жилых помещений указанного жилого дома, не проводилось.

Ответчиком подано заявление о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку законодательством не предусмотрено иное к исковым требованиям кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по внесению целевых взносов подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» взыскана задолженность по уплате целевых взносов в размере 96 379 руб. Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению должника. Настоящий иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты взноса установлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом за судебной защитой к мировому судьи истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по внесению целевых взносов в сумме 96379 рублей необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по внесению целевых взносов отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья Н.А. Афанасьева