Дело № 2-97/2021

50RS0042-01-2020-007135-17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску золкина ни к СНТ «Зеленый» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

золкина ни обратилась в суд с иском к СНТ «Зеленый» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила. 

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали и пояснили, что согласно постановления Главы администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области №462 от ДД.ММ.ГГГГ золкина тв был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В декабре 1994 года ФИО3 умерла. После ее смерти фактическим владельцем и пользователем земельного участка являлся ее муж золкин ва. С 1996 года данным участком совместно с мужем ФИО4 этим участком пользовалась его жена ФИО1 В 2005 году ФИО4 умер. После его смерти супруга ФИО1 фактически владела и пользовалась данным земельным участком. Решением общего собрания членов СНТ «Зеленый» от 28.08.1999 г. ФИО1 была принята в члены СНТ. 

Решением общего собрания членов СНТ «Зеленый» от 01.08.2010 г. ФИО1 был предоставлен во владение и пользование земельный участок №173 площадью 600 кв.м. 

ФИО1 обрабатывает земельный участок все эти годы, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Никто не претендовал на этот участок, в том числе и наследники ФИО3 ФИО1 полагает, что владеет данным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет. 

Просит суд установить факт владения золкина ни земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за золкина ни право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик председатель правления СНТ «Зеленый» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление о признании иска. В заявлении указал, что ФИО1 является членом СНТ «Зеленый» с 1999 г. С этого же времени открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №173. ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств ухаживает за участком. Участок огорожен. Она уплачивает взносы и платежи в полном объеме, задолженности не имеет. Решением общего собрания членов СНТ «Зеленый» от 01.08.2010 г. ФИО1 был предоставлен во владение и пользование земельный участок №173 площадью 600 кв.м. Просит иск удовлетворить. (л.д. 61-62)

Третье лицо представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что земельный участок предоставлялся в собственность ФИО3 Не исключено, что наследники собственника могут претендовать на данный земельный участок. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно постановления Главы администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области №462 от ДД.ММ.ГГГГ золкина тв был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 42-45). 

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС г. Домодедово Московской области, золкина тв умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105)

Наследственное дело к ее имуществу не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел (л.д. 106). 

После смерти ФИО3 земельным участком пользовался ее бывший супруг золкин ва и его жена золкина ни. Брак между ними зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). 

золкин ва умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д. 26)

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, о чем имеется справка от нотариуса ФИО7 (л.д. 28). 

Решением общего собрания членов СНТ «Зеленый» от 28.08.1999 г. ФИО1 была принята в члены СНТ, ей была выдана членская книжка (л.д. 20-23)

Решением общего собрания членов СНТ «Зеленый» от 01.08.2010 г. ФИО1 был предоставлен во владение и пользование земельный участок №173 площадью 600 кв.м. (л.д. 60)

ФИО1 обрабатывает земельный участок все эти годы, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. (л.д. 24)

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, участок не был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра (л.д. 73-74).

Письмом №3784з от 24.08.2020 г. Администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (л.д. 49-50). 

Земельный участок расположен в границах садового товарищества «Зеленый№, имеет фактическую площадь 648 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 63). 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что с 1990х годов ФИО1 пользуется земельным участком №173 в СНТ «Зеленый». Ранее участок выделялся ФИО3 Она скоропостижно скончалась, и с 1993 г. по 1996 г. участком никто не пользовался. ФИО1 обрабатывает земельный участок, исполняет обязанности члена СНТ, иные лица на данный участок не претендовали. Родственники ФИО3 на данном участке никогда не появлялись. 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат другим исследованным судом доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе данного дела. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт длительного более 20 лет, с 1999 года добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1 земельным участком №173 в СНТ «Зеленый». Иные лица, в том числе наследники ФИО3 не претендовали на данный земельный участок, в наследство не вступали, не несли расходов по его содержанию. Напротив, истицей представлены доказательства оплаты членских и целевых взносов за данный земельный участок. Истица предпринимала меры к оформлению права собственности на земельный участок, но органом местного самоуправления было ей в этом отказано. Дважды на общем собрании членов товарищества подтверждалось право владения и пользования ФИО1 земельным участком, а именно в 1999 г. и в 2010 г., что свидетельствует об открытом и непрерывном владении ею земельным участком. 

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.218, 234 ГК РФ, ст.56, 167, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования золкина ни к СНТ «Зеленый» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт владения золкина ни земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Признать за золкина ни право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение составлено в окончательной форме 09.03.2021 г. 

Судья А.И. Гущина