Дело № 2-4322/2017

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, где указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указал истец, данная квартира принадлежала ранее на праве собственности ФИО3, при заключении договора купли-продажи продавец уверил истца о том, что снимется с регистрационного учета в квартире в течение одного месяца. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в квартире не снялся, т.е., не выполнил указанные обязательства.

Как указал истец, ФИО2 в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире носить формальный характер. Из-за регистрации ответчика в квартире истец вынужден нести дополнительные расходы по коммунальным платежам, начисленным на зарегистрированное лицо. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ, просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу

<

адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета в квартире. 

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержал полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснял также, что бывший собственник квартиры ФИО2 на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры в квартире не проживал, квартира была свободна от вещей ответчика, он отдал ключи от квартиры и обещал в течение месяца сняться с регистрационного учета. После этого, в квартиру Шаманский не вселялся, просьб или требований о проживании в квартире не заявлял, однако, с регистрационного учета в квартире Шаманский в оговоренный срок не снялся. Когда через месяц Шаманский с регистрации не снялся, Азизян стал звонить ему с напоминанием о снятии с регистрационного учета, Шаманский сказал, что ему нужна регистрация. После этого, телефон Шаманского отвечать перестал. Место жительства ответчика Азизяну не известно, известно только, что он проживает по месту работы, где-то в 

<

адрес>, до настоящего времени ФИО2 продолжает быть зарегистрированным в квартире.

ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, по последнему известному месту жительства, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи №.

В данной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – бывший собственник квартиры. Собственник жилого помещения ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает.

Как видно из материалов дела, не оспорено ответчиком, в спорной квартире ФИО2 не проживает, вещей не хранит, общего хозяйства с собственником жилого помещения ФИО1 не ведет. После приобретения ФИО1 права собственности на указанную квартиру до настоящего времени в спорное жилое помещение ФИО2 не вселялся, требований о вселении в жилое помещение не предъявлял, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, не участвовал в содержании жилого помещения. Членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 ФИО2 не является. Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о проживании в спорной квартире в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о праве постоянного, или на определенный срок, проживания и регистрации ФИО2 в жилом помещении. Обременением права собственности ФИО1 на указанную квартиру регистрация в ней бывшего собственника ФИО2 – не является.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что бывший собственник спорной квартиры ФИО2, зарегистрированный в жилом помещении, утратил право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием Шаманского 

<

данные изъяты> с регистрационного учета в квартире по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2017 года.

Судья: