Дело № 2-87/2025

УИД 54RS0029-01-2024-001447-80 

Поступило 06.09.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что с мая 2000 года истец фактически является собственником участка №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит 

<

данные изъяты>. Поскольку с 2001 года истец вступила во владение и управление земельным участком, принимает меры к сохранению земельного участка и несет расходы по его содержанию, в настоящее время срок владения составляет более 18 лет; основанием возникновения права является соглашение с собственником имущества, которое заключается в передаче земельного участка в пользование истца, устранение 

<

данные изъяты> от уплаты взносов членских и целевых, его выход из товарищества, путем исключения из членов, устранение от пользования и содержания спорного земельного участка. В свою очередь истец на протяжении длительного времени несёт бремя содержания спорным недвижимым имуществом, что выражается в использовании земельного участка по назначению, а именно высадке садовых культур, обработке садовых культур, в уплате членских и целевых взносов, вступлении в члены СНТ. Согласно выписке из ЕГРН права собственности отсутствуют, однако, правообладателем является 

<

данные изъяты> (перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №Б/Н). Установление права собственности истцу необходимо для регистрации права на недвижимое имущество, уплате налогов и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

Определениями суда была произведена замена ненадлежащего ответчика 

<

данные изъяты>.: на 

<

данные изъяты>., а впоследствии, после получения информации о смерти 

<

данные изъяты>., - на надлежащего ответчика ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился; представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему известны и понятны, подтвердил, что ничьи права нарушены не будут.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Жилстроевец», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, также не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. 

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> предоставлен для ведения садоводства в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,05 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (участок №) обратился в правление садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» (СНТ «

<

данные изъяты>» - в настоящее время) с заявлением об исключении его из членов товарищества в связи с продажей участка ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ в правление товарищества обратилась ФИО1 с заявлением о принятии в члены общества в связи с покупкой участка № у 

<

данные изъяты>.

Согласно информации ОЗАГС 

<

данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса нотариального округа 

<

данные изъяты> следует, что к имуществу 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело; с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя 

<

данные изъяты>, с заявлением об отказе от наследства по закону – сын ФИО2; 

<

данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, и на страховую сумму. 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией, представленной ОЗАГС 

<

данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области по запросу суда. 

По данным нотариальной палаты 

<

данные изъяты>, к имуществу 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства сына наследодателя 

<

данные изъяты> – ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиры, расположенные в 

<

адрес>; сведения о других наследствах отсутствуют.

Как следует из справок СНТ «Жилстроевец», ФИО1 владеет участком № СНТ «Жилстроевец» с апреля 2001 года по настоящее время, своевременно производит оплату членских взносов и других платежей, задолженности по оплате не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано; правообладателем земельного участка является 

<

данные изъяты> (перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).

Из членской книжки №, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она является членом садоводческого товарищества «Жилстроевец» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет участок №.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2002 года, и является добросовестным. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич